Кладовки в новостройках: полезно и недорого

Сейчас в эконом- и комфортклассе в основном продаются максимально компактные квартиры. Даже несмотря на функциональность планировок, очень сложно предусмотреть достаточное количество мест для хранения на небольшой площади. Однако девелоперы нашли выход – в некоторых новостройках предусмотрены отдельные кладовки. Покупателям это удобно и выгодно – квадратный метр в нежилом помещении стоит меньше, поэтому многие предпочитают купить отдельную кладовку вместо того, чтобы переплачивать за то же количество дополнительных метров в квартире. Редакция IRN.RU выяснила, где и почем предлагаются такие помещения, а также перспективы этого формата.

В экономе меньше

Доля проектов, в которых предусмотрены кладовки, пока не слишком велика. Эксперты оценивают ее в 12-17%. «При этом наибольшая доля этих объектов представлена в элитном сегменте – 42,3% от общего количества ЖК, - утверждает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Это обусловлено тем, что девелоперы дорогого жилья уже давно предлагают своим покупателям данную опцию, причем нередко кладовка уже включена в стоимость квартиры. В бизнес-классе кладовки появились несколько позже и их доля составляет 38,5% от общего количества проектов с келлерами по всем сегментам». Для массового сегмента жилья кладовые пока еще являются исключением.

«Обычно для покупателей жилья экономкласса сама покупка уже довольно обременительна, так что на машино-место или кладовую часто просто не остается средств или возможностей выплачивать кредит. А вот покупатели дорогого жилья намного чаще могут позволить себе думать о собственном удобстве», - объясняет Ольга Денисова, директор департамента маркетинга «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»). Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов называет и другую причину популярности кладовок в новостройках высокого ценового сегмента: «Стоимость квадратного метра квартир может доходить до миллиона рублей, и использовать их под складирование редко используемых предметов крайне нецелесообразно».

Тем не менее и в бюджетных сегментах кладовки набирают популярность. «Такая тенденция продиктована в том числе и тем фактором, что в последние годы стабильно растет доля квартир маленького метража, а следовательно, повышается потребность в местах для хранения вещей», - полагает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

В отдельных локациях, особенно тех, где кипит жесткая борьба за покупателя, доля новостроек с кладовками намного выше среднего. «В ближайшем конкурентном окружении ЖК «Новый Зеленоград» кладовки предлагаются примерно в 80% проектов», - констатирует генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.

Дешевле, чем в квартире

В стоимость квартиры отдельное кладовое помещение, как правило, не включается, по крайней мере, в массовом сегменте. «Получить его за «бесплатно» вместе с квартирой можно только в рамках акций», - говорит Ирина Доброхотова. Например, такие подарки получали покупатели двухкомнатных квартир в ЖК «Столичный» (застройщик предлагал скидку, равную стоимости кладового помещения).

Кладовки включены в стоимость квартир только в отдельных элитных проектах. Среди них Мария Литинецкая называет Palazzo Imperiale и жилой комплекс на Котельнической набережной, 21. В ГК «Интеко» утверждают, что даже в дорогих сегментах покупатели сегодня не горят желанием переплачивать. «В этой ситуации навязывать покупателям дополнительные траты в виде покупки кладовой неправильно», - считает Ольга Денисова.

В среднем цена квадратного метра кладового помещения вне квартиры равняется примерно половине стоимости квадратного метра квартиры в этом же комплексе, утверждает Ирина Доброхотова: «В Подмосковье средняя стоимость квадратного метра кладовки составляет 40-60 тыс. руб., в некоторых проектах цены могут достигать 80 тыс. руб. за кв. м. В Москве подсобные помещения могут стоить и 120 тыс. руб. за кв. м».

Порой девелоперы предлагают скидки на кладовки. Так, например, в ЖК «Солнечная система» и «Опалиха О3» от Urban Group до 31 августа действует акция «Повышаем градус» при покупке кладовых помещений и машино-мест. В рамках предложения при покупке первого объекта предоставляется 30-процентная скидка, при покупке второго объекта - 40%, а при покупке третьего и каждого последующего - 50%. Средняя стоимость кладовки без скидки в проектах девелопера составляет 185 тысяч рублей.

Самые дешевые кладовки из всех названных экспертами вариантов – в ЖК «Новогорск парк». «Для разного типа квартир предусмотрены определенные кладовки: для однокомнатных квартир – кладовая 2 кв. м с общей стоимостью 50 тыс. рублей, для двухкомнатных квартир – кладовая 7-8 кв. м за 70 тыс. рублей, для трехкомнатных – кладовая 12 кв. м за 100 тыс. рублей», - рассказывает Валерий Ручий, руководитель отдела продаж Est-a-Tet.

В высшей ценовой категории стоимость келлеров может быть сопоставима со стоимостью квартир. По словам Марии Литинецкой, самый дешевый вариант в элитном классе – 400 тыс. рублей в Barrin House (в среднем 135 тысяч рублей за кв. м), а максимум – $250 тыс. (16 млн рублей) за кладовку (по $5 тыс. за кв. м) в Knightsbridge Private park. А, например, в «Садовых кварталах» стоимость квадратного метра келлера составляет 150 тысяч рублей.

От «гробика» до хоромов

Площадь кладовок, по данным «Метриум Групп», обычно варьируется от 3 кв. м до 17 кв. м в массовом сегменте, в бизнес-классе – от 6,4 кв. м до 79,2 кв. м, в элитном классе – от 27,3 кв. м до 1377 кв. м. Однако и в дорогом сегменте порой встречаются достаточно компактные кладовки. Например, в ЖК «Садовые кварталы» предлагаются помещения площадью от 4,8 до 12,1 кв. м. Покупатели, которым такой кладовки недостаточно, нередко покупают несколько кладовых и объединяют их.

По словам Григория Алтухова, оптимальная площадь кладовки составляет 5-7 кв. м: «Такая «нарезка» дает возможность разместить все необходимые «лишние» в квартире предметы и не переплачивать за ненужный метраж». В свою очередь, Евгения Акимова считает достаточной кладовку в 3 кв. м: «На мой взгляд, это наиболее комфортная площадь, удовлетворяющая среднестатистические запросы семьи».

Между тем, даже в массовом сегменте встречаются достаточно большие кладовки. «Например, в ЖК «Марьино Град» в цокольных помещениях предлагались (и пользовались большим спросом) кладовки площадью от 9 до 22 кв. м по цене квадратного метра от 38 до 40 тыс. руб., - рассказывает Ирина Доброхотова. - В ЖК «Аристово-Митино» кладовки в цокольном этаже имеют окна, площади таких помещений немаленькие – от 23 до 55,7 кв. м, так что покупатели квартир на первом этаже без проблем могут сделать двухуровневую квартиру. Аналогичное предложение есть и в ЖК «Экопарк Нахабино» – помещения в цоколе имеют окна, площади – от 5 до 38 метров, стоимость квадратного метра – 30-40 тысяч рублей».

Одна на двоих

Минимизировать бюджет может совместная покупка кладовки. «С юридической точки зрения нет никаких препятствий для покупки кладового помещения вскладчину. В договоре прописывается, что доля  1/2  принадлежит, условно, Иванову,  1/2  - Петрову. Однако на практике у нас не было ни одного случая подобной сделки. Все-таки речь идет о небольших помещениях, которые предназначены для одной семьи. К тому же не стоит забывать о сложностях с дальнейшей продажей доли. Вряд ли легко будет найти покупателя, который также согласится делить пространство с вашим соседом», - объясняет Мария Литинецкая.

Однако такие случаи изредка бывают. Анастасия с подругой купили по квартире в ЖК «Солнечная система», причем не только в одном доме, но даже в одном подъезде. «Площади наших квартир компактны: маленькие комнаты, минимальные прихожие, поэтому мест для хранения крупных и временно ненужных вещей в них попросту нет, а захламлять балкон совсем не хочется, - рассказывает Анастасия. – Поэтому кладовка заинтересовала нас сразу. Она стоила под 180 тыс. рублей – ни одна из нас, вложившись по полной в квартиру, да еще и с необходимостью выплачивать ипотеку, не могла раздобыть сразу еще и эту сумму. Поэтому мы решили «скинуться» и купить хотя бы одну на двоих – все же лучше, чем ничего».

Никаких сложностей с оформлением сделки у покупательниц не возникло. Единственное, что попросили в офисе продаж – обязательно приехать на подписание договора вместе. Готовую кладовку девушки планируют завесить по всему периметру стеллажами и вешалками от пола до потолка и поделить поровну по стенам.

Хороший спрос

Кладовки – весьма востребованный товар. По словам Леонарда Блинова, в проектах Urban Group около 50% клиентов приобретают квартиры вместе с кладовкой. «Кладовые помещения особенно востребованы в небольших квартирах – квартирах студиях, однокомнатных квартирах, в домах типа «Классика» и «Классика Smart», где небольшие площади. В больших квартирах, как правило, уже предусмотрены гардеробные комнаты», - говорит эксперт.

Как утверждает Евгения Акимова, в ЖК «Новый Зеленоград» только за полтора месяца с открытия продаж была продана половина всего объема предложения кладовок. «Покупкой кладовых помещений интересуются порядка 90% клиентов. Однако в конечном счете все упирается в стоимость, - отмечает она. - Много покупателей планируют приобрести келлер уже после заселения, поэтому количество проданных кладовок меньше числа запросов по ним».

В «Садовых кварталах» кладовку покупает каждый третий клиент. «Кладовки в основном востребованы у людей с большими семьями или тех, чьи хобби предполагают наличие громоздкого инвентаря. У кого-то может быть три машины, что, как правило, означает постоянное хранение 12 сезонных комплектов покрышек или колес в сборе», - говорит Ольга Денисова.

По мнению Григория Алтухова, спрос на кладовые помещения есть, но массовым его назвать нельзя: «В нашем жилом комплексе комфорткласса «Поколение» кладовые помещения запроектированы на -1 этажах каждого корпуса, но их меньше, чем квартир, так как потребность в подобных помещениях есть далеко не у каждой семьи».

«На мой взгляд, наличие кладовки не оказывает значительного влияния на темпы реализации, однако становится весомым «бонусом» при выборе между двумя аналогичными домами», - считает Александр Зубец, генеральный директор проекта «Новые Ватутинки».

По словам Ирины Доброхотовой, в отличие от «темных» комнат непосредственно в квартире, которые продаются по полной стоимости квадратного метра, отдельные кладовки заметно дешевле, поэтому пользуются стабильным спросом. «При этом если кладовка продается отдельным лотом, клиент имеет возможность разбить расходы на несколько этапов: сначала приобрести квартиру, а затем – кладовку. К тому же отдельная кладовка может быть впоследствии продана или сдана в аренду», - объясняет эксперт.

Таким образом, кладовые помещения имеют хороший потенциал, тем более что они выгодны и девелоперу, поскольку позволяют монетизировать помещения цокольных этажей и подвалов, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».