Новостройки Москвы в августе 2014 г.: в основном продается только экономкласс

В августе на рынке новостроек Москвы сохранялась стагнация – ни стоимость жилья, ни объемы предложения не претерпели существенных изменений. Количество новостроек от ТТК до МКАД осталось таким же, как в июле, – 152. Число квартир в продаже увеличилось всего на 0,3%: с 8 802 до 8 830. Средняя стоимость метра по итогам августа составила 211 250 руб. Это на 1,2% больше, чем в июле, благодаря изменению структуры предложения, отмечают аналитики компании «ИРН-Консалтинг».

Устойчивый спрос есть только в экономклассе
Несмотря на то что в августе объемы предложения на рынке новостроек от ТТК до МКАД в целом остались на уровне июля, в разных классах жилья произошли некоторые изменения. В частности, на 3% сократилось общее число реализуемых квартир в бизнес-классе. Это произошло по причине временной приостановки продаж части объемов в нескольких жилых комплексах. Новых проектов в этом сегменте не появилось.

А вот в сегменте комфорт на рынок вышел один корпус в ЖК «Сердце Столицы» (продажи были открыты в последних числах июля, после подведения итогов июля на рынке новостроек Москвы специалистами «ИРН-Консалтинг»). Благодаря этому объем предложения в комфортклассе увеличился на 20,7%.

ЖК «Сердце Столицы» от компании «Дон-Строй Инвест» находится в Северо-Западном округе, в районе Шелепихинской набережной. На территории 14 га будет построено примерно 350 000 кв. м жилья. Квартиры от одной до четырех комнат площадью 43 – 124 кв. м предлагались в монолитной 36-этажной башне за 10,2 – 30,1 млн руб., или по 189 500 – 271 610 за метр. Ввести новостройку в эксплуатацию застройщик обещает в конце 2017 г.

В сегменте эконом в августе появился новый проект – ЖК «Ривер Парк» («Речник»). Он возводится в Южном округе на улице Речников, вл. 7. Застройщиком выступает компания «Речников Инвест». В рамках первой очереди будут построены три 19-этажных трехсекционных дома серии «Евро’Па» на 648 квартир общей площадью 35 125 кв. м. В августе 2014 г. 1-3-комнатные квартиры от 39 до 79 кв. м в корпусах разной степени готовности можно было приобрести за 6,3 – 13,1 млн руб., или по 136 500 – 171 720 руб. за «квадрат». Завершить строительство планируется во II квартале 2016 г.

Вместе с этим объем предложения в экономкласе снизился на 2% по сравнению с июлем. Такая динамика объясняется высоким интересом покупателей к относительно недорогим московским квартирам. «Московский экономкласс – единственный сегмент рынка новостроек, где даже в текущих условиях отмечается устойчивый спрос», – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Что касается динамики объемов предложения новостроек в разных округах Москвы, то благодаря выходу на рынок нового ЖК «Сердце Столицы» в Северо-Западном округе последний поднялся с четвертого на третье место по общему количеству квартир в продаже в рейтинге столичных округов от ТТК до МКАД.

В других округах существенных изменений в объемах предложения не наблюдалось. Некоторое сокращение зафиксировано в Юго-Западном округе – там находятся объекты бизнес-класса, часть квартир в которых временно сняли с реализации.

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Цены: бег на месте
По данным «ИРН-Консалтинг», средние цены в новостройках бизнес- и экономкласса от ТТК до МКАД в августе оставались на уровне июля. Зато в комфортклассе благодаря выходу на рынок большого количества квартир в ЖК «Сердце Столицы» средняя стоимость метра выросла на 9,4%.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов существенные колебания цен в августе также отсутствовали: изменение средней стоимости метра составляло не более плюс-минус 2% по сравнению с июлем. Исключением стал Восточный округ, подорожавший в среднем на 5% в связи с повышением цен в ЖК «Виноградный». Этот комплекс занимал почти 49% от общего количества квартир, реализуемых в округе, поэтому изменение ценовой политики в ЖК «Виноградный» оказало серьезное влияние на среднюю стоимость первичного жилья в ВАО.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Примечания:

1. Объем предложения за июль включает ЖК Egodom, поэтому общее количество квартир в продаже и средняя стоимость 1 кв. м больше, чем приведено в статье по итогам июля, в момент подготовки которой не было точных данных по объемам предложения в этом объекте.

2. Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «Большое Кусково» (корп. 2), «Консент», «Катрин Хаус», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Речник» (корп. 8-10), «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Исследование рынка новостроек Новой Москвы за первое полугодие 2014 г. (Август 2014)
• Исследование рынка новостроек Подмосковья за первое полугодие 2014 г. (Август 2014)
• Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2014 года. Сравнительный анализ (Июль 2014)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2013-2014 годы (Май 2014)
• Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013-2014 гг. (Май 2014)
• Исследование рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы (Апрель 2014)
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 113 исследований за 12 лет