Новостройки Новой Москвы: итоги 2014 года

Во втором полугодии 2014 г. выбор новостроек в Новой Москве увеличился на 8,4% по сравнению с первым полугодием: 129 домов против 119 соответственно. А вот количество квартир и объем площадей в продаже, напротив, сократились. По итогам 2014 г. в Новой Москве предлагалось 5333 квартиры общей площадью 331 500 кв. м. По данным «ИРН-Консалтинг», снижение объемов предложения способствовало росту среднего уровня цен в новостройках Новой Москвы: с 99 300 до 104 800 руб. за метр, или на 5,5%.

Причины спада и точки роста объемов предложения
Во втором полугодии 2014 г. в Новой Москве был распродан большой объем жилья. За это время с рынка новостроек ушло 43 дома, где в первом полугодии предлагалось примерно 69 300 кв. м жилой недвижимости. Помимо этого вдвое сократился объем предложения в активно реализуемых проектах: с 269 500 кв. м летом 2014 г. до 133 400 кв. м в конце года. В итоге суммарная площадь распроданных и временно снятых с продажи квартир в Новой Москве за этот период составила 205 300 кв. м.

В то же время на продажу поступило 53 новостройки, где по итогам года насчитывалось примерно 198 000 кв. м жилья. Это на 3,5% меньше, чем было распродано во втором полугодии. Отсюда и сокращение объемов предложения в Новой Москве по итогам 2014 г. Хотя количество новостроек в продаже увеличилось на 10 объектов.

Топ населенных пунктов Новой Москвы по объему предложения новостроек, кв. м
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «Исследования рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года», пополнение объемов предложения в этом сегменте произошло во многом благодаря выходу на рынок новых корпусов в проектах компании «Абсолют Недвижимость» – «Переделкино Ближнее» и город-парк «Первый Московский», а также в ЖК «Новые Ватутинки» от компании «Инвесттраст».

Город-парк «Переделкино Ближнее» расположился в 8 км от МКАД в Новомосковском АО вблизи дер. Рассказовка. В рамках всего проекта планируется возвести 87 домов высотой от 4 до 25 этажей. Во второй половине 2014 г. на продажу вышло девять корпусов от 17 до 22 этажей, из них два монолитных и семь панельных (П-44Т) домов. Они рассчитаны на 2541 квартиру общей площадью 148 100 кв. м. Корпуса находились на разных этапах строительства. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 37,2 – 85,1 кв. м варьировалась от 4,6 млн до 11,3 млн руб. (99 800 – 150 150 руб. за «квадрат»). Ввод объектов в эксплуатацию запланирован в 2015 – 2017 гг.

Город-парк «Первый Московский» возводится в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе (Новомосковский АО). В рамках всего проекта планируется построить более 60 корпусов. Во втором полугодии 2014 г. в реализацию поступило десять 17-25-этажных домов серий П-111М, П-44Т, П-44Т/К, «КОПЭ-башня» на различных этапах строительства. Они рассчитаны на 2093 квартиры общей площадью 123 100 кв. м. Цена 1-4-комнатных квартир от 36,1 до 103,6 кв. м составляла 4,3 – 10,8 млн руб., или 85 200 – 138 700 руб. за метр. Завершение строительства ожидается в 2015-2016 гг.

«Новые Ватутинки», мкр. «Центральный», строится в Троицком АО в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе рядом с дер. Десна. В рамках реализации проекта будет построено пять микрорайонов. Планируется возведение: многоэтажных и среднеэтажных жилых домов серий П-3М, П-44Т, П-111М, а также таунхаусов и коттеджей. Общая площадь жилой застройки составит 764 500 кв. м. Во второй половине 2014 г. стартовали продажи корпусов 33, 34, 36, 37 четвертой очереди строительства. Это дома серии П-111М в 12-17 этажей, рассчитанные на 908 квартир общей площадью 43 300 кв. м. На этапе строительства нулевого цикла 1-2-комнатные квартиры площадью 34,1–58,0 кв. м предлагались за 3,3 млн – 5,2 млн руб., или за 82 100–102 000 руб. за «квадрат». Заявленный срок ввода этих корпусов в эксплуатацию – II квартал 2016 г.

