Во II квартале 2014 г. рынок новостроек Московской области пополнился 165 домами. За это время было распродано или временно снято с реализации 124 объекта. В результате объем предложения первичного жилья вырос на 4,4% по сравнению с I кварталом, или на 135 300 кв. м. По итогам первого полугодия общая площадь квартир, выставленных на продажу, составила 3 184 400 кв. м в 976 новостройках, по данным «ИРН-Консалтинг».


Новые проекты Московской области во II квартале 2014 г.
Больше всего нового жилья вышло в Щелковском районе, Железнодорожном, Красногорске и Ленинском районе – от 30 000 до 60 000 кв. м. Это новые проекты «Трубино» в Щелковском районе и «Ольгино парк» в Железнодорожном. А также новые корпуса в давно реализуемых жилых комплексах «Изумрудные Холмы» в Красногорске и проектах компании «Мортон» в Ленинском районе – «Мортонград Бутово» и «Восточное Бутово».

ЖК «Трубино» в поселке Литвиново Щелковского района состоит из трех монолитно-кирпичных 10-этажных домов на 621 квартиру общей площадью 21 085 кв. м. Реализацией проекта занимается компания «МИГ-Недвижимость». На стадии фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры, включая студии, площадью 29-85 кв. м можно было приобрести за 0,8 - 2,2 млн руб., или по 26 000 руб. за «квадрат». Согласно «Исследованию рынка новостроек Подмосковья за первое полугодие 2014 г.», это самые низкие цены на первичное жилье в Московской области. Завершение строительства намечено на III квартал 2016 г.

ЖК «Ольгино Парк» возводится в Железнодорожном компанией «ГВСУ «Центр». Проектом предусмотрено строительство семи многосекционных 17-этажных домов серии П-111М, рассчитанных на 2126 квартир общей площадью примерно 116 000 кв. м. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 37-96 кв. м на начальных этапах строительства варьировалась от 2,7 млн до 5,6 млн руб., а метра – от 58 000 до 78 000 руб. Ввод в эксплуатацию планируется в конце 2015 г.

«ИРН-Консалтинг» отмечает, что во II квартале появилось еще несколько новых проектов в Московской области. В частности, ЖК «Сходня парк» в Химках, ЖК FlightCity в п. Елино и комплекс «Мелодия Леса» в п. Андреевка Солнечногорского района.

ЖК «Сходня парк» в Химках – это пять монолитных 9-этажных корпусов на 874 квартиры общей площадью почти 70 000 кв. м. Застройщиком выступает компания «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ». Комплекс возводится в несколько этапов. Во II квартале 2014 г. в реализации находились корпуса 1 и 2. Это двух- и четырехсекционные дома на 72 и 148 квартир соответственно. На стадии земляных работ цены на 1-3-, 5- и 7-комнатные квартиры площадью 40-166 кв. м варьировались от 2,6 млн до 10,0 млн руб., или от 60 000 до 66 000 руб. за «квадрат». Окончание строительства ожидается в I квартале 2017 г.

ЖК FlightCity в п. Елино Солнечногорского района возводится компанией «СУ-155». На территории 16 га будет построено десять многосекционных 8-этажных корпусов, рассчитанных примерно на 145 000 кв. м жилья. Во II квартале 2014 г. в реализацию поступил корпус 21, находящийся на стадии подготовки строительной площадки. Это панельно-кирпичный дом, в котором 1-3-комнатные квартиры, в том числе студии, от 21 до 75 кв. м предлагались за 1,4 - 4,1 млн руб., или по 55 300 - 67 100 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию планируется в I квартале 2016 г.

Комплекс «Мелодия Леса» в п. Андреевка Солнечногорского района от компании «САПСАН» возводится на территории 5,88 га. В рамках проекта будут построены 12-этажные дома, семь из которых – башенного типа, а один – многосекционный. Во II квартале 2014 г. на продажу поступил односекционный монолитный дом на 108 квартир общей площадью 5539 кв. м. На стадии фундаментных работ 1-2-комнатные квартиры от 34 до 66 кв. м можно было приобрести за 2,3 - 4,2 млн руб., или по 55 800 - 73 900 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию первых корпусов состоится в III квартале 2015 г., а завершение строительства всего комплекса намечено на I квартал 2017 г.


Топ-города и районы Московской области по объемам предложения
Во II квартале 2014 г. 71,5% объема предложения подмосковных новостроек было сосредоточено в 19 городах и районах Московской области. Остальные 28,5% распределялись между 58 населенными пунктами и районами Подмосковья.


