Новостройки Москвы в III квартале 2014 г.: объем предложения вырос на 11%

В III квартале 2014 г. объем предложения столичных новостроек увеличился. По итогам сентября в Москве от ТТК до МКАД предлагалось на продажу 9795 квартир, что на 11% больше, чем было в июне. А количество домов, выставленных на реализацию, снизилось со 154 до 152. Такая динамика обусловлена тем, что с рынка ушли готовые новостройки, где предлагались последние квартиры, и на продажу поступили новые дома с большим объемом свободного жилья, объясняют специалисты «ИРН-Консалтинг».

Локомотивы роста объемов предложения
Самое большое пополнение объемов предложения в III квартале произошло в экономклассе – плюс 15,3%. Здесь поступили на продажу новые партии квартир в жилых комплексах «Царицыно» и «Царицыно-2», а также началась реализация нового проекта – ЖК «Речник». Подробнее об этом комплексе читайте в статье «Новостройки Москвы в августе 2014 г.: в основном продается только экономкласс».

Прирост объемов предложения на 11,9% продемонстрировал и комфорткласс. Этому способствовал выход на продажу новых проектов – «ЖК на Циолковского» (см. «Новостройки Москвы в июле 2014 г.: на рынке затишье») и ЖК «Сердце Столицы».

В бизнес-классе стало предлагаться на 5,5% больше квартир по сравнению с июнем благодаря началу реализации жилого комплекса The MID, третьей очереди ЖК «Ломоносовский» и «Дома на Изумрудной».

Жилой комплекс The MID расположен в Юго-Западного округе по адресу: Ленинский пр-т, вл. 97-99. Проектом предусмотрено возведение 33-этажного монолитно-кирпичного дома на 424 квартиры общей площадью 36 488 кв. м. На этапе подготовки строительной площадки 1-4-комнатные квартиры 39,0 – 151,9 кв. м можно было приобрести за 8,8 – 28,2 млн руб., или по 158 300 – 240 900 руб. за метр. Закончить строительство планируется в 2017 г.

«Дом на Изумрудной» расположен в Северо-Восточном округе в районе Лосиноостровский на ул. Изумрудная, вл. 65. Это монолитно-кирпичный дом в 21 этаж, рассчитанный на 140 квартир. На стадии фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры 39,5 – 87,3 кв. м предлагались за 6,8 – 14,3 млн руб., или по 157 000 – 172 150 руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию заявляется в конце 2015 г.

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Основными локомотивами роста объемов предложения в III квартале стали Южный, Северо-Западный и Юго-Западный округа. По итогам сентября здесь стало суммарно предлагаться на 1424 квартиры больше, чем в июне. Причина заключается в том, что именно в этих округах расположены новые проекты, поступившие на продажу в III квартале, а также один из крупнейших жилых комплексов Москвы, где регулярно выводят на реализацию новые объемы квартир (ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2»).

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика цен
«III квартал 2014 г. не продемонстрировал существенной динамики цен на столичном рынке новостроек. Средняя стоимость метра увеличилась на 1%: с 208 700 до 210 800 руб. Средняя цена квартиры осталась на уровне июня – 17,0 млн руб. Этому способствовало увеличение доли жилья на начальных этапах строительства благодаря выходу на рынок новых проектов на фоне общей экономической стагнации», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Существенный прирост средней цены метра – на 11,8% – зафиксирован в комфортклассе благодаря выходу на рынок большого объема сравнительно дорогих квартир в новом жилом комплексе «Сердце Столицы».

Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Среди столичных округов между ТТК и МКАД положительную динамику цен продемонстрировали СВАО и ВАО – на 14,1% и 7,3% соответственно. В Северо-Восточном округе расположен ЖК Egodom, а в Восточном округе – ЖК «Виноградный». В III квартале в этих проектах произошло повышение цен, что привело к повышению цен на рынке новостроек данных округов в целом, так как эти проекты занимают больше 50% объема предложения первичного жилья в СВАО и ВАО.

Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «Большое Кусково» (корп.2), «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Катрин Хаус», «Консент», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Речник», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Исследование рынка новостроек Новой Москвы за первое полугодие 2014 года (Август 2014)
• Исследование рынка новостроек Подмосковья за первое полугодие 2014 года (Август 2014)
• Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2014 года. Сравнительный анализ (Июль 2014)
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 114 исследований за 12 лет