В Москве уровень спроса на новостройки в октябре вернулся к августовскому уровню. И это совсем неплохо, потому что конец лета был удачным для столичного рынка. Московской области октябрь, увы, ничего положительного не принес: бюджетные проекты в пределах МКАД – слишком сильные конкуренты для подмосковных новостроек.
В октябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 3 383 договора долевого участия в строительстве жилья – на 12,5% больше, чем месяцем ранее, и на 154,7%, чем в октябре 2015 г. Напомним, в сентябре спрос на столичные проекты просел на 11,9% по сравнению с августом. В Подмосковье число ДДУ сократилось на 11,4% к сентябрю, в годовом выражении – на 10%. Всего в области за месяц было зарегистрировано 7 029 ДДУ (по жилью и нежилью) – меньше, чем в июле и августе.
В отличие от Росреестра, риелторы особого оживления рынка в октябре не заметили. В Est-a-Tet реализованный спрос вырос на 2,6% относительно сентября, а потенциальный сократился на 8,9%. В компании «БЕСТ-Новострой» число обращений в компанию осталось примерно на уровне сентября (+1% за месяц). В «Азбуке Жилья», в продажах которой значительную долю занимают подмосковные новостройки, число сделок снизилось на 13% к предыдущему месяцу, количество показов по отношению к сентябрю осталось фактически без изменений, но в сравнении с августом упало на 22%.
«На первичном рынке недвижимости можно отметить снижение объема сделок в традиционно «жаркий» осенний период, то есть фактор сезонности теперь не является определяющим, - говорит гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. - Покупательская способность населения снизилась, понимая это, застройщики сдерживают повышение цен, предоставляют скидки, устраивают акции… Также сравнительно низкую покупательскую активность вызывает ожидание новогодних акций и скидок, которые стартуют в середине ноября».
По словам генерального директора «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в октябре динамика спроса на новостройки в московском регионе была разнонаправленной. В недорогих, но качественных комплексах комфорткласса в Москве число обращений увеличилось на 10-15%, а сделок – на 20%. Однако в Подмосковье активность покупателей продолжает сокращаться: в некоторых проектах наблюдалось снижение обращений на 40-45%, сделок – на 15%.
Рост спроса на новостройки в Москве обеспечивается не в последнюю очередь именно за счет перетока покупателей из Подмосковья, говорят риелторы. «В течение этого года на рынок вышло большое количество бюджетных проектов, поэтому все больше покупателей могут позволить себе квартиру в Москве, а не в ближнем Подмосковье. Именно с этим и связан рост спроса на столичном рынке», - объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
В первой декаде ноября в сегменте массового жилья в плане спроса особых изменений не произошло. По словам Наталии Кузнецовой, в проектах, в которых застройщику удается удерживать среднюю цену от повышения и контролировать ассортимент предлагаемых лотов, а также стимулировать спрос скидками и интересными ипотечными программами, уровень обращений не снизился.
По данным «ИРН-Консалтинг», в связи с увеличением доли комфорткласса в общем объеме предложения средняя цена метра на рынке новостроек от Третьего транспортного кольца до МКАД снизилась в октябре на 2% по сравнению с сентябрем. Больше всего подешевел комфорткласс – на 4,4%, до 196 800 руб. за 1 кв. м (см. «Новостройки Москвы в октябре 2016 года: средняя цена упала до 197 500 руб. за метр»).
Благодаря некоторому снижению цен уровень дисконта в московских и подмосковных проектах остался примерно таким же, как в сентябре: в пределах МКАД - 3-7%, в ближнем Подмосковье – 8-10%. Максимальный размер скидок в московских проектах достигал 15-17%.
Кроме того, все так же многие застройщики – как правило, небольшие и/или в проектах с низкими темпами продаж - готовы обсуждать скидки в индивидуальном порядке, добавляет Наталья Шаталина.
«Размер скидок не сильно меняется в связи с тем, что застройщики в основном либо придерживают стоимость на прежнем уровне, либо, наоборот, снижают – к примеру, устраивают месячную акцию сниженными на 10% ценами. В целом в октябре наблюдается снижение средней стоимости продажи в новостройках Москвы и Подмосковья», - отмечает Владимир Каширцев.
По данным «Бон Тон», в проектах комфорткласса в «старой» Москве средний бюджет покупки сократился до 4,5 – 5,2 млн руб. То есть на 9% по сравнению с сентябрем. Причина - выход новых корпусов по стартовым ценам и увеличение размера скидок.
В отличие от «Азбуки Жилья» и «Бон Тона», «Миэль» не наблюдает сокращения среднего чека сделки. По данным компании, в «старой» Москве этот показатель увеличился в октябре до 12,5 млн руб. с 12,2 млн в сентябре, в Новой – с 5,5 млн до 5,6 млн руб.
Средний чек сделки на рынке новостроек
| Старая Москва | окт.15 | сен.16 | окт.16 |
|---|---|---|---|
| бизнес | 19,2 | 18,9 | 19 |
| комфорт | 9 | 8,2 | 8,3 |
| эконом | 6,4 | 5,9 | 5,8 |
| В среднем | 13,2 | 12,2 | 12,5 |
| Новая Москва | окт.15 | сен.16 | окт.16 |
| бизнес | 16,2 | 15,6 | 15,8 |
| комфорт | 6,1 | 5 | 4,3 |
| эконом | 4,5 | 4,7 | 4,6 |
| В среднем | 6,1 | 5,5 | 5,6 |
Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»
В конце ноября и декабре скидки на новостройки станут щедрее, уверены риелторы. По словам Наталии Кузнецовой, уже в начале ноября некоторые застройщики объявили о старте новогодних скидочных программ со скидками до 10% даже в самых успешных проектах.
Также по теме:
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 107 м2 |
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 109 м2 |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2026 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 23 - 246 м2 |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | площадью 17 - 143 м2 |
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидка 40% при полной оплате. |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидка 40% при полной оплате. |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | Скидка 30% при полной оплате |