Новостройки Москвы в апреле 2016 года: предложение пополняется прошлогодними проектами

В апреле 2016 г. пополнение объемов предложения на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД происходило в основном за счет старта продаж новых корпусов и новых пулов квартир в уже реализуемых жилых комплексах. Всего за месяц были открыты продажи шести домов в четырех проектах 2015 г.

Плюс в самом конце марта 2016 г., после подведения «ИРН-Консалтинг» итогов I квартала, на рынок вышел новый проект «Летний сад» в составе двух корпусов от группы компаний «Эталон». Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в апреле 2016 года: что, где, почем».

«В то же самое время мы отмечали стабильный спрос на проекты эконом- и комфорткласса со сравнительно невысоким уровнем цен и/или в локациях с дефицитом предложения. Например, в таких жилых комплексах, как «LIFE-Ботанический сад», «Водный», «Город на Реке Тушино-2018». Кроме того, в ряде проектов доступного сегмента часть квартир была временно снята с продаж на период пересмотра цен», – комментирует руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

В итоге общий объем предложения в апреле 2016 г. немного снизился по сравнению с мартом: 1,27 млн против 1,28 млн кв. м. И, в первую очередь, за счет экономкласса, доля которого сократилась с 43% до 40%. А вот количество новостроек в продаже, напротив, выросло: с 240 до 248.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов максимальное снижение объемов предложения – почти на 19% – зафиксировано в САО, где временно приостановили продажи части квартир в жилых комплексах «На Базовской», «Тимирязев парк» и «Город». Наибольший прирост предложения – примерно на 11% – отмечался в ВАО: здесь вышел новый объем жилья в двух корпусах ЖК PerovSky.

Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», в апреле 2016 г. средняя стоимость метра составила 199 600 руб. против 197 400 руб. в марте. Незначительное повышение этого показателя обусловлено перераспределением структуры предложения в пользу сегментов бизнес и комфорт. В разрезе классов динамика среднего уровня цен составляла плюс-минус 1%.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов максимальное повышение средней стоимости метра отмечалось в САО и ЮВАО – на 3,3% и 2,6% соответственно. В Северном округе причиной стало уменьшение доли доступного жилья после сокращения объемов предложения в жилых комплексах «На Базовской» и «Город». В Юго-Восточном округе произошло повышение цен в проектах «Символ. Свобода», SREDA и «Петр I», занимающих существенную долю рынка. В остальных округах динамика цен находилась в диапазоне плюс-минус 2%.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Green Park, V-House, Vander Park, «Вересаева 11», «Дом на Щукинской», «Жилой дом на Душинской улице», «Жилой дом на Коминтерна», «Лица»,  «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Родной город. Воронцовский парк», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы (Февраль 2016)
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 127 исследований за 14 лет