Жилье рядом с лучшими школами Москвы не всегда заоблачно дорогое

Среди покупателей недвижимости больше всего людей семейных, у которых уже есть дети или планируются в ближайшем будущем. Поэтому очень важным фактором для них является детская инфраструктура, в частности наличие хорошей школы. Из рейтинга департамента образования Москвы редакция IRN.RU отобрала лучшие школы в каждом округе и выяснила, сколько стоят квартиры рядом с ними.

Всё ради школы

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», наличие известной, престижной школы в непосредственной близости от дома может увеличить стоимость квартир в нем до 10%. «Одни из наших клиентов продавали квартиру на юго-западе в отличном доме и купили попроще на соседней улице. При этом даже доплату не получили. Но зато новая квартира была в двух шагах от хорошей школы», - подтверждает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». По словам эксперта, больше всего запросов на квартиры рядом с определенной школой приходится на февраль-март, поскольку люди стремятся успеть купить квартиру и подать документы в школу.

Жилье рядом со школой имеет смысл выбирать родителям маленьких детей. «Для родителей взрослых и самостоятельных ребят не принципиально жить в пешей доступности от школы «своей мечты», где непременно должен учиться их ребенок: за знаниями можно и поездить», - считает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость».

Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», среди самых спросообразующих школ назвала англо-американскую школу в районе Покровское Глебово и школу «Росинка» в Беговом районе (у школы также есть Сколковский филиал в Одинцовском районе Подмосковья). Эти школы популярны среди покупателей высокобюджетного сегмента.

Однако и школы «попроще» нередко привлекают покупателей жилья. В «Бон Тоне» рассказали, как искали квартиру в Новокосино для мамы двух детей из Реутова. Квартира им была нужна, чтобы получить московскую прописку в районе выбранной для детей школы. «В итоге они купили квартиру в Новокосино, прописались там и сдали ее в аренду, а сами живут в хорошей «трешке» в Реутове», - рассказывает Наталия Кузнецова.

Как правило, в хорошие школы попасть непросто. Прием осуществляется по конкурсу, через сложную систему тестирования и отбора. При этом, согласно действующим правилам, органы управления образованием прикрепляют к каждой школе, вне зависимости от статуса, несколько домов по соседству, и дети из них обладают приоритетным правом на поступление.

«Этим начинают пользоваться люди, одержимые желанием записать свое чадо в данную школу, несмотря на то, что проживает семья совсем в другом районе, - говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость». - Они выходят на какого-нибудь собственника жилья в одном из прикрепленных к школе домов, материально заинтересовывают его с помощью, к примеру, суммы в 10 тыс. долларов и заключают договор, согласно которому семейство с детьми арендует или имеет право пользования жилплощадью по данному адресу. Ребенок автоматически получает приоритет при поступлении. Школы пытаются бороться с этим явлением, даже через суд доказывать, что ребенок, на самом деле, по данному адресу не проживает. Но пока каких-то реальных решений не найдено».

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, многое зависит от финансовых возможностей семьи: «Учеба в государственной школе бесплатна, но вот если жилье в районе поблизости от престижного учебного заведения стоит слишком дорого, совершить переезд только ради школы будет трудно. Если семья, например, живет в Выхино, но ребенок поступил учиться в школу в Хамовниках, обменять типовую двухкомнатную квартиру стоимостью 7 млн руб. на элитную будет затруднительно».

ЦАО: для гуманитариев и любителей Востока

Лучшая школа Москвы, по данным департамента образования, находится в районе Хамовники. Это лицей №1535 при Институте стран Азии и Африки МГУ, также известный как «китайский лицей». Обучение здесь ведется по разным профилям, однако славится он, прежде всего, гуманитарными дисциплинами, а также углубленным изучением китайского и других восточных языков.

