Новостройки Москвы во II квартале 2016 года: заявленная цена метра выросла на 3%

Во II квартале 2016 г. рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился пятью новыми проектами, где в сумме вышло 9 корпусов. Еще 14 новостроек стартовало в девяти прошлогодних проектах. По данным «ИРН-Консалтинг», всего в первом полугодии 2016 г. были открыты продажи 42 домов с общей площадью квартир почти 700 000 кв. м. Из них 19 корпусов в десяти новых проектах и 23 новостройки – в 13 проектах прошлого года.

Динамика объемов предложения

По итогам II квартала 2016 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 260 новостроек в продаже. Это на 17 домов больше, чем в I квартале. Прирост произошел благодаря сегментам эконом и комфорт. В бизнес-классе количество новостроек не изменилось.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

При этом объем предложения уменьшился во II квартале благодаря высоким темпам продаж в экономклассе, где в ряде проектов в мае – июне действовали привлекательные акции и скидки, и минимальные цены начинались от 80 000 руб./кв. м, или 3,6 млн руб. за 1-комнатную квартиру. Кроме того, часть квартир в некоторых жилых комплексах экономкласса была временно снята с продаж.

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов самое большое снижение объемов предложения зафиксировано в ЮАО и САО благодаря проектам «Царицыно-2» и «ЖК на Базовской». А максимальный прирост объемов предложения произошел в ЗАО, где стартовал новый жилой комплекс «Петра Алексеева». Подробнее о новых проектах рассказывается в обзоре «Новостройки Москвы на старте продаж в июне 2016 года: что, где, почем».

Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика цен

Снижение объемов предложения в экономклассе и вместе с этим некоторое увеличение предложения в сегментах бизнес и комфорт способствовало росту среднего уровня цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД во II квартале 2016 г. По данным «ИРН-Консалтинг», в июне средняя стоимость метра составила 204 300 руб., что на 3% выше, чем в марте.

В разрезе классов средняя цена метра почти не изменилась за последние три месяца, за исключением сегмента эконом, в котором произошло заметное снижение объемов предложения в самых дешевых столичных проектах.

«На сегодняшний день наибольшие темпы продаж демонстрируют проекты, где стоимость метра начинается от 80 000 – 100 000 руб., а квартиры – от 3,0 – 3,5 млн руб. Это проекты, где изначально была выбрана такая ценовая политика, или проекты, где предоставляются большие скидки – до 20%. Другими словами, несмотря на стагнацию заявленного уровня цен в столичных новостройках разных классов, средняя цена сделки в 2016 г. снижается, продолжая тенденцию 2015 г.», – комментирует руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов максимальное снижение цен отмечалось в ЗАО благодаря старту проекта на улице Петра Алексеева (подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы в мае 2016 года: больше корпусов в продаже было только в 2004 году»). А наиболее значимый прирост цен зафиксирован в САО и СЗАО как результат снижения объемов предложения в сравнительно недорогих для этих округов проектах: «Город» и «ЖК на Базовской» в САО и «Город на реке Тушино-2018» в СЗАО.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, Vander Park, «Атмосфера», «Дом на Щукинской», «Жилой дом на Душинской улице», «Жилой дом на Коминтерна», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Родной город. Воронцовский парк», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Исследование рынка новостроек Подмосковья в 1 квартале 2016 года (Апрель 2016)
• Исследование рынка новостроек Новой Москвы в 1 квартале 2016 года (Апрель 2016)
• Исследование рынка новостроек Москвы от ТТК в 1 квартале 2016 года (Апрель 2016)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы (Февраль 2016)
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 134 исследования за 14 лет