Новостройки Москвы в октябре 2014 г.: объем предложения снизился на 7,8%

В октябре 2014 г. отмечалось снижение объемов предложения на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД. Количество домов в продаже по сравнению с сентябрем уменьшилось со 152 до 146, а число квартир – с 9795 до 9031, или на 7,8%. Основной причиной стало сокращение числа новых проектов и временная приостановка продаж квартир в давно реализуемых комплексах, констатируют специалисты «ИРН-Консалтинг».

Где и почему снижаются объемы предложения
Самое большое снижение объемов предложения продемонстрировал бизнес-класс: минус 423 квартиры по сравнению с сентябрем. Основная доля этого объема сфокусирована в ЖК «Скай Форт», где из-за пересмотра ценовой политики часть квартир была временно снята с продаж. Снижение объемов предложения зафиксировано и в экономклассе: минус 206 квартир по сравнению с предыдущим месяцем. В отличие от бизнес-класса здесь отмечались неплохие темпы продаж в таких проектах, как ЖК «Вершинино» и ЖК «Царицыно-2», отсюда и уменьшение количества реализуемых квартир. Новых проектов в сегментах бизнес и эконом в октябре не появилось, поэтому снижение объемов предложения не компенсировалось новыми объемами жилья.

В комфортклассе на продажу вышел новый комплекс «1147», реализацией которого занимается Est-a-tet. Он расположен в Алексеевском районе Северо-Восточного округа. Проектом предусмотрено строительство 18-секционного монолитного дома переменной этажности: от 9 до 22 этажей, рассчитанного на 1147 квартир общей площадью 89 123 кв. м. На стадии подготовки строительной площадки 1-3-комнатные квартиры площадью 44,3 – 110,5 кв. м можно было приобрести по 6,6 – 16,6 млн руб., или по 150 000 руб. за метр. Ввести объект в эксплуатацию планируется во II квартале 2018 г. Благодаря этому комплексу «потери» объемов предложения в комфортклассе оказались самыми маленькими: минус 135 квартир по сравнению с сентябрем.

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Изменение объемов предложения в конкретных новостройках следующим образом отразилось на динамике этого показателя в разрезе отдельных округов. Максимальное снижение объемов предложения характерно для ЮАО, где расположены жилые комплексы «Вершинино», «Царицыно-2» и «Скай Форт».

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Сейчас рынок жилья переживает не лучшие времена: снизившийся весной спрос продолжает стагнировать. К тому же в III квартале на продажу поступило несколько новых проектов в каждом из сегментов – эконом, комфорт и бизнес, а также новая партия квартир в давно реализуемых комплексах экономкласса. К концу сентября объемы предложения выросли, и конкуренция усилилась. Это сказалось на активности девелоперов в октябре: в продаже появился всего один новый проект», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Что происходит с ценами
Средняя стоимость метра в октябре стала чуть выше сентябрьского показателя: 213 500 против 210 800 руб., или на 1,3%. Такая динамика обусловлена в первую очередь изменением структуры предложения. Хотя средняя стоимость квартиры в Москве от ТТК до МКАД почти не изменилась по сравнению с сентябрем – 16,9 млн руб.

Динамика цены метра в отдельных классах варьировалась от 0,7% (эконом) до 2,9% (комфорт). В разрезе округов средняя стоимость метра изменилась в пределах плюс-минус 4%. Исключением стал Северный округ, где метр жилья в среднем подорожал на 7%. Причиной послужило повышение цен в ЖК «Кристалл», который занимает почти половину всего объема предложения в САО.

Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «1147», «Большое Кусково» (корп.2), «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Катрин Хаус», «Консент», «Крылатский», «Лобачевский», «Московские окна», «Наследие», «Речник», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Исследование рынка новостроек Новой Москвы за первое полугодие 2014 года (Август 2014)
• Исследование рынка новостроек Подмосковья за первое полугодие 2014 года (Август 2014)
• Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2014 года. Сравнительный анализ (Июль 2014)
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 115 исследований за 12 лет