Жить рядом с этой школой – недешевое удовольствие, поскольку квартиры здесь одни из самых дорогих в Москве. По данным рейтинга районов от IRN.RU, средняя цена метра на вторичном рынке здесь составляет 360 000 рублей за кв. м – и это без учета суперэлитной Остоженки. По данным агентства «Бон Тон», двухкомнатную квартиру здесь можно купить за 13,7 – 24 млн рублей, а в компании «Инком-недвижимость» назвали среднюю стоимость в 23,9 млн рублей. Снять двухкомнатную квартиру в районе, по словам Надежды Хазовой, можно за 90 000 – 100 000 рублей в старом жилом фонде, а в новом доме – за 150 000 – 200 000 рублей в месяц. Правда, в данном случае речь идет о просторных высококлассных квартирах площадью около 100 кв. м, при том что есть в районе и более дешевое жилье стоимостью около 70 000 рублей.

Новостройки в районе еще дороже. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», неподалеку от школы предлагаются сразу шесть жилых комплексов, из них четыре относится к сегменту делюкс, а два к сегменту премиум. Большинство из них уже сданы в эксплуатацию, строительство ведется лишь в одном проекте – «Садовые кварталы» от ГК «Интеко». Квартиры в этом проекте самые недорогие: по данным Est-a-Tet, «двушка» обойдется в 43,6 млн рублей за 80,8 кв.м.

ЮЗАО: для поступления в лучшие физико-математические вузы

Лучшее образовательное учреждение в Юго-Западном округе – лицей «Вторая школа», который занимает третье место в общемосковском рейтинге. Он расположен в Гагаринском районе. Лицей появился в 1956 году и с самого начала имел физико-математическую специализацию. Его отличительная особенность – кафедральное управление по образцу вузовского. Ученики лицея регулярно побеждают в российских и международных олимпиадах, поступают в ведущие вузы – МГУ, МФТИ и другие.

Цены на жилье в районе тоже «кусаются». По данным рейтинга районов IRN.RU, средняя цена метра на вторичном рынке здесь составляет 278 000 рублей. Двухкомнатную квартиру, по данным «Бон Тон», в Гагаринском районе можно купить за 12,5 – 13,2 млн рублей. Правда, другие эксперты назвали более высокие средние бюджеты: «Инком-Недвижимость» - 16,1 млн рублей, «МИЭЛЬ Сеть офисов недвижимости» - 21,3 млн рублей. По данным компании «НДВ-Недвижимость», среди самых интересных предложений на вторичном рынке – двухкомнатная квартира в кирпичном доме стоимостью 17 млн рублей на Университетском проспекте в непосредственной близости от «Второй школы».

Непосредственно в Гагаринском районе, по данным Est-a-Tet, нет предложений на первичном рынке, однако в соседнем Ломоносовском представлено сразу три проекта. Квартиры в них стоят примерно так же, как на вторичном рынке Гагаринского района. Например, в ЖК Versis жилье двухкомнатную квартиру можно купить за 20,9 млн рублей, а в доме «Вавилова, 69» – за 14,7 млн рублей за квартиру. Дороже квартиры в ЖК «Ломоносовский» - 30,2 млн рублей за «двушку».

ЮАО: для тех, кто «метит» в Бауманский

Лучшая школа в ЮАО – Лицей № 1580 при МГТУ имени Н.Э.Баумана (пятое место в общемосковском рейтинге). В соответствующий вуз поступает около 90% выпускников лицея, остальные идут в другие престижные математические и технические вузы.

Тем, кто хочет, чтобы их ребенок учился в этой школе, повезло больше. Лицей находится в Нагорном районе, недалеко от метро «Чертановская», квартиры здесь куда более приемлемы по цене – 158 600 рублей за кв. м, по данным рейтинга районов IRN.RU. Средняя цена за двухкомнатную квартиру в районе, по данным «Инком-Недвижимость», составляет 10,2 млн рублей, однако можно найти жилье и дешевле.

На первичном рынке, по данным «Метриум-Групп», в пешей доступности от лицея строятся сразу два проекта: ЖК «Чертаново Северное 7Б», где квартиру площадью 42,6 кв. м можно купить за 7,2 млн рублей, а также ЖК «Горизонт» с бюджетом покупки от 10,4 млн рублей за 51 кв.м. Правда, в данном случае речь идет об однокомнатных квартирах, пусть и весьма просторных. Средний бюджет покупки двухкомнатной квартиры в ЖК «Горизонт» составляет уже 17,6 млн рублей.

