Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2015 года

«ИРН-Консалтинг» представляет наиболее значимые проекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в 2015 г. Актуальные цены на квартиры – от 100 000 руб. за квадратный метр.

«Хорошевский»
ЖК «Хорошевский» от компании «МонАрх» реализуется в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного округа на пересечении улиц Берзарина и 3-я Хорошевская. Проект занимает участок площадью 12,7 га и предусматривает строительство 15 монолитных домов переменной этажности (16-21 этажей) и объектов торгово-социальной инфраструктуры.

В январе 2015 г. на рынок вышли корпуса 9, 10, 12, 15. На стадии подготовки площадки к строительству первых корпусов стоимость 1-3-комнатных квартир 37,3 – 117,9 кв. м составляла 6,2 – 22,1 млн руб., или 160 000 – 188 000 руб. за метр. В марте 2015 г. стартовали продажи в корпусе 11. На этапе подготовки площадки к строительству 2-3-комнатные квартиры площадью 76,6 – 117,9 кв. м в нем продавались за 13,1 – 22,8 млн руб., или 171 000 – 188 000 руб. за метр. В начале июня 2015 г. в рамках этого проекта началась реализация еще восьми корпусов (корпуса 1-8) – 13-16-22-этажных монолитных домов, где на этапе подготовки строительной площадки можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры от 46,3 до 133,7 кв. м за 8,0 – 25,0 млн руб., или 171 000 – 194 500 руб. за метр.

На сегодняшний день 1-3-комнатные квартиры площадью 37,3 – 117,9 кв. м можно приобрести за 6,2 – 23,4 млн руб., или 155 000 – 201 000 руб. за метр в корпусах 6-12 и 15. Весь комплекс будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2018 г.

«LIFE-Ботанический сад»
4 марта 2015 г. на продажу поступил новый жилой комплекс «LIFE-Ботанический cад» от группы компаний «Пионер» в 1-м Ботаническом проезде (вл.3) Северо-Восточного округа в районе Свиблово. Проектом предусмотрено строительство девяти монолитных корпусов общей площадью 238 000 кв. м, которые будут возводиться в четыре этапа (очереди).

В марте 2015 г. стартовала первая очередь (корпуса 1 и 2), и в течение 2015 года в продажу вышли еще корпус 3 и корпуса 5 и 6 из второй очереди (сентябрь 2015 г.). На стадии подготовки строительной площадки 1-4-комнатные квартиры площадью 40,1 – 100,6 кв. м предлагались за 6,8 – 22,8 млн руб., или 143 000 – 229 000 руб. за метр.

На сегодняшний день на стадии активного строительства 1-4-комнатные квартиры площадью 33,2 – 123,9 кв. м можно приобрести за 6,8 – 29,2 млн руб., или 149 000 – 250 000 руб. за метр. Окончание строительства данных корпусов запланировано в III квартале 2017 г.

«Город на реке Тушино-2018»
1 апреля 2015 г. компания «Тушино-2018» объявила о начале продаж в ЖК «Город на Реке Тушино-2018». Жилой комплекс расположен на территории Тушинского аэрополя в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы (Волоколамское шоссе, вл.67). Под застройку отведен участок площадью свыше 160 га на месте бывшего аэродрома им. Чкалова. ЖК «Город на Реке Тушино-2018» разделен на отдельные кластеры. Проектом предусмотрены жилые, социальные, офисные, рекреационные и торговые объекты. Площадь застройки составит около 2,1 млн кв. м, из них жилья – 980 000 кв. м. Полное завершение строительства комплекса планируется в 2023 г.

Продажи стартовали в корпусе 1 на стадии подготовки к строительству: за 6,7 – 15,4 млн руб. (144 200 – 182 400 руб. за метр) можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры от 39,6 до 100,3 кв. м. В ноябре 2015 г. на рынок вышел корпус 2, в котором 1-3-комнатные квартиры аналогичной площади можно было приобрести примерно за такую же стоимость: 6,3 – 15,7 млн руб., или 138 000 – 186 800 руб. за метр.

В данный момент корпус 1 находится на стадии начала монтажа, а в корпусе 2 ведутся котлованные работы, и 1-3-комнатные квартиры площадью 39,6 – 100,4 кв. м предлагаются за 6,3 – 15,4 млн руб., или 139 000 – 189 000 руб. за метр.

