Участки без подряда в Подмосковье: рынок в стагнации

За последний год на подмосковном рынке участков без подряда новых проектов стало значительно меньше, а средний уровень цен в них – значительно ниже. Хотя общее количество поселков в продаже и средняя стоимость сотки остались на прошлогоднем уровне, согласно «Исследованию рынка участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».

Сокращение числа новых проектов
По данным «ИРН-Консалтинг», летом 2014 г. на рынке первичной загородной недвижимости Подмосковья и Новой Москвы насчитывалось 407 поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ. Годом ранее таких поселков было 403. Незначительное увеличение количества поселков объясняется падением спроса на загородную недвижимость и, как следствие, сокращением продаж, а отнюдь не ростом числа новых проектов.

В частности, за последний год было распродано и временно снято с продаж на 33% меньше поселков, чем годом ранее (с лета 2012 г. по лето 2013 г.), а именно 82 против 122. Примечательно, что среди них заметно возросла доля поселков, где ранее анонсировалось подключение участков к газу (подведение к поселку и последующее разведение до участков), а летом 2014 г. было заявлено, что решение о разведении газа по поселку девелопер оставляет за покупателями. Также на 23% увеличилось количество нераспроданных за год поселков: летом 2013 г. таковых было 261, а летом 2014 г. – уже 321. Все это сказалось на активности девелоперов: за последний год на продажу вышло на 39% меньше поселков, чем год назад – 86 против 142.

«Основная масса поселков, поступивших на реализацию с лета 2013 г., это новые очереди давно реализуемых проектов, а также несколько поселков, где было проанонсировано подключение к газу, хотя осваивались они уже давно. Количество новых проектов с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, за последний год исчисляется единицами», – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

География и примеры новых поселков
Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», самое большое увеличение количества поселков в продаже с лета 2013 г. отмечалось в радиусе 31-90 км от МКАД на традиционно престижных шоссе, а также в пределах 30 км от МКАД на менее престижных направлениях. Здесь стало предлагаться на 10 и 6 поселков больше соответственно, чем год назад. Среди новых поселков в этих сегментах можно назвать вторую очередь «Усадьбы Жодочи» и вторую очередь «Купавны Life».

Примечание: к традиционно престижным направлениям загородного рынка Подмосковья и Новой Москвы относятся шоссе на юго-западе, западе, северо-западе и севере Московского региона, к менее престижным направлениям – шоссе на северо-востоке, востоке, юго-востоке и юге Московского региона.

Поселок «Усадьба Жодочи» находится в 40 км от МКАД по Киевскому шоссе. Застройщиком выступает компания «СтройИнвестТопаз». Вторая очередь поселка размежевана на 143 участка «под дачное строительство», которые предлагаются без подряда. Летом 2014 г. стоимость земли варьировалась от 3,4 до 9,9 млн руб. за 7,7 – 18,0 сот., или от 376 750 до 548 000 руб. за сотку, включая все центральные коммуникации.

Коттеджный поселок «Купавна Life» от компании «Астерра» расположен в Балашихинском районе в 17 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Вторая очередь поселка занимает территорию 27 га и разделена на 256 участков «под дачное строительство». Летом 2014 г. здесь можно было приобрести участок 6,0 – 11,2 сотки без подряда за 1,8 – 4,0 млн руб., или по 301 000 – 382 000 руб. за сотку, включая плату за электричество и магистральный газ.

Если посмотреть, как распределились поступившие на продажу за последний год поселки по направлениям, можно увидеть, что почти 55% из них пришлось на три шоссе – Ярославское, Новорижское и Симферопольское. В числе новых проектов на этих направлениях можно отметить третью очередь «Лесных озер», а также поселки «Гигирево» и «Егермейстер».