Подальше от школы, но все же на приемлемом удалении, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», есть еще три проекта: «Родной город. Каховская», «Розмарин» и апартаменты в проекте «Нахимовский 21». Проект «Розмарин» относится к сегменту бизнес и уже сдан в эксплуатацию. Средневзвешенная цена в данном проекте составляет 265 тыс. руб. за кв. м, в проекте «Родной город. Каховская» – 203,3 тыс. руб. кв. м. Минимальное предложение в проекте «Нахимовский 21», где предлагаются апартаменты, – стоимость квадратного метра всего 127,5 тыс. руб., говорит генеральный директор компании Наталья Шаталина.

ЗАО: для поступающих в МГУ

Лучшая школа в ЗАО (седьмое место в городском рейтинге) – школа-интернат имени А.Н.Колмогорова при МГУ, расположенная в районе Фили-Давыдково. Здесь можно учиться только в 10-м и 11-м классах. Школа специализируется на естественно-научных и математических дисциплинах: физике, математике, химии, информатике, биологии и экономике. Сюда набирают учеников по конкурсу со всей страны, для иногородних учащихся есть общежитие.

Средняя стоимость метра на вторичном рынке в районе Фили-Давыдково составляет 188 400 рублей, а двухкомнатную квартиру можно купить в среднем за 9,6 – 13,4 млн рублей. Однако есть и более доступные предложения. Так, по данным «НДВ-Недвижимость», в шаговой доступности от школы сейчас продается 50-метровая «двушка» на 14-м этаже панельного дома за 8,7 млн рублей.

В самом районе в настоящее время ничего не строится. Однако в соседних районах, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», возводится четыре проекта: «Аристократ», «Филичета 2», ЖК «Петра Алексеева» и комплекс апартаментов Match Point. Наименьшая цена квадратного метра в жилом комплексе «Петра Алексеева» – 168 700 руб. Двухкомнатную квартиру площадью 56,6 кв. м в этом комплексе, по данным Est-a-Tet, можно купить за 8,4 млн рублей.

ВАО: недорого и с перспективой на МЭИ

Лучшая школа в ВАО расположена на самой окраине в районе Ивановское. Это лицей № 1502 при МЭИ, занимающий 10-е место в общемосковском рейтинге. Здесь можно учиться как по общим, так и по специализированным профилям, связанным с лингвистикой, информатикой, экономикой, физикой и математикой, даже с экологией.

Родителям школьников повезло – цены на квартиры здесь весьма доступные по московским меркам. В рейтинге районов Москвы по стоимости жилья от IRN.RU Ивановское занимает 65-е место. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 137 500 рублей. Двухкомнатную квартиру в районе можно купить в среднем за 7-7,2 млн рублей. Первичный рынок района пуст, однако в расположенном поблизости Перово строится проект PerovSky, где можно купить двухкомнатную квартиру за 7,3 млн рублей.

ЮВАО: доступные квартиры рядом с хорошей школой

В районе Кузьминки в ЮВАО расположен «Лицейско-гимназический комплекс на Юго-востоке», занимающий 15-ю строчку в рейтинге департамента образования Москвы. Школа осуществляет подготовку по всем профилям, а в старших классах можно выбрать химическое или физико-математическое направление. Здесь работает лаборатория, созданная при поддержке Московского комитета образования и Института органической химии.

Квартиры в Кузьминках достаточно недорогие. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке, по данным IRN.RU, составляет 140 200 рублей, а двухкомнатную квартиру, по данным «Бон Тон», можно купить уже за 5,6 – 7 млн рублей. Новостроек в районе нет, однако относительно недалеко расположены масштабные проекты редевелопмента промзон – «Кварталы 21/19» и ЖК SREDA. В первом минимальная стоимость двухкомнатной квартиры составляет 6,7 млн рублей (данные Est-a-Tet), а средняя стоимость - 8 млн рублей. В ЖК SREDA «двушку» можно купить в среднем за 9,2 млн рублей.

СВАО: за вузовскими преподавателями в Южное Медведково

Лицей № 1568 имени Пабло Неруды расположен в районе Южное Медведково, он является лучшей школой в СВАО и занимает 20-е место в московском рейтинге. Здесь ведется углубленное изучение предметов естественнонаучного и технического профилей, среди учителей по профильным предметам – преподаватели МГТУ им. Баумана, МФТИ, МГУ и других вузов.

