Элитные новостройки Москвы: падение объемов предложения сменилось ростом

За последние полгода резко выросло число элитных новостроек и новых домов бизнес-класса в центре Москвы. По данным «ИРН-Консалтинг», в конце весны 2014 г. в продаже насчитывалось 69 новостроек внутри ТТК, что на 60% больше, чем осенью 2013 г. Это рекордный показатель за последние девять лет. Сравнимое количество домов в продаже зафиксировано в 2006 г. – 66. В последующие годы число новостроек уменьшилось, достигнув минимума к осени 2013 г. – 43.

Где ведется новое строительство
Увеличение объемов предложения на рынке новостроек в центре Москвы произошло благодаря выходу на продажу новых проектов. Примечательно, что 90% из них находится недалеко от внутренней стороны Третьего транспортного кольца, а не внутри Садового кольца. Это ЖК Red Side, застройщиком которого выступает «7-й таксомоторный парк», микрорайон «Садовые кварталы» от одноименной компании и ЖК «Донской Олимп» от «ЛСР. Недвижимость-М».

Red Side расположен в Пресненском районе Москвы по адресу: Сергея Макеева ул., вл.9. Комплекс включает в себя 8 монолитно-кирпичных домов от 7 до 21 этажа и рассчитан на 951 квартиру общей площадью 89 600 кв. м. На этапе фундаментных работ 1-5-комнатные квартиры от 45 до 349 кв. м можно было приобрести по 200 000–350 000 руб. за «квадрат» или за 9,3-122,2 млн руб. за квартиру. Завершение строительства ожидается во II квартале 2016 г.

«Донской Олимп» возводится в Даниловском районе ЮАО по адресу: Серпуховской Вал, д.19. Проектом предусмотрено строительство пяти монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (2-18 этажей), рассчитанных на 1027 квартир. Все дома объединены подземным паркингом на 1819 машиномест с автомойкой. В I половине 2014 г. на стадии подготовительных работ 1-5-комнатные квартиры площадью 52,8–271 кв. м предлагались по 185 000–230 000 руб. за метр или за 11,9–50,1 млн руб. за квартиру. Ввод объекта в эксплуатацию планируется во II квартале 2016 г.

Микрорайон «Садовые кварталы» в Хамовниках создается на территории площадью 11 га. В центре микрорайона будет парковая зона с прудом, вокруг которого расположатся четыре квартала с благоустроенными дворами и комплекс инфраструктурных объектов. Проектом предусмотрено две очереди строительства. В первую очередь вошли 1-й и 4-й кварталы, а ко второй очереди строительства относятся 2-й и 3-й кварталы. В I половине 2014 г. в реализацию поступили восемь домов третьего квартала. Это монолитно-кирпичные корпуса на 271 квартиру в 6-14 этажей. Стоимость 1-5-комнатных квартир площадью 61–290 кв. м на этапе работ по устройству котлована варьировалась от 25,3 млн до 126,4 млн руб. за квартиру или от 312 000 до 593 000 руб. за метр. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2017 г.

Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2013-2014 годы», всего за последние полгода в продажу поступило 27 новостроек, не предлагавшихся осенью 2013 г. Из них шесть – достраивающиеся или готовые дома, где реализуются последние квартиры после временной приостановки продаж, а 21 новостройка – это новые проекты, впервые вышедшие на рынок.

Благодаря выходу крупного проекта, Пресненский район поднялся на третье место по числу запроектированных квартир, хотя еще полгода назад занимал последнее, десятое, место по этому показателю. Даниловский район, где осенью 2013 г. вообще не было предложения нового жилья, сразу оказался на седьмом месте благодаря появлению нового крупного жилого комплекса. Хамовники сохранили лидерство на рынке элитных новостроек и новых домов бизнес-класса по объемам предложения.

Распределение районов по количеству и средней стоимости квартир весной 2014 г.

Данные «ИРН-Консалтинг»

Как меняются цены
Несмотря на увеличение доли недорогих проектов в общем объеме предложения первичного жилья внутри ТТК, средний уровень цен на рынке элитных новостроек и новых домов бизнес-класса почти не изменился за последние полгода. По данным «ИРН-Консалтинг», осенью 2013 г. он составлял 487 770 руб., а весной 2014 г. – 485 700 руб. за метр. Этому способствовало повышение цен в давно реализуемых проектах, в первую очередь обусловленное ростом курса доллара по отношению к рублю.

Средняя стоимость квартиры на рынке новостроек внутри ТТК снизилась почти на 7% за последние полгода: с 66,8 млн до 62,2 млн руб. Этому способствовало сокращение средней площади реализуемых квартир со 137 до 128 кв. м в результате увеличения доли более «демократичных» проектов внутри Третьего транспортного кольца.

По данным «Исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2013-2014 годы», наиболее доступное предложение в этом сегменте – однокомнатная квартира площадью 46,4 кв. м в ЖК Red Side, стоимость которой составляла 9,3 млн руб. весной 2014 г.

А наиболее дорогим оказался пентхаус 465 кв. м стоимостью 604,5 млн руб. в ЖК «Кленовый DOM» от компании «Дон-Строй Инвест». Дом расположен в Хамовниках по адресу Пречистенская наб., 5. Это монолитное четырехэтажное здание на 20 квартир общей площадью 5000 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в конце 2014 г.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2013-2014 годы (Май 2014)
• Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013-2014 гг. (Май 2014)
• Исследование рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы (Апрель 2014)
• Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2012-2014 годы. Сравнительный анализ (Март 2014)
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 110 исследований за 12 лет