«Город»
В августе 2015 г. компания «НДВ-Недвижимость» начала продажи ЖК «Город», девелопером которого выступает компания «Град Инвест». Новый проект общей площадью примерно 200 000 кв. м находится на севере столицы в Дмитровском районе на пересечении Дмитровского шоссе и улицы 800-летия Москвы. В состав проекта входят 3 монолитных дома переменной этажности (10-25 этажей) с двухуровневыми подземными паркингами и детский сад. Проектом предусмотрены квартиры свободной планировки от 1 до 4 комнат площадью 32,3 – 104,3 кв. м. На сегодняшний день на стадии котлованных работ их можно приобрести за 3,5 – 11,9 млн руб., или 100 000 – 117 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию ЖК «Город» – III квартал 2018 г.

SREDA

В августе 2015 г. на рынок жилья вышел новый проект от девелоперской группы «ПСН» – ЖК SREDA, расположенный в Нижегородском районе ЮВАО по адресу: Рязанский проспект, вл.2. Согласно проекту, на территории реорганизуемой промзоны № 56 «Грайвороново» (площадью 19,4 га) предусмотрен новый микрорайон, включающий 20 монолитных домов с общей площадью жилья 295 000 кв. м, а также детский сад, школу, предприятия бытового обслуживания, магазины, офисы, многоуровневый отдельно стоящий паркинг на 1688 машино-мест. Реализация проекта будет проходить в три очереди, а ввод микрорайона в эксплуатацию намечен на 2020 год.

В августе 2015 г. продажи стартовали в первой очереди, в рамках которой 1-3-комнатные квартиры и квартиры-студии площадью 22,0 – 97,6 кв. м в первых четырех корпусах (Л1, Л2, Т4, Т5) предлагались за 3,0 – 11,9 млн руб., или 115 000 – 165 000 руб. за метр. На сегодняшний день стоимость 1-3-комнатных квартир, а также квартир студийного формата, площадью от 22,0 до 97,6 кв. м, в этих же корпусах составляет 3,4-14,0 млн руб., или 128 000 – 180 000 руб. за метр. Ввести в эксплуатацию первую очередь строительства планируется в IV квартале 2017 г.

«ЗилАрт»
В середине сентября 2015 г. компания «ЛСР» приступила к реализации своего нового проекта – ЖК «ЗилАрт», который расположен в Даниловском районе Южного административного округа Москвы по адресу: ул. Автозаводская, вл.23. Новый проект предусматривает редевелопмент территории промзоны № 27 «ЗиЛ». На участке площадью 65 га, отведенном под реконструкцию, планируется возвести 1,5 млн кв. м, из которых примерно 1 млн кв. м отведено под жилье. Проектом предусмотрена реализация семи очередей, в рамках которых до 2022 года будут построены 28 монолитных жилых домов и иная инфраструктура.

Реализация квартир началась с корпусов 4 и 5 (в рамках первой очереди) – монолитные 5-секционные дома переменной этажности (от 6 до 14 этажей) с подземным двухуровневым паркингом на 228 машино-мест (под корпусом 4). Проект стартовал с ценами от 6,5 до 20,3 млн руб. (161 000 – 176 000 руб. за метр) за 1-4-комнатные квартиры площадью 39,8 – 124,4 кв. м. на стадии котлована. На сегодняшний день к продаже предлагаются квартиры от одной до четырех комнат площадью 44,4 – 124,4 кв. м в за 7,6 – 20,2 млн руб., или 156 000 – 177 000 руб. за метр в этих домах на стадии начала строительства подземного паркинга. Ввод в эксплуатацию первой очереди планируется в IV квартале 2017 г.

Vander Park

Жилой квартал Vander Park от группы компаний ПИК вышел в продажу 5 октября 2015 г. Новый проект расположен на западе столицы (Рублевское шоссе, вл.101-105) в районе Кунцево рядом с метро «Молодежная». Он представляет собой комплекс общей площадью 143 700 кв. м, состоящий из восьми корпусов разной этажности (от 4 до 26 этажей) с подземным двухуровневым паркингом на 967 машино-мест.

На старте продаж квартиры от формата студии до 4-комнатных площадью 23,0 – 142,7 кв. м предлагались за 5,5 – 28,5 млн руб., или 197 800 – 254 000 руб. за метр. В конце декабря 2015 г. на стадии котлованных работ стоимость 1-5-комнатных квартир, а также квартир-студий, от 23,1 до 195,0 кв. м, составляет 6,0 – 51,7 млн руб., или 221 000 – 272 000 руб. за метр. Ввести проект в эксплуатацию планируется в IV квартале 2018 г.

