Напряжение, возникшее во взаимоотношениях России с западным миром, наряду с девальвацией рубля могут снизить интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости. В результате в выигрыше, вероятно, окажется загородный рынок Подмосковья, а также курортная недвижимость на российском побережье Черного моря, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

За последний год курс рубля относительно евро снизился примерно на 10 рублей, с 40 руб. за евро в марте 2013 г. до 48-50 руб. в марте 2014-го. Курс доллара за тот же период вырос примерно на 5 руб., с 31 до 35 – 36,5 руб. за доллар. Ослабление рубля резко ускорилось в последние месяцы в связи с ростом геополитической напряженности. В ответ на присоединение Крыма к России США и страны Евросоюза ввели санкции в отношении ряда российских чиновников и бизнесменов, по мнению западных ведомств, причастных к этому процессу, а также банка «Россия», подозреваемого в близости к российским официальным лицам. Чиновникам и предпринимателям запретили въезд в США и ЕС и пообещали заморозить европейские и американские активы, если таковые найдутся, банк отключили от международных платежных систем Visa и MasterCard, а также заблокировали его корсчета в американских банках. Кроме того, были приостановлены переговоры об упрощении визового режима между РФ и ЕС, сотрудничество в военной сфере и т.д.

Несмотря на ограниченность и косметический характер санкций, их неприятные последствия уже успели почувствовать на себе держатели более 500 000 пластиковых карт Visa и MasterCard, которые были заблокированы платежными системами. Причем речь идет не только о картах, выпущенных банком «Россия» и его «дочками», но и о «пластике» СМП-банка и Инвесткапиталбанка, подконтрольных попавшим под санкции Аркадию и Борису Ротенбергам. Правда, через день Visa и MasterCard разобрались, что санкции касаются братьев Ротенбергов лично, а не их бизнеса, и функционирование карт СМП-банка и Инвесткапиталбанка было возобновлено.

По мнению аналитического центра IRN.RU, проблемы в отношениях РФ со странами Запада, возможно, поспособствуют росту спроса на загородную и курортную недвижимость в России, которая нередко проигрывает конкурентную борьбу зарубежным объектам. По крайней мере, проигрывала до недавнего времени.

По данным Центробанка, в IV квартале 2013 г. российские инвестиции в зарубежную недвижимость увеличились на 22,3% в годовом исчислении — с $525 млн до $676 млн (без учета кредитов и покупок с использованием зарубежных счетов). А всего в прошлом году россияне вложили в заграничные объекты $2,2 млрд, что на 12,5 % больше, чем в 2012 году, и на 57,9 % больше по сравнению с 2009 г.

Центробанк публикует данные об объеме трансграничных операций с недвижимым имуществом с 2009 г. С тех пор российские инвестиции за рубеж росли постоянно и стремительно: с IV квартала 2009 г. по IV квартал 2013 г. объем капиталовложений в заграничную недвижимость увеличился на 67,9% – с $217 млн до $676 млн, отмечает Tranio.ru.

В отличие от зарубежной недвижимости ее прямой конкурент в сегменте «второго дома» – рынок загородной недвижимости Подмосковья – последние годы находится в стагнации. И виновата в этом не только сложная экономическая ситуация в стране, но и растущая любовь россиян к виллам в Испании и квартирам в Болгарии, которые часто превосходят отечественные «домики в деревне» по соотношению «цена/качество».

Конечно, в Московской области существует немало прекрасных коттеджных поселков, однако стоимость домовладений в них, как правило, значительно превосходит цены на аналогичные по качеству объекты за рубежом. В экономклассе можно найти вполне доступные по цене предложения, близкие к тем же болгарским, однако бюджетные поселки расположены далеко от Москвы и обычно не могут обеспечить необходимый уровень комфорта из-за неразвитости социальной инфраструктуры и плохой транспортной доступности.

С точки зрения климата Подмосковье тоже никак не может соперничать со странами Южной Европы – все-таки для большинства море и солнце являются непременными составляющими хорошего отдыха. Соответственно, при выборе между квартирой у моря в Болгарии и коттеджем в Подмосковье в последние годы все больше людей предпочитали первый вариант.

Однако рост геополитической напряженности вокруг Украины может если не переломить, то скорректировать эту тенденцию, снизив привлекательность зарубежной недвижимости в глазах отечественных покупателей. Ведь даже если Запад не пойдет на ужесточение санкций, европейские и американские банки, по всей видимости, будут более настороженно относиться к транзакциям из России и менее охотно предоставлять ипотечные кредиты гражданам РФ, что затруднит инвестиции в зарубежный рынок. И, судя по истории с картами банков, принадлежащих Ротенбергам, претензии зарубежных финансовых институтов могут быть весьма неожиданными.

Более того, наверняка возрастут опасения россиян относительно возможности получения виз в страны ЕС и США и, соответственно, доступа к расположенной там собственности.

Кроме того, из-за существенного ослабления рубля относительно доллара и евро для россиян резко выросла стоимость зарубежной недвижимости, а также расходы на ее содержание.

На этом фоне можно ожидать роста спроса на загородную и курортную недвижимость в России в ближайшие месяцы – весной и летом. Менеджер среднего звена, пожелавший купить таунхаус в Подмосковье или квартиру в Геленджике, может быть уверен, что при получении ипотечного кредита ему не придется доказывать отсутствие связей с «русской мафией», а доступ к новому дому могут затруднить лишь пробки на дорогах. Последние, конечно, зло, но, как показывает практика, справиться с ними легче, чем с бюрократией – отечественной или зарубежной.