Досье на промзону: что построят на месте «Серпа и молота»

В ноябре на IRN.RU стартовала рубрика «Зона развития», посвященная редевелопменту. В рамках рубрики рассматриваются как общие проблемы реновации промзон и других территорий, так и отдельные кейсы. Первый герой – один из наиболее значимых проектов столицы – микрорайон «Символ», который создается на месте завода «Серп и молот». В ноябре московские власти окончательно утвердили проект планировки промзоны, а сегодня было объявлено о старте продаж.

Новая жизнь завода

«Серп и молот» – некогда крупнейший завод в Москве - пережил закрытие и запустение после развала СССР. Однако сейчас территория получает новую жизнь. Здесь будет реализован один из самых амбициозных проектов редевелопмента в Москве – «Символ».

Суть концепции, которую выбрали городские власти совместно с девелопером проекта, компанией «Дон-Строй Инвест», такова: через весь квартал протянется центральный парк, получивший условное название «зеленая река». Он свяжет между собой жилые кварталы, общественно-деловые, культурные, спортивные и социальные кластеры. Кроме того, здесь будет построен концертный зал на 3700 мест и другие значимые инфраструктурные объекты.

Концепцию застройки разрабатывали известные международные архитектурные бюро UHA London и LDA Design, а непосредственно над проектированием первой очереди работает архитектурная мастерская «Атриум». Об особенностях проектирования таких крупных территорий рассказал генеральный директор мастерской Антон Надточий в авторской колонке «Город возвращает себе некогда отчужденные пространства».

Район на 30 000 жителей

Презентация итогового проекта состоялась в июле 2015 года, тогда же он получил имя – «Символ». Промзона и строящийся на ее месте проект находятся в районе Лефортово, но непосредственно граничат с Центральным административным округом, а точнее с Таганским районом. До Кремля отсюда меньше 5 км, до Садового кольца – 1,5 км. В шаговой доступности расположены две станции метро: «Площадь Ильича» /«Римская» и «Авиамоторная». Вскоре неподалеку также появится станция «Лефортово» новой кольцевой линии (Третий пересадочный контур), а также станция Малого кольца Московской железной дороги (МКЖД).

В целом в рамках редевелопмента промзоны «Серп и молот» будет построено 1,5 млн кв.м недвижимости. На жилье отводится 857 000 кв. м, таким образом здесь потенциально могут проживать более 30 000 человек. Здесь будут построены дома от 3 до 27 этажей с большой площадью остекления. В каждом доме спроектированы большие входные группы (площадью 80-120 кв.м) с потолками высотой 4-4,5 метра. Квартиры также отличаются высокими потолками (3,2 – 3,5 м) и имеют панорамное остекление, эркеры или балконы.

Девелопер предполагает инвестировать в проект более 140 млрд рублей. По словам гендиректора «Дон-Строй Инвест» Алены Дерябиной, «Символ» будет построен за 7-10 лет. Цены на квартиры в первой очереди строительства начинаются от 135 000 руб за кв.м. По словам руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, квартиры в «Символе» будут пользоваться высоким спросом при средней цене на старте продаж 150 000 – 160 000 рублей за кв. м для основной массы квартир и порядка 180 000 рублей для небольшого объема в лучших корпусах. «Подобные проекты позволяют покрыть дефицит качественного и при этом относительно бюджетного жилья в Москве. А с учетом локации почти в центре города «Символ» будет востребованным даже в нынешних непростых экономических условиях», - говорит эксперт.

Общая площадь двух первых кварталов «Символа» составляет 368 тыс. кв. м, общее количество квартир – 2895 шт.  В настоящий момент покупателям предложены 863 квартиры в трех корпусах. Открытие продаж в следующих 6 корпусах первой очереди запланировано на 2016 год, а завершить строительные работы по первому этапу проекта планируется  в 2019 году.

Бонусы для Лефортово

Во всем мире редевелопмент промзон ведет к улучшению качества жизни в целом в районе (об одном из зарубежных примеров читайте в статье «Лондонский Доклендс: от трущоб к небоскребам»). Реновация существенно изменит и район Лефортово. В настоящее время промзоны занимают более 60% территории района, в них расположено порядка 50 крупных предприятий.

Строительство «Символа» на территории завода «Серп и молот» - самый масштабный проект реконструкции в Лефортово, но не единственный. Так, на месте завода «Кристалл» планируется новый деловой и жилой район с реконструкцией части исторических зданий и строительством новых. Сроки реализации проекта не определены. На территории, где раньше находился Московский НИИ приборной автоматики, ГК «Мортон» ведет строительство жилого комплекса «Петр I», также планируется реорганизация вагонного завода имени В. Е. Войтовича.

Благодаря редевелопменту в районе появится не только новое жилье, но и полезные инфраструктурные объекты. Например, в рамках квартала «Символ» будут построены две школы на 2360 мест и восемь детских садов (1030 мест), еще один детский сад появится в рамках ЖК «Петр 1». Кроме того, в рамках редевелопмента «Серпа и молота» будет построена новая поликлиника площадью 7000 кв. м, а также несколько физкультурно-оздоровительных комплексов (в том числе крупный ФОК с бассейном).

В районе появится коммерческая недвижимость, в том числе два крупных общественно-деловых центра общей площадью около 260 000 кв. м. В рамках одного из них рядом с метро «Площадь Ильича» построят торговые галереи, развлекательные центры, кафе и рестораны, культурные и досуговые пространства. Неподалеку будет возведен Дом культуры и музыки на 3 700 посадочных мест. Новые кафе и досуговые заведения в перспективе откроются и на территории завода «Кристалл» после ее реновации, а в рамках реорганизации завода имени В. Е. Войтовича планируется создание музея Московского метро.

Таким образом, редевелопмент бывших заводов в Лефортово затронет не только сами промзоны, но и окрестности, а в конечном счете создает новое место притяжения, значимое для всего города.

Самое интересное в рубрике «Зона развития » за месяц:

• КОТы в промзонах: проблемы и решения для девелоперов и города
  Промзоны остаются единственной возможностью для развития крупных проектов в Москве
• Лондонский Доклендс: от трущоб к небоскребам
  Как заброшенный порт превратился в один из самых фешенебельных районов Лондона
• «Эффект резонанса» для Лефортово
  Гид по настоящему и будущему района
• Подробный разбор: «Серп и молот» станет «Символом»
  Но не коммунизма, а нового образа жизни
• Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг»: «Застройщики стараются воспользоваться ситуацией и «снять сливки»
• Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: «Участие в редевелопменте может позволить себе далеко не каждый девелопер»
• Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы: «Существует так называемый «терроризм мелких собственников»
• Антон Надточий, генеральный директор архитектурной мастерской «Атриум»: «Город возвращает себе некогда отчужденные пространства»

Также смотрите новости про редевелопмент промзон и фотоальбомы.