Топ-города и районы Московской области по объему предложения новостроек, кв. м
II квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Лидером по общей площади квартир в продаже стал Одинцовский район – 230 600 кв. м. При этом максимальное количество новостроек и квартир в продаже – 85 и 3440 соответственно – зафиксировано в Балашихе. Аутсайдерами списка стали Пущино и Наро-Фоминск, где предлагалось по одной квартире на рынке первичного жилья.


Количество новостроек и квартир в продаже в топ-городах и районах Подмосковья*
II квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения и цен в I-II квартале 2014 г.
По данным «Исследования рынка новостроек Подмосковья за первое полугодие 2014 г.», максимальное увеличение объемов предложения во II квартале имело место в Железнодорожном – на 84 700 кв. м жилья в сравнении с I кварталом. Это произошло благодаря выходу на продажу большого количества квартир в новом жилом комплексе «Ольгино парк». Так как его строительство только началось, цены в этом проекте были несколько ниже средней стоимости первичного жилья в городе. В результате во II квартале средний уровень цен в Железнодорожном снизился на 5,4% по сравнению с I кварталом.

На 36 400 кв. м жилья больше стало предлагаться в Красногорске во II квартале, т.к. в продажу поступили квартиры в новых, еще не строящихся, корпусах жилого комплекса «Изумрудные Холмы» в мкр. Опалиха. Но по цене они почти не отличались от давно реализуемых новостроек, поэтому средняя стоимость метра в городе осталась на уровне I квартала.

Наиболее заметное повышение цен во II квартале зафиксировано в Балашихе и Солнечногорском районе – на 8,3% и 8,1% соответственно, а также в Реутове и Мытищах – на 5,4% и 5,1% соответственно, по данным «ИРН-Консалтинг».


Средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в топ-городах и районах Подмосковья, руб.
II квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Подорожание средней стоимости метра в Балашихе объясняется повышением цен в давно реализуемых объектах и высокой средней стоимостью жилья в новостройках, поступивших на продажу во II квартале (новых проектах и домах, реализация которых была возобновлена). Одновременно общий объем предложения в городе снизился по сравнению с I кварталом: хотя во II квартале на продажу вышло много квартир, не предлагавшихся в предыдущем, объем распроданного и временно снятого с продаж жилья оказался больше.

В Солнечногорском районе динамика объемов предложения была несущественной. Во II квартале 2014 г. общая площадь квартир в продаже выросла всего на 1400 кв. м. А рост средней стоимости метра в Солнечногорском районе произошел благодаря почти десятипроцентному приросту цен в давно реализуемых объектах.

В Реутове повышение средней стоимости метра составило чуть больше 5%, т.к. во II квартале здесь было распродано много сравнительно недорогого жилья. В то же время на продажу поступил большой объем квартир небольших площадей с высокой ценой метра в ЖК «Новокосино», «Новокосино-2» и мкр. 6А на ул. Некрасова, в том числе в домах на завершающих этапах строительства.

Рост цен в Мытищах произошел благодаря новостройкам в активной фазе реализации. Во II квартале 2014 г. в них было распродано много квартир, что способствовало сокращению объема предложения в городе примерно на 36 000 кв. м по сравнению с I кварталом. Примечательно, что за это время на рынок не вышел ни один объект.


Средняя стоимость квартир на рынке новостроек в топ-городах и районах Подмосковья, млн руб.
II квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

В целом по Подмосковью средняя стоимость метра во II квартале увеличилась всего на 1,9%, с 73 600 до 75 000 руб. Более подробно об этом читайте в статье «Новостройки Москвы и Подмосковья: итоги II квартала 2014 г.».

«Рынок новостроек Московской области продолжал демонстрировать высокие темпы развития в первом полугодии 2014 г.: на продажу выходили новые проекты, а также новые очереди и новые корпуса в уже строящихся жилых комплексах. При этом уровень цен почти не изменился по сравнению с I кварталом. Причина состоит не только в неблагоприятной макроэкономической ситуации, но и в высокой конкуренции на рынке новостроек Московской области, обусловленной большими объемами предложения. По итогам II квартала Подмосковье занимало 71% в общем объеме предложения первичного жилья в Московском регионе», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Более детальная информация обо всех новостройках Московской области, предлагавшихся на продажу во II квартале, их свойствах и уровне цен, а также срез аналитической информации по этому сегменту представлен в «Исследовании рынка новостроек Подмосковья за первое полугодие 2014 г.», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в августе 2014 г.

Смотрите также: