Новостройки Москвы в октябре 2015 г.: средняя цена метра упала на 2%

В октябре 2015 г. больше всего новостроек вышло в Западном административном корпусе (ЗАО) – 14 корпусов в разных жилых комплексах. В итоге количество квартир здесь выросло на 28% в сравнении с сентябрем. Но в целом по Москве от ТТК до МКАД наибольший прирост объемов предложения произошел в сегментах эконом и комфорт, поэтому средний уровень цен за месяц снизился на 2%.

По данным «ИРН-Консалтинг», в октябре 2015 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД предлагалось 208 новостроек, что на 5,6% больше, чем месяцем ранее.

Основной вклад в это внес ЖК Vander Park – новый проект ГК ПИК, поступивший в продажу 5 октября 2015 г. Он расположен на западе столицы в районе Кунцево рядом с метро «Молодежная» и представляет собой комплекс из восьми корпусов от 1 до 3 секций от 4 до 26 этажей с подземным двухуровневым паркингом на 967 машино-мест. В данный момент к продаже предлагаются квартиры от формата студии до 4-комнатных площадью 23,0 - 142,7 кв. м за 5,5 – 28,5 млн руб., или 197 800 – 254 000 руб. за метр. Ввести проект в эксплуатацию планируется в IV квартале 2018 г.

Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Пополнение объемов предложения в Западном округе произошло также благодаря второй очереди ЖК «Фили Град», третьего корпуса ЖК «Крылатский» и нового объема квартир в ЖК «Мичурино-Запад».

14 октября 2015 г. компания MR Group объявила о старте продаж второй очереди многофункционального комплекса «Фили Град», расположенного в районе Филевский парк. Она включает в себя 2 корпуса с офисными помещениями и 5 монолитных корпусов с квартирами высотой в 24 этажа. В корпусах 2 – 6 продаются квартиры от формата студии до 3-комнатных площадью 28,3 – 108,6 кв. м за 5,7 – 25,3 млн руб., или 190 000 – 290 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию второй очереди ЖК «Фили Град» ожидается во II квартале 2017 г.

7 октября 2015 г. компания «Бэсткон» открыла продажи корпуса 3 в ЖК «Крылатский», который находится на Рублевском шоссе, вл. 68-70 в одноименном районе. Корпус 3 – это 3-секционный 23-24-этажный монолитный дом на 313 квартир от одной до четырех комнат площадью 50,0 – 125,0 кв. м. Стоимость жилья варьируется от 8,5 до 21,3 млн руб., или 170 000 – 175 000 руб. за метр. Ввод корпуса 3 в эксплуатацию заявляется в III квартале 2017 г.

По итогам октября объем предложения в Западном округе на 28% превысил сентябрьский показатель. На втором месте по темпам прироста квартир в продаже оказался Южный округ – плюс 22,6% по сравнению с сентябрем.

В начале октября 2015 г. в районе Орехово-Борисово Южное ЮАО стартовали продажи в новом проекте «Ясный» от компании MR Group. Многофункциональный комплекс будет состоять из трех монолитных корпусов переменной этажности, в которых предусмотрены квартиры и апартаменты. На сегодняшний день в продаже два корпуса: корпус 1 (квартиры) и корпус 3 (апартаменты). В корпусе 1 можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 34,9 – 88,1 кв. м за 4,8 – 13,6 млн руб., или 149 300 – 213 300 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпусов – IV квартал 2018 г.

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Из новых столичных проектов между ТТК и МКАД, поступивших на реализацию за последний месяц, следует назвать также жилой комплекс «Кварталы 21/19», продажу которого открыла компания «Метриум Групп» 8 октября 2015 г. Он находится в Рязанском районе Юго-Восточного административного округа рядом со строящейся станцией метро «Стахановская». Проектом предусмотрено возведение 21 дома с инфраструктурой на участке земли площадью 19 га. В данный момент к продаже предлагается первая очередь строительства. В ее состав входят 6 панельных домов переменной этажности (17 и 24 этажей) с общей площадью квартир 79 400 кв. м. Сейчас приобрести жилье можно в корпусах 2 и 3: 1-3-комнатные квартиры площадью 38,5 – 79,6 кв. м за 5,0 – 11,7 млн руб., или 123 000 – 155 800 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию этих домов – IV квартал 2016 г.

Выход на рынок новых проектов и новых очередей в уже строящихся жилых комплексах увеличил выбор новостроек в сегментах бизнес и эконом. А вот основное пополнение количества квартир в продаже произошло в экономклассе, где были выставлены на реализацию сразу большие объемы жилья в новых проектах и вышли новые партии квартир в корпусах, стартовавших в предыдущие месяцы. По данным «ИРН-Консалтинг», общий объем предложения в Москве от ТТК до МКАД по итогам октября составил 14 169 квартир, что на 12,9% больше, чем месяцем ранее.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Благодаря превалирующему приросту объемов предложения в экономклассе средняя цена метра на рынке новостроек Москвы между ТТК и МКАД снизилась на 2% по сравнению с сентябрем, составив 206 900 руб. По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость квартиры снизилась на 5,1% до 14,5 млн руб. В разрезе классов и округов существенных изменений цены метра не произошло: колебания составляли плюс-минус 3% по сравнению с сентябрем в основном из-за изменений в структуре предложения.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, Vander Park, «Варшавское шоссе 141», «Город Яхт», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание», «Крылатский», «Летчика Бабушкина 17», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2015 годы (Август 2015)
• Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2014-2015 гг. (Июль 2015)
• Исследование рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы (Март 2015)
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 125 исследований за 13 лет