«Кварталы 21/19»
8 октября 2015 г. на рынок вышел жилой комплекс «Кварталы 21/19», девелопером которого выступает компания «Предприятие МС». Он находится в Рязанском районе Юго-Восточного административного округа рядом со строящейся станцией метро «Стахановская» (2-й Грайвороновский проезд, вл.38, стр.1-10). Проектом предусмотрено возведение 466 700 кв. м жилой и коммерческой недвижимости на участке земли площадью 19 га. До 2021 года планируется построить 21 панельный и монолитный дом в 5 очередей.

В октябре 2015 г. продажи стартовали в первой очереди, в рамках которой 1-3-комнатные квартиры площадью 38,5 – 79,6 кв. м в панельных корпусах 2 и 3 предлагались за 5,0 – 11,7 млн руб., или 123 000 – 156 000 руб. за метр. На сегодняшний день в тех же корпусах стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 38,5 – 79,6 кв. м осталась на том же уровне: 5,0 - 11,7 млн руб., или 123 000 – 156 000 руб. за метр. В декабре 2015 г. в корпусе 2 велись работы по возведению цоколя, а в корпусе 3 – монтаж 1 этажа. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию первой очереди – IV квартал 2016 г.

«Домашний»
27 октября 2015 г. девелоперская компания «Группа ПСН» представила свой новый проект – жилой квартал «Домашний». Новый комплекс находится в ЮВАО на Донецкой улице (вл. 30) в районе Марьино рядом с Москвой-рекой и Парком 850-летия столицы. Жилой квартал «Домашний» – это 793 000 кв. м недвижимости, в том числе 337 000 кв. м жилья, на участке площадью 27 га. В проекте предусмотрено строительство полноценного микрорайона: 15 монолитных жилых домов переменной этажности (от 6 до 32 этажей), а также школа, два детских сада, кафе, фитнес-центры, наземные и подземные паркинги на 4250 машино-мест.

Реализация жилого комплекса планируется в три этапа, окончание строительства намечено на 2020 год. В конце октября 2015 г. в продажу вышел корпус 1: квартиры от формата студии до 4-комнатных площадью 29,4 – 104,0 кв. м на старте продаж предлагались за 3,9 – 12,8 млн руб., или 111 000 – 143 000 руб. за метр. В настоящий момент ведутся котлованные работы, а стоимость квартир варьируется от 4,1 до 12,8 млн руб. Ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Домашний» запланирован в IV квартале 2017 г.

«Символ»
3 декабря 2015 г. на рынок жилья вышел новый крупномасштабный проект компании «Донстрой» – ЖК «СИМВОЛ». Он находится в районе Лефортово Юго-Восточного административного округа, на месте промзоны № 23 «Серп и Молот» (Золоторожский Вал, вл.11). «СИМВОЛ» займет территорию площадью почти 60 гектар, где разместятся примерно 30 монолитных домов на 857 000 кв. м жилья. Строительство всего комплекса планируется осуществить в течение 10 лет. В ЖК «СИМВОЛ» предусмотрены подземные паркинги, развитая инфраструктура и большая площадь озеленения.

Пока стартовали продажи в трех корпусах более чем на 860 квартир в двух кварталах комплекса – «Достоинство» (к.6) и «Свобода» (к.2 и к.3). На сегодняшний день можно приобрести 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, в корпусах 2, 3 и 6: 27,5 – 130,2 кв. м за 4,8 – 20,1 млн руб., или 135 000 – 205 000 руб. за метр на стадии подготовки строительной площадки. Ввод в эксплуатацию данных корпусов планируется в III квартале 2019 г.

Новые проекты в декабре 2015 г.
В конце ноября, после того, как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги месяца на рынке новостроек, были открыты продажи нового корпус в жилом комплексе «Сердце Столицы» от компании «Донстрой». ЖК «Сердце Столицы» строится на Шелепихинской набережной (вл.34), в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа Москвы. Корпус 3 – это 19-этажный 5-секционный дом, расположенный на первой линии от набережной Москвы-реки. Квартиры от одной до четырех комнат площадью 50,6 – 138,6 кв. м предлагаются за 15,3 – 45,0 млн руб., или 235 000 – 335 000 руб. за метр. Окончание строительства данного корпуса ожидается в IV квартале 2017 г.

