Квартиры с отделкой: есть из чего выбрать

Ремонт новостройки – дело дорогое и непростое. О преимуществах и недостатках самостоятельного ремонта новостройки по сравнению с отделкой от застройщика IRN.RU писал в статье «Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика». Сегодня рассмотрим, какие варианты доступны тем, кто все же решил купить квартиру с готовой отделкой.

Каждая десятая квартира
Квартиры с отделкой появились на рынке в предыдущий кризис. Первопроходцем была компания «Ведис», которая для увеличения спроса на квартиры в ЖК «Марфино» продавала их с готовым ремонтом. Многие застройщики последовали этому примеру. Основной рост предложения квартир с отделкой пришелся на 2011-2013 гг., после чего доля таких квартир зафиксировалась на уровне около 10% и в последние два года почти не росла. «Доля корпусов, в которых реализуются квартиры с отделкой, на рынке новостроек старой Москвы на данный момент составляет порядка 10,5%, тогда как в 2013 г. доля корпусов с отделкой составляла порядка 9,4% рынка», - говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

Однако у некоторых застройщиков доля квартир с отделкой существенно выше среднерыночных показателей. Так, в проектах ФСК «Лидер» этот показатель составляет 12-22%, а, например, ГК «Пионер» предлагает исключительно квартиры с отделкой. «Один из показательных примеров: в ЖК «Новые Ватутинки» на старте продаж квартиры предлагались как с отделкой, так и без. На старте продаж второй очереди застройщик принял решение продавать все квартиры только с готовым ремонтом – это было обусловлено высоким спросом именно на такие лоты», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас на «первичке» эконом- и комфорткласса в старой Москве реализуется примерно 2280 квартир с отделкой. Такие квартиры продаются в ЖК «Варшавская, 141» (ГК ПИК), ЖК «Life-Митинская» и «Life-Ботанический сад» (ГК «Пионер»), мкрн. «Загорье» («МФС-6»), ЖК «Вершинино» (ГК «Ведис Групп») и других проектах.

Спрос на квартиры с отделкой наиболее высок в экономклассе. «Так, среди клиентов компании Urban Group около 25-30% заказывают отделку», - говорит заместитель генерального директора компании Леонард Блинов. По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, среди клиентов компании очень существенно спрос вырос с 2012 по 2013 гг.: в 2 раза среди покупателей однокомнатных квартир и почти в 4 раза среди тех, кто выбрал «двушки» и «трешки». Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк отмечает, что в 2014 г. спрос на квартиры с отделкой увеличился примерно на 5-10%.

На выбор
Обычно застройщики предлагают либо единственный вариант отделки (обычно предчистовую), либо несколько вариантов готовой отделки на выбор. Интересно, что по такому пути идут даже застройщики в высоких ценовых сегментах. Например, покупателям квартир в Barkli Residence предлагается на выбор четыре варианта, зато от именитых дизайнеров – американской студии Robert A.M. Stern Architects.

В массовых сегментах дизайны обычно скромнее, их основной принцип – универсальность. Интерьеры обычно представлены в нескольких популярных стилях (например, классический, скандинавский, современный и т.п.), для отделки девелоперы используют спокойные цвета и избегают «кричащих» элементов дизайна. Благодаря этому им удается угодить вкусам большинства покупателей, а индивидуализировать собственное жилье каждый из них сможет при помощи мебели и текстиля.

Некоторые застройщики поделились любопытными выводами о потребительских предпочтениях. «На выбор покупателей квартала Южный мы предоставляем два варианта дизайнерских решений – «светлый» и «темный», - рассказывает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». - Оба выполнены в едином стиле и отличаются только цветовым решением. Интересна тенденция – на этапе виртуального выбора квартиры чаще пользуется спросом темный вариант, а на этапе посещения шоу-рума – уже светлый. Однако в целом спрос все-таки уравновешен».

А в жилых комплексах ГК «Пионер» предлагается два стилевых направления – классический и современный – и в каждом из них можно выбрать темную или светлую цветовую гамму. Самым популярным вариантом отделки является светлая классика: ее выбирают более 40%. На втором месте – современный светлый дизайн, ему отдают предпочтение 25% покупателей.

Договориться о замене
Большинство застройщиков не дают возможности внести изменения в стандартные варианты. Некоторые из них готовы пойти навстречу в небольших нюансах. «Незначительные работы, к примеру, создание дополнительных розеток, мы можем провести», - говорит Леонард Блинов.

Единичные застройщики готовы заменить отдельные материалы при отделочных работах. Например, ГК «Пионер» предоставляет возможность выбрать дополнительные опции или заменить стандартные решения на этапе покупки, если она совершается до начала отделочных работ: можно выбрать из нескольких коллекций плитки, моделей сантехники, кондиционеров, нескольких видов паркетной доски, отделки стен. Кроме того, можно дополнительно заказать теплый пол, видео-домофон, мебель. Кроме того, собственник может отказаться от отделки полностью либо частично, допустим, заказать минимальную отделку квартиры (стяжка полов, разводка электричества, выравнивание и подготовка стен, потолков и т.п.).

В микрорайоне «Новые Ватутинки» на этапе строительства можно было договориться с подрядчиком о замене обоев, плитки, ламината. «Важно понимать, что эти изменения касались только отделочных работ или переноса розеток и прокладки электрики, - уточняет Александр Зубец. - Передвинуть дверной проем или снести стену для объединения комнаты было невозможно. При этом мы брали расписку с клиента о внесенных изменениях, чтобы потом при подписании акта приема-передачи квартиры не возникло конфликтов по причине несоответствия материалов, указанных в ДДУ, и реальной отделкой». В ЖК «Кокошкино» в квартирах с готовой отделкой определен стандартный перечень материалов, зато, если заказывать отделку от застройщика в тех квартирах, где готовый ремонт не предусмотрен, можно договориться о замене материалов, говорит Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист».

На пути к цивилизации
Эксперты считают, что в будущем число квартир с отделкой вырастет. «Думаю, что в перспективе мы будем и дальше перенимать опыт наших западных коллег, что приведет к увеличению числа проектов с отделкой «под ключ», - говорит Мария Литинецкая. - Как известно, на западе в большинстве случаев жилье продается в готовом виде».

Как считает Ирина Доброхотова, в идеале - прийти к такому состоянию рынка, чтобы все квартиры сдавались как минимум с чистовым ремонтом. Это позволит избежать ситуаций, когда новостройка обживается годами и люди постоянно проводят шумные работы.