Путин и Греф подогрели спрос на московские новостройки

Советы руководства страны, опасения роста цен и начало нового делового сезона простимулировали спрос на новостройки в августе-сентябре. Правда, по причине дефицита наличных средств у покупателей, вышеназванных факторов хватило только на московские проекты.

Спрос

В августе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 3 356 договоров долевого участия в строительстве жилья, тем самым побив рекорд декабря 2014 г., когда в Москве было заключено 3 164 ДДУ. Относительно июля 2016 г. число ДДУ выросло на 19,6%, августа прошлого года – на 40,1%.

Агентства недвижимости также отмечают рост спроса на столичные новостройки, правда, не такой значительный, как Росреестр. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», интерес покупателей к первичному жилью в Москве и ближнем Подмосковье активизировался с середины августа, и по итогам месяца спрос оказался на 6% выше, чем в июле, и на 20% - чем в августе 2015 г.

«Для летнего периода уровень покупательской заинтересованности был довольно высоким: многие стремились решить вопрос с покупкой недвижимости до наступления осени, понимая, что есть большая вероятность повышения цен», - говорит директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман.

Усилия банков и застройщиков по удешевлению субсидированной ипотеки, минимальные цены на новостройки и широкий выбор предложений также, конечно, способствуют оживлению рынка, добавляет эксперт.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что рынку помогли и заявления президента Владимира Путина и главы Сбербанка Германа Грефа. Напомним, в начале августа они призвали россиян поспешить с решением квартирного вопроса, указав на низкие ипотечные ставки и спрогнозировав рост цен осенью.

В «БЕСТ-Новострое» количество обращений от потенциальных покупателей увеличилось в августе на 10% к июлю. Согласно информации Est-a-Tet, реализованный спрос в Москве оказался выше июльского уровня на 12,3%, а потенциальный – на 23,4%. По сравнению с августом 2015 г. реализованный спрос в августе 2016 г. увеличился в 1,7 раза, а потенциальный – на 22,3%.

В «Азбуке Жилья» число сделок с московскими новостройками упало на 15% к июлю, а с подмосковными, наоборот, выросло более чем на 50%, рассказывает генеральный директор компании Владимир Каширцев. В годовом выражении показатель по Москве не претерпел изменений, а по Подмосковью количество продаж увеличилось более чем в два раза. Что касается потенциального спроса, то этот показатель вырос на 37% относительно июля по московским новостройкам и на 34% - по подмосковным. По сравнению с августом 2015 г. число обращений в компанию по поводу покупки объектов в столице упало на 69%, а по Московской области увеличилось на 67%.

При этом в целом подмосковный рынок недвижимости чувствует себя явно хуже московского. Управление Росреестра по Московской области в последний месяц лета зарегистрировало 7 727 договоров долевого участия в строительстве жилья и нежилья – лишь на 1,7% больше, чем в июле, и на 11,4% меньше, чем годом ранее.

В начале сентября ситуация со спросом не претерпела существенных изменений. В «Инкоме» первая декада осени была всего на 2% активнее начала августа. По сравнению с аналогичным периодом 2015 г. показатели выросли на 23%. В Est-a-Tet спрос на московские новостройки также остался на августовском уровне, а относительного прошлого года увеличился на 7%. В компании «БЕСТ-Новострой» спрос в начале сентября вырос на 8% к августу.

«По нашим наблюдениям, активность покупателей зависит от конкретного объекта. Есть ЖК, где с наступлением сентября ничего не изменилось, а есть объекты, где число обращений увеличилось. Это может быть связано как с анонсами о грядущем повышении цен, так и с поступлением в продажу новых объемов квартир по привлекательным ценам», - комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Но вообще, первая декада сентября не самая показательная с точки зрения спроса, обращает внимание руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк: в начале месяца все, включая потенциальных покупателей, «входят» в рабочий ритм поле летних отпусков и готовят детей к школе.

Ипотека

«Доля ипотечных сделок (на рынке новостроек – прим. ред.) остается очень высокой, и динамика, хоть и не слишком внушительна, но сохраняется – от 68% в июле до 71% в конце августа», - рассказывает Юлиан Гутман.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина оценивает долю ипотеки на первичном рынке в 55%, при этом 80% из них приходится на кредиты с господдержкой. По статистике «Миэль», по сравнению с июлем 2016 г. данный показатель снизился на 3%, однако в годовом выражении доля ипотечных продаж выросла на 12%.

Ирина Доброхотова ожидает роста спроса на ипотеку ближе к концу осени-началу зимы в связи с завершением программы господдержки. Собственно, «более активный спрос на ипотечные продукты» в «БЕСТ-Новострое» ощутили уже в сентябре. По словам Доброхотовой, средняя сумма кредита составляет 3-3,5 млн руб.

Цены и скидки

С наступлением высокого сезона ряд застройщиков провели плановое повышение цен в проектах с высокой динамикой строительства, сообщает Владимир Богданюк. Однако рынок в целом рост цен в отдельных проектах пока не очень замечает. По данным «Азбуки Жилья», средняя стоимость квартир экономкласса, на которые приходится основой объем предложения на первичном рынке, в Москве упала на 7,6%, в Подмосковье – на 11,4%. В Новой Москве показатель вырос в пределах статистической погрешности.

Динамика средней стоимости квартир в московском регионе

Источник: компания «Азбука Жилья»

Средняя цена квадратного метра в новостройках между ТТК и МКАД снизилась в августе на 2% по сравнению с июлем и составила 199 700 руб. Причина - увеличением доли экономкласса в общем объеме предложения, отмечается в обзоре «ИРН-Консалтинг» (см. «Новостройки Москвы в августе 2016 года: новые проекты тянут цены вниз».)

Заметно снижать размер скидок на фоне оживления спроса девелоперы также пока не спешат. Средний размер дисконта на московском рынке в августе-сентябре составил те же 5-7%, что и в июле. А вот максимальный сократился до 10-12% против 15-17% в середине лета. И предоставлялись большие скидки уже только в отдельных проектах и распространялись не на все квартиры, а на определенный пул или корпус.

«В Московской области ситуация практически аналогична, только средний уровень скидок немного выше – 7-10%, - рассказывает Наталья Шаталина. - А вот в единичных проектах скидки могут достигать 15-20%. Это объясняется более низким спросом на новостройки Московской области в связи с обширным предложением бюджетных новостроек на первичном рынке Москвы».