Ощутимый вклад в пополнение объемов предложения на присоединенных к столице территориях внесли также новые партии квартир в жилых комплексах «Овражный» и «Прима-Парк» в Щербинке, а также выход на рынок нового ЖК «Легенда» в Троицке.

ЖК «Легенда», реализацией которого занимается компания «Новые кварталы», возводится в южной части Троицка. На территории 17,2 га в два этапа будет построено семь пятиэтажных многосекционных домов. В конце 2014 г. в реализации находились корпуса 1 и 2. Это монолитно-кирпичные дома на 442 квартиры общей площадью 28 900 кв. м. На начальных этапах строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 37,4 – 93,0 кв. м можно было приобрести за 2,8 млн – 6,0 млн руб., или за 57 000 – 75 000 руб. за метр. Достроить корпуса обещают в 2016 г.

Количество новостроек и квартир в продаже в топ населенных пунктов Новой Москвы
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика цен
«Двукратное сокращение объемов предложения в активно реализуемых проектах сопровождалось почти 10-процентным ростом цен на квартиры в этих домах. В частности, в середине 2014 г. средняя стоимость метра в них составляла примерно 96 900 руб., а в конце года – уже 106 400 руб. Квартиры подорожали еще больше – на 14% – из-за увеличения среднего размера жилья в продаже по мере того, как раскупались маленькие площади. Если летом 2014 г. квартиру в давно строящемся доме в среднем можно было приобрести за 6,07 млн руб., то в конце года – уже за 6,93 млн руб.», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

А вот новые объемы выходили на рынок по более низким ценам. Средняя стоимость метра в объектах, продажи которых стартовали во втором полугодии 2014 г., по итогам года составила 103 700 руб., а квартиры – 6,25 млн руб.

Средняя стоимость и средняя площадь квартир
на рынке новостроек в топ населенных пунктов Новой Москвы
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «Исследования рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года», сильнее всего первичное жилье подорожало в деревне Рассказовка вблизи Ново-Переделкино, деревне Десна в Десеновском с/о и городе Московский.

В частности, в деревне Рассказовка средняя стоимость метра выросла на 17,5%: со 107 300 до 126 000 руб. Это связано с ростом цен в ЖК «Рассказово» от Sezar Group, где летом 2014 г. квартиру в среднем можно было приобрести за 90 000 – 106 150 руб./кв. м, а в конце года – за 141 000–152 000 руб./кв. м.

В городе Московский весь объем предложения сосредоточился в ЖК «Город-парк «Первый Московский». Здесь наибольший рост цен зафиксирован в давно реализуемых домах, где за последние полгода было распродано 12 400 кв. м жилья. В результате к концу 2014 г. «квадрат» первичного жилья в городе в среднем подорожал на 14,1%: с 96 800 до 110 500 руб.

В деревне Десна рынок новостроек представлен единственным проектом – ЖК «Новые Ватутинки». Во втором полугодии 2014 г. здесь были открыты продажи небольших по площади квартир с высокой стоимостью метра. В результате средняя стоимость первичного жилья в этой локации выросла на 11%: с 84 400 руб./кв. м до 93 700 руб./кв. м.

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в топ населенных пунктов Новой Москвы, руб.
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более детальная информация обо всех новостройках Новой Москвы, предлагавшихся на продажу в конце 2014 г., их свойствах и уровне цен, а также срез аналитической информации по этому сегменту представлен в «Исследовании рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в январе – феврале 2015 г.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Исследование рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года (Январь – Февраль 2015)
• Исследование рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года (Январь – Февраль 2015)
• Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013-2014 гг. (Декабрь 2014)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2013-2014 годы (Ноябрь – Декабрь 2014)
• Исследование рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы (Сентябрь 2014)
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 120 исследований за 13 лет