Новостройки Москвы: в мае 2014 г. рынок стабилизировался

В мае 2014 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД произошло незначительное сокращение объемов предложения. Согласно данным «ИРН-Консалтинг», в продаже было 8058 квартир в 145 домах, что на 3% меньше, чем месяцем ранее. Цена метра во многих новостройках стабилизировалась, оставшись на уровне апреля 2014 г.

Снижение объемов предложения
В мае 2014 г. в продажу поступили новые объекты: ЖК «Кристалл» в сегменте комфорт (реализует «БЕСТ-Новострой») и ЖК «Карамель» в сегменте бизнес (реализует Est-a-Tet).

ЖК «Кристалл» – это монолитный дом в 26-33 этажа в Северном административном округе на ул. Смольная. В комплексе запроектировано 496 квартир общей площадью почти 35 000 кв. м. На начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры от 40 до 131 кв. м предлагались по 6,8 – 18,4 млн руб. Ввод объекта в эксплуатацию ожидается во II квартале 2015 г.

ЖК «Карамель» возводится в Северном административном округе Москвы по адресу: ул. 1-я Квесисская, вл. 9-13, стр. 1, 2. Это монолитный двухсекционный 16-этажный дом, рассчитанный на 111 квартир общей площадью 11 250 кв. м. В новостройке бизнес-класса на стадии монтажа паркинга стоимость 1-4-комнатных квартир площадью 54–166 кв. м варьировалась от 15,5 млн до 41,5 млн руб. Достроить дом обещают в I квартале 2016 г.

Несмотря на появление новых объектов, объемы предложения первичного жилья в Москве от ТТК до МКАД сократились, в первую очередь благодаря бизнес-классу, где в нескольких проектах часть квартир была временно снята с рынка. В комфортклассе стало существенно меньше квартир в продаже в ЖК «Царицыно», что способствовало снижению объемов предложения в этом сегменте в целом. Предложение жилья экономкласса пополнилось новой партией квартир в ЖК «Царицыно-2».

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Комфорткласс стал чуть дороже, сегменты бизнес и эконом стабильны
В мае 2014 г. первичное жилье комфорткласса подорожало на 3,9% по сравнению с апрелем: 12,2 млн руб. против 11,8 млн руб. в среднем за квартиру. Однако внимательное изучение ситуации показывает, что основная причина – изменение структуры предложения. В частности, в мае существенно сократился объем предложения в ЖК «Царицыно», и вместе с этим в нем снизилась доля маленьких и, соответственно, более дешевых квартир. Это повлияло на динамику цен в сегменте в целом.

В подавляющей массе новостроек уровень цен остался без изменений, и потому средняя стоимость первичного жилья эконом- и бизнес-класса в мае сохранилась на апрельском уровне. Небольшие колебания средних цен в разных объектах обусловлены изменениями набора квартир в продаже.

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Политическая и экономическая нестабильность первых месяцев 2014 г. вызвала кратковременный ажиотаж на рынке жилья, что в свою очередь привело к реализации спроса последующих месяцев. В мае на рынке наступила стагнация, темпы продаж в большинстве новостроек снизились, поэтому цены остались без изменений. Если стагнация рынка продлится до осени, в конце года возможно снижение цен в отдельных сегментах жилья. Наиболее устойчивым является сегмент недорогого и качественного жилья, где фокусируется основная масса платежеспособного спроса», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Динамика средней стоимости 1 кв. м квартир разных классов, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Egodom, «Большое Кусково» (корп. 2), «Измайлово Lane», «Консент», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Московские окна» (корп. 2), «Обыкновенное чудо» (корп. 6В), «Снегири Эко», «Триколор», «Кристалл» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013-2014 гг. (Май 2014)
• Исследование рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы (Апрель 2014)
• Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2012-2014 годы. Сравнительный анализ (Март 2014)
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 109 исследований за 12 лет