Московская область с ее огромными объемами строительства жилья, должна и может конкурировать с первичным предложением в столице не только ценой, как это было раньше. К такому выводу пришли участники круглого стола «Инвестиции в квадратные метры: баланс сил на рынке Подмосковья», организованного Ассоциацией застройщиков Московской области в рамках международного инвестиционного форума PROESTATE.

«Московская область выигрывала у Москвы только в цене. Сейчас это верно только отчасти, регионы вошли в зону ценовой конкуренции», — подчеркнул исполнительный директор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич.

Он отметил, что благодаря этому сейчас в Московской области создаются условия не только для «ночевки», но для комфортной жизни и работы.

«В создании рабочих мест Москва отставала, но сейчас формируется пул мест занятости, все меньше людей хотят ездить ежедневно в столицу на работу. Реализация концепции „дом-работа-отдых“ приносит свои плоды и в области появляется не только жилье и условия для отдыха, но постепенное обеспечение рабочими местами», — отметил эксперт.

В свою очередь начальник управления инвестиционной деятельности областного министерства строительного комплекса Виктор Васильев подтвердил, что в настоящее время власти Подмосковья уделяют повышенное внимание созданию социальной инфраструктуры и новых рабочих мест. Он подчеркнул, что за восемь месяцев текущего года прирост по вводу нежилой недвижимости составил 60% относительно аналогичного периода 2015 года.

Д.Обуханич добавил, что создание инфраструктуры — это сложный процесс для застройщиков, а формирование деловых кластеров требует значительного времени. «Первичным все же должно быть жилье», — отметил эксперт.

С тем, что Москва «наступает на пятки» области в части цен на новостройки согласен и Сергей Шашурин, генеральный директор GRAVION GROUP. Эксперт посетовал, что это ведет к затовариванию, однако он также видит в этом процессе и положительные моменты.

«Благодаря конкуренции продукт в Подмосковье в итоге становится лучше. И продается он лучше, и жить в нем комфортнее. В этом смысле кризис выступает „санитаром леса“, обостряя конкуренцию. Рынок в целом становится профессиональнее», — заверил С.Шашурин. По его мнению, только профессиональные компании в состоянии грамотно работать над снижением себестоимости в условиях минимальной маржи.

«Действительно, мы видим, что у надежных застройщиков не снижаются продажи, что касается темпов продаж у мелких непрофессиональных компаний — да, они встали. Согласно нашей статистике, которую мы ведем в работе с обманутыми дольщиками, как раз большинство проблемных объектов находится у местных мелких строительных компаний», — подтвердил тенденцию В.Васильев.

«Московская область — лакмусовая бумажка конкурентного рынка. Продукт в 10-км от МКАД уже ничем не отличается от столичного. Поэтому застройщикам стало сложнее», — согласен Даниил Селедчик, генеральный директор ГК «Эталон-Инвест». Он также подчеркнул, что мощный тренд на самоочищение рынка прослеживается все четче.

«Запас ценовой прочности все меньше. Себестоимость строительства в Подмосковье практически не имеет потенциала для снижения», — отметил эксперт.

Как пояснил в свою очередь руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко, потенциал для снижения цены в Москве выше, поскольку в Московской области минимум практически достигнут. По его данным, цена на новостройки в области превышают себестоимость строительства всего на 10−15%.

При этом участники дискуссии сошлись во мнении, что каждый рынок имеет свои плюсы и минусы. И выбор в конечном итоге за покупателем.

«В Московской области за последние годы выстроилась эффективная градостроительная политика, конструктивный диалог власти и девелоперов помогает развивать регион. Здоровая конкуренция улучшает качество проектирования, инфраструктуру, в целом, характеристики предложения и условия приобретения на первичном рынке жилья, а это ведет к развитию отрасли», — подвел итоги Д.Обуханич.