Средняя цена на вторичном рынке жилья в районе составляет 151 300 рублей за кв. м, а средняя стоимость двухкомнатной квартиры - 8-9,5 млн рублей. Новостроек в районе нет, зато в соседнем Отрадном, по данным Est-a-Tet, можно купить двухкомнатную квартиру площадью 42,7 кв. м за 6,6 млн рублей в квартале «Поколение» (подробнее о проекте читайте в статье «Первая ласточка редевелопмента в районе Отрадное»). В Бабушкинском районе строится Клубный дом на Менжинского, где можно купить двухкомнатную квартиру в среднем за 8,9 млн рублей.

САО: для фанатов испанского

Лучшая школа в Северном административном округе расположена в районе Сокол. Это школа № 1252 имени Сервантеса, занимающая 24-е место в московском рейтинге. Ее отличие – углубленное изучение испанского языка. Она активно участвует в международных образовательных программах и имеет статус ассоциированной при ЮНЕСКО.

Жилье рядом со школой недешевое. Средняя стоимость метра составляет 202 500 рублей, по данным рейтинга районов IRN.RU. По данным «НДВ-Недвижимость», двухкомнатный вариант вблизи школы предлагается за 13,5 млн рублей (55,9 кв. м, 8-этажный сталинский дом). При этом средняя стоимость «двушки» составляет 13-14,6 млн рублей.

СЗАО: для физиков

Курчатовская школа занимает 25-е место в общегородском рейтинге и является лучшей в СЗАО. Она расположена в районе Щукино. Школа отличается сильным преподаванием физико-математических дисциплин. Выпускники физико-математических классов также получают диплом об окончании заочной физико-технической школы МФТИ.

Цены на вторичное жилье в Щукино составляют в среднем 162 600 рублей за кв. м, а двухкомнатную квартиру можно купить за 10,8 – 13,7 млн рублей. В районе предлагается два проекта на первичном рынке в разных классах. В ЖК «Родной город. Октябрьское поле», по словам руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, «двушку» общей площадью 61,3 кв. м можно приобрести от 11,6 млн руб. Более обеспеченные покупатели могут рассмотреть ЖК «Алые паруса», где цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 38,5 млн рублей.

Хорошую школу можно найти везде

В большинстве случаев люди меняют жилье все же не ради общеобразовательной школы, а из-за более специфических требований. Например, в компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали о семье из Анино, в которой растет ребенок с особенностями развития. Ежедневно они возили ребенка в школу в районе станции метро «Академическая», где работают с детьми с аутизмом. Дорога занимала около двух часов, поэтому в результате семья решила перебраться поближе к школе. Кроме того, нередко родители детей, которые серьезно занимаются каким-то видом спорта, решают перебраться ближе к спортивной школе.

Выбор общеобразовательных школ в Москве неплохой. «Практически в каждом районе Москвы есть две-три престижных лицея или школы, в которые стремятся попасть учиться. Поэтому смысла менять квартиру из-за школы нет, - считает Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья». - Обычно происходит наоборот, после покупки квартиры подбирают школу попрестижней, которая находится более-менее близко к дому».

Само по себе присутствие школы в списке лучших 300 от департамента образования Москвы – уже хороший показатель. Эти школы распределены достаточно равномерно по районам Москвы. Например, в достаточно недорогом СВАО школ из рейтинга не намного меньше, чем в престижном центре Москвы (35 против 37 соответственно).

По показателю общей обеспеченности школами лучшими районами Москвы стали Гольяново, Измайлово, Сокольники, Орехово-Борисово Северное, Лосиноостровский, Басманный, Лефортово, Марьино, Филевский парк и Вешняки. Такой рейтинг составила «Метриум групп», основываясь на данных Росстата. В первых четырех районах мест в школах даже больше, чем детей школьного возраста.

Безусловно, семьям с детьми при выборе квартиры стоит обращать внимание на наличие хороших школ в ближайшем окружении. Однако проблем с этим возникнуть не должно – почти в каждом районе есть достойные школы.