7 декабря 2015 г. стартовали продажи в ЖК PerovSky от компании MR Group. Жилой комплекс общей площадью 37 000 кв. м находится в Восточном административном округе в районе Перово (шоссе Энтузиастов, вл.88). PerovSky состоит из трех 23-этажных корпусов, объединенных стилобатом, где расположена вся необходимая инфраструктура (супермаркеты, салоны красоты, кафе и фитнес-центр и т.д.). В данный момент в продаже только два корпуса (к.1 и к.2), в которых 1-4-комнатные квартиры площадью 37,8 – 112,7 кв. м продаются за 5,5 – 16,5 млн руб., или 130 000 – 165 000 руб. за метр. Завершение строительства намечено на III квартал 2017 года.

7 декабря 2015 г. вышел на рынок «Жилой комплекс на ул. Коминтерна» от компании «Флэт и Ко». Он расположен на одноименной улице (вл.10) на северо-востоке Москвы в районе Бабушкинский и представляет собой 2-секционный монолитный дом переменной этажности (6-16 этажей) на 86 квартир. На подземном уровне дома размещается автомобильная парковка на 88 машино-мест, а на первом этаже предусмотрено детское дошкольное учреждение. Здесь можно приобрести 1-4-комнатные квартиры от 49 до 135 кв. м за 7,7 – 21,6 млн руб., или 135 000 – 206 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию комплекса планируется в IV квартале 2017 г.

9 декабря 2015 г. компания «Мангазея Девелопмент» открыла продажи квартир в жилом доме «Марьина Роща», который находится в районе Марьина роща на северо-востоке Москвы по адресу: 1-й проезд Марьиной Рощи, вл. 2. Новый проект представляет собой современный 15-этажный монолитный жилой дом с подземным паркингом на 96 машино-мест. В данный момент в продаже только 2-й и 3-й этажи, где предлагаются 2-3-комнатные квартиры (1-комнатные распроданы на данных этажах, в дальнейшем в продажу выйдут новые объемы квартир) площадью 75,5 – 98,5 кв. м от 11,4 до 14,9 млн руб., или 148 000 – 155 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома – III квартал 2018 г.

В декабре 2015 г. стартовали продажи в новом жилом комплексе «Родной город. Каховская» от инвестиционно-девелоперской компании «РГ-Девелопмент». «Родной город. Каховская» расположен на юго-западе столицы в районе Зюзино по адресу: Внутренний проезд, вл.8 (в пешей доступности от метро «Каховская»). Проектом предусмотрены три монолитных корпуса с единой подземной парковкой. Корпус А – 3-секционный 22-этажный дом с первым нежилым этажом, корпус Б – 2-секционный дом переменной этажности (16-22 этажей) с детским садом на первом этаже, а корпус В – 1-секционная 23-этажная башня с первым нежилым этажом. Квартиры от одной до четырех комнат площадью 34,2 – 114 кв. м продаются за 6,3 – 21,0 млн руб., или 141 000 – 206 000 тыс. руб. за метр. Завершение строительства – I квартал 2018 года.

14 декабря 2015 г. компания Tekta Group представила свой новый проект – ЖК «Маяковский», который расположен на Головинском шоссе (вл.10) на севере столицы в Войковском районе. Новый жилой комплекс состоит из трех отдельно стоящих башен высотой в 36 этажей на едином стилобате. В комплексе предполагается собственная инфраструктура, а также детский сад, образовательный центр, паркинг и коммерческие помещения. В данный момент открыто предварительное бронирование квартир: 1-3-, 5-комнатные квартиры от 41,1 до 133,3 кв. м можно прибрести за 5,5 – 26,7 млн руб., или 134 000 – 199 000 руб. за метр. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – IV квартал 2018 г.

В декабре 2015 г. компания «Мортон» открыла продажи в ЖК «ВЛюблино». Новый проект общей площадью 76 000 кв. м строится на юго-востоке столицы в районе Люблино по адресу: ул. Цимлянская, вл.3. В состав жилого комплекса входят два корпуса. В данный момент к продаже предлагается корпус 1, который представляет собой 16-секционный монолитный дом высотой в 5-17 этажей. Здесь предлагаются 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью 23,0 – 106,7 кв. м за 3,0 – 11,2 млн руб., или 100 000 – 140 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию этого корпуса планируется в IV квартале 2017 г.

В декабре 2015 г. вышел на рынок новый корпус 12.1 в ЖК Wellton park от компании «Крост». Wellton park расположен в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. Новый корпус представляет собой 1-секционный 18-этажный монолитный дом. Квартиры от одной до четырех комнат площадью 27,5 – 84,9 кв. м можно приобрести за 5,5 – 17,0 млн руб., или 172 000 – 212 000 руб. за метр. Заявленный ввод в эксплуатацию – I квартал 2017 г.

Новые проекты и новые корпуса, вышедшие на рынок в 2015 году