Новостройки Москвы в I полугодии 2015 года: вектор развития рынка – недорогое жилье

Предложение новостроек в Москве пополняет в основном эконом- и комфорткласс – к более или менее доступному жилью относятся две трети корпусов, вышедших на рынок за первые шесть месяцев 2015 г. В бизнес-классе количество новостроек тоже растет, а цены при этом снижаются.

Все экономичнее и комфортнее
По данным «ИРН-Консалтинг», в I полугодии 2015 г. в Москве от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД стартовали продажи квартир в 41 новостройке: в I квартале – в 18 корпусах, во II квартале – в 23. Объемы предложения в I квартале пополнялись в основном в сегменте комфорт, а во II квартале – в сегменте эконом: 7 и 11 домов соответственно. По итогам полугодия новые корпуса распределились между разными классами следующим образом: 14 домов вышло в бизнесе, 11 – в комфорте и 16 – в экономе.

Всего в первом полугодии 2015 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД появилось 11 новых проектов, где суммарно вышло на продажу 35 корпусов. Остальные 6 домов, где стартовали продажи в 2015 г., вошли в состав пяти проектов, реализация которых началась в предыдущие годы.

Новые проекты
Наиболее значимым проектом бизнес-класса в 2015 г. стал ЖК «Хорошевский», продажи которого были открыты в январе. В начале июня группа компаний «МонАрх» вывела на реализацию еще семь корпусов в этом комплексе. Это 13-16-22-этажные монолитные дома, где на этапе подготовки строительной площадки можно приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью от 46,3 до 133,7 кв. м за 8,0 – 25,0 млн руб., или от 171 000 до 194 500 руб. за метр. Весь комплекс будет сдан в IV квартале 2018 г.

В июне 2015 г. бизнес-класс пополнился новым проектом «Воробьев Дом» от компании MR Group. Он расположен в Западном округе по адресу: Воробьевское ш., вл.4-4А.

Комплекс состоит из трех монолитно-кирпичных зданий переменной этажности (5-13-16 этажей) общей площадью 26 700 кв. м и рассчитан на 260 квартир. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 285 машино-мест. На сегодняшний день в продаже представлены 2-5-комнатные квартиры во втором корпусе площадью от 58,4 до 186,1 кв. м за 20,2 – 94,9 млн руб., или от 340 000 до 510 000 руб. за метр. Завершение строительства всего комплекса ожидается в конце 2016 г.

Одним из наиболее крупных проектов экономкласса в 2015 г. стал жилой комплекс на Варшавском шоссе, вл.141 от ГК ПИК. В июне застройщик вывел на рынок третий корпус в этом проекте – 4-секционный крупнопанельный жилой дом переменной этажности (13-25 этажей) на 540 квартир. В продажу предлагаются студии, 1-3-комнатные квартиры без отделки площадью от 22,4 до 87,8 кв. м за 3,9 – 11,0 млн руб., или от 123 400 до 181 470 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в I квартале 2017 г.

Предложение новостроек экономкласса в июне 2015 г. также пополнилось благодаря новому объему квартир с отделкой в ЖК «На Базовской». Реализацией проекта занимаются компании Est-a-Tet и «БЕСТ-Новострой». Корпуса 3 и 4 – 17-этажные панельные дома серии ГМС-1. В корпусе 3 можно приобрести 2-комнатные квартиры площадью 51,1 – 56,9 кв. м за 6,6 – 7,7 млн руб., или от 129 000 до 136 010 руб. за метр, а в корпусе 4 – 2-3-комнатные квартиры площадью 56,1 – 72,8 кв. м за 7,6 – 9,8 млн руб., или от 134 000 до 136 010 руб. за метр.

Динамика объемов предложения во II квартале
Выход новых проектов и старт продаж новых корпусов в активно реализуемых жилых комплексах способствовал увеличению объемов предложения во II квартале: со 144 до 160 домов в продаже, или на 11%.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Количество реализуемых квартир при этом подросло незначительно: с 8 890 до 9 012 шт., или на 1,4%, так как во II квартале были распроданы и временно сняты с продаж большие объемы жилья в нескольких проектах.

Максимальный прирост объемов предложения – на 33% – зафиксирован в бизнес-классе благодаря старту продаж сразу нескольких корпусов в ЖК «Хорошевский». В сегментах комфорт и эконом, напротив, в июне предлагалось меньше квартир, чем в марте, на 11% и 14% соответственно в результате существенного уменьшения объемов предложения в ЖК «Царицыно-2», «Жилом Квартале 1147», ЖК «ФилиЧета-2».

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения в разных округах во II квартале во многом отражает географию новых проектов и новых объемов в уже реализуемых жилых комплексах. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы: итоги II квартала 2015 года».

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Бизнес-класс становится доступнее
Специалисты «ИРН-Консалтинг» отмечают, что старт продаж больших объемов сравнительно недорогого жилья в ЖК «Хорошевский» способствовал снижению среднего уровня цен в бизнес-классе. В июне этот проект занял 22% от общего объема предложения жилья в сегменте бизнес, а средняя стоимость метра в нем составила 179 500 руб. Из-за этого средний уровень цен на столичный бизнес-класс упал на 7,6% по сравнению с мартом: до 264 170 против 285 790 руб./кв. м.

Небольшая отрицательная коррекция средней стоимости метра – на 2,5% – зафиксирована и в сегменте комфорт: с 212 350 до 206 950 руб. Причина: выход на рынок большого объема сравнительно недорогих квартир в ЖК «Город на реке Тушино-2018». Подробное описание этого проекта приводится в статье «Новостройки Москвы в апреле 2015 г.: на продажу выходят доступные проекты».

А вот в экономклассе, напротив, метр подорожал в среднем на 8%: со 152 220 до 164 430 руб. Причина: снижение объемов предложения в одном из самых доступных и масштабных жилых проектов Москвы – ЖК «Царицыно-2».

Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

По итогам II квартала 2015 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД почти не изменилась по сравнению с I кварталом: 226 695 против 225 315 руб., а средняя стоимость квартиры выросла на 3,8%: с 17,9 до 18,6 млн руб.

Динамика цен в разрезе разных округов Москвы представлена в статье «Новостройки Москвы: итоги II квартала 2015 года».

Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Варшавское шоссе 141», «Воробьев Дом», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Исследование рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы (Март 2015)
• Исследование рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года (Январь – Февраль 2015)
• Исследование рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года (Январь – Февраль 2015)
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 123 исследования за 13 лет