Коттеджный поселок «Лесные Озера» от компании «Дальние дачи» находится в 85 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Территория состоит из нескольких очередей, отделенных друг от друга лесным массивом. Они имеют автономную инфраструктуру (детские площадки, прогулочные зоны), а также единый инфраструктурный комплекс. Третья очередь поселка размежевана на 42 участка «под дачное строительство». Здесь можно приобрести коттеджи, участки с подрядом на строительство и без строительного подряда. Летом 2014 г. стоимость последних варьировалась от 3,9 млн до 5,1 млн руб. за 13,0 – 17,0 соток, или 300 000 руб. за сотку, включая коммуникации.

Поселок «Гигирево» от компании «М9» расположился в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Он рассчитан на 31 участок без строительного подряда с назначением земли «ИЖС». Летом 2014 г. участки 7,5 – 15,0 соток предлагались за 1,2 – 2,4 млн руб., включая коммуникации (электричество и магистральный газ), или по 150 000 – 175 000 руб. за сотку. Газификация поселка планируется к концу 2015 г.

Коттеджный поселок «Егермейстер» в 110 км от МКАД по Симферопольскому шоссе размежеван на 33 участка «под ИЖС», которые предлагаются без подряда на строительство. Здесь проложены электричество, газ, внутрипоселковые дороги. В 2015 году будет завершено строительство водопровода, ограждения поселка и въездной группы. Стоимость участков от 10,6 до 22,4 сотки составляла 0,6 – 3,2 млн руб., или 60 000 – 150 000 руб. за сотку, доплата за пакет коммуникаций – 660 000 руб.

Также среди поселков, которые вышли на рынок за последний год, стоит отметить «Лесной квартал» в «Мартемьяново» и «Клязьминский парк».

«Мартемьяново» от «ОПИН» располагается в Наро-Фоминском районе в 27 км от МКАД по Киевскому шоссе. «Лесной квартал» состоит из лесных и прилесных участков большой площади. Он разделен на 44 участка без подряда на строительство. Летом 2014 г. стоимость сотки составляла 496 770 руб., а участков – 8,5 – 17,1 млн руб. за 17,2 – 34,5 сот. Все центральные коммуникации разведены по поселку и входят в стоимость участка.

Поселок «Клязьминский парк» от ГК «Гео Девелопмент» находится в Мытищинском районе (12 км от МКАД по Дмитровскому шоссе), в 500 метрах от водохранилища. Территория 32 га рассчитана на 314 участков без подряда с пакетом благоустройства, который включает: газ, водопровод, электричество (15 кВт), подъезд, дороги, ливневые сливы, ограждение по периметру, КПП. Летом 2014 г. здесь можно было приобрести участки от 6,7 до 12,1 сотки за 1,2 – 6,2 млн руб., или по 186 120 – 507 600 руб. за сотку. Доплата за пакет коммуникаций составляла 1 млн руб.

Динамика цен
По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость земли в поселках, которые вышли на продажу за последний год, оказалась на 17% меньше, чем в распроданных поселках, и на 30% ниже, чем в давно реализуемых проектах: 168 100 руб. за сотку. Это нивелировало прирост цен на 5,2% в давно осваиваемых поселках, и к лету 2014 г. средняя стоимость сотки на первичном рынке участков без подряда Московского региона в целом выросла на 2,2% по отношению к лету 2013 г., достигнув 229 250 руб. Участок в среднем можно было приобрести за 3,47 млн руб.

Распределение средней стоимости сотки и участка без подряда
по расстоянию от МКАД летом 2014 г.
Подмосковье, Новая Москва

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу летом 2014 г., их свойствах и уровне цен представлена в «Исследовании рынка участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в сентябре 2014 г.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Исследование рынка участков без подряда Новой Москвы Подмосковья за 2013-2014 годы (Сентябрь 2014)
• Исследование рынка коттеджных поселков Новой Москвы Подмосковья за 2013-2014 годы (Май 2014)
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы (Апрель 2014)
• Исследование рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы (Апрель 2014)
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 114 исследований за 12 лет