На загородном рынке можно найти участок уже за 60 000 рублей

Тенденция демократизации загородного рынка привела к тому, что в относительно доступном бюджете можно найти весьма интересные предложения. Редакция IRN.RU попросила экспертов рассказать, что доступно покупателям за 500 000, 1 000 000, 3 000 000, 5 000 000 и 7 000 000 рублей.

Дешевое раскупается

Недорогие предложения с загородного рынка вымываются достаточно быстро. Поэтому, вопреки стагнации, средний бюджет покупки за последнее время немного вырос. «Так, если год назад средняя цена реализации загородного объекта составляла 4,3 млн руб., то сейчас – 4,4 млн руб., что составляет рост 2,3%, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость». - Это объясняется тем, что в кризис на рынке почти не возникает новых качественных проектов, а так как традиционно первым раскупается самое дешевое, то со временем в предложении остаются наиболее дорогие лоты».

При этом наиболее заметный рост отмечается в самых дорогих форматах – поселках с коттеджами (на 46%) и таунхаусами (на 36%). Зато средняя стоимость участка без подряда, напротив, стала меньше на 13,9% и составила 1,5 млн руб. «Текущие тренды можно проиллюстрировать примерами разных шоссе. Так, средняя цена реализации на престижном Новорижском направлении за год выросла на 5% – новых проектов там выводится мало, и предложение составляют дорогие объекты в уже существующих поселках. Другой «полюс» – Егорьевское шоссе, которое считается не самым благополучным направлением. В последнее время на нем появилось много низкокачественных проектов, представленных землей без коммуникаций – в итоге средняя стоимость реализации объекта снизилась на 20%», - констатирует эксперт. Генеральный директор ГК «Гео Девелопмент» Максим Лещев говорит, что в самом массовом сегменте бюджет покупки в последнее время уменьшился в среднем на 30%.

«Удешевление предложения происходит главным образом за счет уменьшения площадей домов и участков», - отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов подтверждает эту тенденцию. По его словам, до кризиса 2008 года самыми востребованными были дома площадью 280-350 кв. м, сейчас – 180-250 кв. м. «Аналогично площади таунхаусов были оптимизированы с 160-180 кв. м до 100-140 кв. м», - говорит эксперт.

До 500 000 рублей

Уже несколько десятков тысяч рублей в настоящее время позволяют купить участок. По данным компании «Инком-Недвижимость», цены на землю начинаются от 60 000 рублей за шесть соток. «Такие варианты можно встретить на расстоянии примерно 100 км от Москвы, в основном на юге, юго-востоке и севере. Однако надо понимать, что там нет ни электричества, ни коммуникаций, ни какой-либо инфраструктуры. Помимо прочего, высоки риски, что девелоперы не выполнят свои обязательства перед клиентами и оставят их одних в голом поле», - предостерегает Дмитрий Таганов.

Нормальный участок на расстоянии 80-90 км от МКАД и дальше, по словам Максима Лещева, можно найти в пределах 500 000 рублей. Например, в поселке «Ясногорье» в 100 км от МКАД по Ярославскому шоссе от компании Landwerk можно купить участок площадью 9 соток за 350 000 рублей.

Порой столь бюджетные предложения встречаются и ближе к Москве. Так, в поселке «Дмитроград» в 59 км по Дмитровскому шоссе участок площадью 8 соток можно купить уже за 450 000 рублей. По словам руководитель департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family Екатерины Коган, в поселок подведено электричество, построены внутренние дороги, предусмотрена охрана территории.

«Вектор Инвестментс» в условиях спроса на максимально дешевую загородную недвижимость предложила интересный формат «2х2». «Участки там всего по 4 сотки, но расположены они таким образом, чтобы тесно не было. Мы сгруппировали их вокруг общественных зон, так что фактически каждый дом расположен на участке не менее 8 соток. То есть участки окружают или общую зону отдыха с детской площадкой, или небольшой сквер, или пруд – у кого какие приоритеты», - рассказывает Евгений Клец, начальник управления продаж «Вектор Инвестментс». Стоимость такого участка с электричеством и водопроводом составляет 450 000 рублей, а уже за 900 000 рублей можно купить участок с домом рядом с Истринским водохранилищем.

1 миллион рублей

За миллион рублей, по словам Дмитрия Таганова, уже реально купить коттедж: «Такие предложения единичны, но они есть. Например, дом 105 кв. м с участком 9 соток на расстоянии 150 км от Москвы по цене 900 тыс. руб. Другой лот приблизительно на том же удалении – коттедж 80 кв. м с участком 9 соток за 1,1 млн руб. Оба поселка с инфраструктурой и коммуникациями. Это отличные варианты для тех, кого не пугают большие расстояния».

В сегменте участков без подряда достаточно велик выбор лотов стоимостью около миллиона рублей. Например, в поселке «Зыковский УездЪ» в 60 км от МКАД по Новорижскому шоссе участок площадью 10 соток можно приобрести за 830 000 рублей. В поселке «Лисички» в 1,5 км от Истринского водохранилища предлагаются участки площадью 8 соток с электричеством и водопроводом стоимостью от 690 000 рублей. А в расположенном ближе к водохранилищу поселке «Леоново» за 1 млн рублей можно купить даже газифицированный участок такой же площади.

Дальше от Москвы в этом бюджете можно найти предложения с дополнительными преимуществами. «При таком бюджете стоит рассматривать покупку участка в готовом поселке с центральными коммуникациями, где уже благоустроены внутренние территории, на удалении 70-100 км от МКАД, - говорит Михаил Африканов, директор по продажам компании Landwerk. - В наших поселках Veranda и «Ясногорье» в этом ценовом сегменте можно приобрести участок 10-14 соток со своими деревьями или выходом в лесной массив».

На вторичном рынке для покупки участка с дачным домом обычно требуется более миллиона. «Пожалуй, самые бюджетные варианты подобного типа сосредоточены в дачных и садовых товариществах поселка Воровского, расположенного в 30 км от Москвы по Носовихинскому шоссе. К примеру, щитовой дом размером 49 кв. м на участке 6 соток продается за 1,3 млн рублей. Там же новый дом щитового типа на участке 6 соток стоит уже 2,35 млн рублей», - утверждает Владимир Яхонтов.

3 миллиона рублей

За 3 млн рублей, по словам Дмитрия Таганова, можно приобрести коттедж побольше и поближе – площадью 100-140 кв. м с участком 6-10 соток, примерно в 50 км от Москвы. Кроме того, в такой бюджет можно вписать таунхаус площадью 70-80 кв. м с маленьким участком на расстоянии 20-55 км от МКАД.

В сегменте участков без подряда уже за 2,5 млн рублей можно купить землю в поселке «Берег ФМ» на берегу реки Северка в 35 км от Москвы по Каширскому шоссе. В «Истринской долине» за 3 млн рублей доступен широкий ассортимент участков от 15 соток с полным набором коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация, асфальтированные дороги и т.п.) в лесу, в 100-200 м от берега Истринского водохранилища. Можно купить участок поменьше (8-10 соток) с домом 80-100 кв. м в поселках экономкласса «Лисички» и «Леоново».

«Глобально следует выделить два направления в бюджете 3 млн рублей. Первое – участки в готовых поселках с центральными коммуникациями на расстоянии 30-50 км от МКАД, - говорит Михаил Африканов. – Так, в наших поселках «Талицкие берега», «Софринские пруды» и Smartville доступны лоты по 12-17 соток со всеми коммуникациями и выгодным расположением внутри поселка. Второе – на расстоянии 70-90 км от МКАД можно приобрести участок с домом, как, например, в поселке «Ясногорье» и Veranda. В числе наших предложений участки размером от 10 соток с домом 105-125 кв. м, пригодным для круглогодичного проживания».

Есть предложения в этом бюджете даже ближе к МКАД. Например, в поселке «Клязьминский парк» в 12 км от Москвы по Дмитровскому шоссе есть участки с газом за 3-3,5 млн рублей. Поселок расположен вблизи Клязьминского водохранилища и окружен лесом.

Кроме того, за 3,2 млн рублей можно купить таунхаус в Новой Москве. К примеру, в коттеджном поселке «Шервудский лес» (Калужское шоссе, 24 км от МКАД) таунхаус площадью 77 кв. м в строящейся очереди предлагается по цене от 3,2 млн рублей.

5 млн рублей

В бюджете до 5 млн рублей можно приобрести уже объект в организованной коттеджной застройке за 30-м км, утверждает Владимир Яхонтов. «За эту сумму можно купить коттедж площадью до 200 кв. м с участком до 15 соток на расстоянии 40-60 км от МКАД либо таунхаус площадью 70-150 кв. м с участком 1-2 сотки в 25 км от Москвы», - подтверждает Дмитрий Таганов.

В ЖК «Зеленоградский» в 21 км от МКАД по Пятницкому шоссе можно купить дуплекс площадью 110 кв. м за 5,5 млн. «Хорошая альтернатива коттеджу, который стоил бы в 2 раза дороже», - говорит Екатерина Коган. Интересное предложение таунахаусов площадью 75 кв. м в чуть большем бюджете (5,7 млн рублей) есть в ЖК Kaskad Park в 19 км по Симферопольскому шоссе. В поселке будут построены школа, детский сад и другие объекты социальной и развлекательной инфраструктуры.

7 млн рублей

В таком бюджете выбор на загородном рынке уже очень широк. «С бюджетом 7 млн рублей на рынке загородной недвижимости можно чувствовать себя вполне комфортно, - считает Дмитрий Таганов. - Этого хватит, например, на просторный коттедж (150-250 кв. м) с участком 8-16 соток в 30-40 км от Москвы. Также возможна покупка таунхауса площадью 120-140 кв. м с участком до 3 соток в 15-20 км от МКАД».

Например, в поселке Smartville можно рассмотреть дома для круглогодичного проживания 150-170 кв. м с готовой отделкой.

Также в этом бюджете можно купить таунхаус в Новой Москве. Например, в поселке «Остров Эрин» таунхаус площадью 115 кв. м с участком 1,5-3 сотки стоит от 7,5 млн рублей.

Таким образом, на загородном рынке представлен широкий ассортимент в бюджетном сегменте. Уже с минимальными накоплениями можно купить участок без подряда на большом удалении от Москвы. А продав 1-2-комнатную квартиру в Москве, вполне можно переехать в собственный дом недалеко от МКАД.