Новостройки Москвы в августе 2016 года: новые проекты тянут цены вниз

В августе 2016 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом и МКАД насчитывалось 268 новостроек, 82,3% которых относились к эконом- и комфортклассу. Общее количество квартир в продаже увеличилось на 6,8%, до 19 615 шт. А общая площадь экспонируемого жилья выросла на 5,1%, до 1,3 млн кв. м.

По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2016 г. рынок новостроек Москвы между ТТК и МКАД пополнился двумя новыми проектами, где в сумме стартовало 4 корпуса. Плюс еще 6 новых домов вышло на продажу в шести уже реализуемых проектах. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в августе 2016 года: что, где, почем».

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Появление в продаже новых домов имело место во всех сегментах рынка новостроек. Однако самый большой прирост объемов предложения – на 13,4% – зафиксирован в экономклассе, где стартовало сразу 5 корпусов. По итогам августа 2016 г. суммарная доля эконом- и комфорт-класса в Москве от ТТК до МКАД составила 82,3% в общем объеме предложения первичного жилья. Это исторический максимум за последние десять лет.

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов самый большой прирост объемов предложения зафиксирован в ЮВАО и САО. В Юго-Восточном округе стартовали новые корпуса в жилых комплексах SREDA и «Домашний»: суммарно в них вышло на продажу более 900 квартир. В Северном округе рынок новостроек пополнился почти 400 квартирами благодаря новому проекту «Дом на Войковской» и новому корпусу в ЖК «Водный».

Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Из-за увеличения доли экономкласса в общем объеме предложения в августе 2016 г. средняя цена метра скорректировалась на 2% по сравнению с июлем и составила 199 700 руб. По данным «ИРН-Консалтинг», наибольшее снижение цен зафиксировано в бизнес-классе – до 274 900 руб., или на 4,6%. Здесь вышел довольно большой объем жилья в проектах, расположенных на удалении от центра, и потому сравнительно недорогих (ЖК «Крылатский», ЖК «Хорошевский»). И вместе с этим был временно снят с продаж пул квартир в почти готовом комплексе «Долина Сетунь», средний уровень цен в котором выше, чем в сегменте в среднем, благодаря престижному расположению на Минской улице и хорошей концепции проекта.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов существенного изменения цен не произошло, за исключением ЗАО, где изменилась структура предложения: выросла доля более дешевых проектов при снижении доли дорогих проектов. В остальных округах динамика средней цены метра в августе составила плюс-минус 2%. По итогам месяца средняя стоимость квартиры в новостройках Москвы между ТТК и МКАД снизилась на 3,6%: с 13,8 млн до 13,3 млн руб.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, Vander Park, «Атмосфера», «Дом на Щукинской», «Достояние», «Жилой дом на Душинской улице», «Лица», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Пикассо», «Родной город. Воронцовский парк», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Исследование рынка новостроек Подмосковья в 1 квартале 2016 года (Апрель 2016)
• Исследование рынка новостроек Новой Москвы в 1 квартале 2016 года (Апрель 2016)
• Исследование рынка новостроек Москвы от ТТК в 1 квартале 2016 года (Апрель 2016)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы (Февраль 2016)
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 134 исследования за 14 лет