По данным «ИРН-Консалтинг», рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за последние два года увеличился на треть. Если в I квартале 2012 г. на продажу предлагался 931 дом, то в I квартале 2014 г. – 1243. Самый большой прирост числа новостроек отмечался в 5-30 км от МКАД: сейчас здесь продается на 206 объектов больше, нежели двумя годами ранее. На 103 новостройки больше стало в радиусе 5 км от МКАД. Благодаря этому за последние два года рынок первичного жилья в 30 км от МКАД вырос в 1,5 раза: с 620 до 929 объектов.


Объемы строительства растут
Небольшое увеличение количества новостроек в продаже имело место и за 30 км от МКАД: со 140 до 175. А вот в столичных районах от ТТК до МКАД число домов на рынке первичного жилья уменьшилось на 18,7%: со 171 до 139, о чем свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2012-2014 годы. Сравнительный анализ».

Хотя в Москве от ТТК до МКАД меньше всего новостроек, здесь возводятся самые крупные дома в Московском регионе. По итогам I квартала 2014 г. суммарная площадь квартир в одной новостройке в среднем составляла 23 800 кв. м. Лидерство Москвы по этому показателю объясняется тем, что в столичных новостройках предусмотрены самые большие квартиры по сравнению с другими сегментами Московского региона. В частности, средний размер квартир на рынке первичного жилья столицы между ТТК и МКАД был равен 84,9 кв. м.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, самые многоквартирные дома Московского региона находились в 5 км от МКАД: в среднем 330 квартир в одной новостройке. Поэтому, даже несмотря на небольшие размеры квартир в данном сегменте (в среднем 61,7 кв. м), средняя площадь строящихся домов здесь составила 20 400 кв. м.

В новостройках, которые расположены за 5 км от МКАД, предусмотрено меньше квартир, чем внутри Московской кольцевой автодороги и примыкающих к ней населенных пунктах, средней площадью не более 60,0 кв. м. Поэтому средний размер строящихся здесь домов намного меньше, чем между ТТК и 5 км от МКАД. В частности, по итогам I квартала 2014 г. в радиусе 5-30 км от МКАД он был равен 15 900 кв. м, а за 30 км от МКАД – 11 000 кв. м.

Суммарный объем рынка новостроек Московского региона в квадратных метрах (общая площадь запроектированных квартир в домах, выставленных на продажу) по итогам I квартала 2014 г. составил 21,63 млн кв. м. Из них 10% пришлось на сегмент за 30 км от МКАД, 15% – на столичные районы от ТТК до МКАД, 34% – на 5-километровую зону от МКАД и 41% – на сегмент в 5-30 км от МКАД. За последние два года этот показатель увеличился на 26,9%.


Уровень цен повышается
Средний уровень цен в новостройках также стал выше за последние два года. По итогам I квартала 2014 г. средняя стоимость метра в Москве от ТТК до МКАД составила 187 370 руб., в 5 км от МКАД – 92 360 руб., в 5-30 км от МКАД – 72 200 руб., за 30 км от МКАД – 53 780 руб. Это на 10-17% выше (в зависимости от сегмента), нежели двумя годами ранее.

Однако в позапрошлом году темпы прироста цен оказались выше, чем в прошлом. По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2012-2014 годы. Сравнительный анализ», с I квартала 2012 г. по I квартал 2013 г. средняя стоимость метра подорожала на 5,0 - 10,5%. Минимальное значение было зафиксировано в сегменте за 30 км от МКАД, а максимальное – в столичных районах от ТТК до МКАД.

В прошлом году средний уровень цен в разных сегментах рынка новостроек Московского региона повысился на 5,0 - 6,9%. Причем меньше всего – на 5,0 - 5,6% – за 30 км от МКАД и между ТТК и МКАД. А больше всего – на 6,8 - 6,9% – в радиусе 30 км от МКАД.

Снижение темпов роста цен в новостройках за МКАД объясняется существенным увеличением объемов предложения в этом сегменте за последние два года. Что касается столичных районов от ТТК до МКАД, характеризующихся небольшим числом проектов в продаже, здесь динамика цен зависела в первую очередь от изменений структуры предложения.


Новая Москва – лидер по всем показателям
Примечательно, что максимальные темпы прироста цен в прошлом году продемонстрировала Новая Москва в радиусе 30 км от МКАД. С I квартала 2013 г. по I квартал 2014 г. средняя стоимость метра здесь подорожала на 10,0%: с 85 370 до 94 800 руб. Для сравнения: в 30-километровой зоне от МКАД Подмосковья средний уровень цен вырос на 5,0%: с 72 700 до 76 300 руб. за «квадрат». Таким образом, за прошедший год прирост цен в Новой Москве по сравнению с Московской областью оказался примерно в два раза больше.

В Новой Москве сильнее всего подорожали проекты рядом с МКАД. Для сравнения: в радиусе 5 км от Московской кольцевой автодороги средняя цена метра увеличилась на 13,8%, а в 5-30 км от МКАД – на 8,6%.

«ИРН-Консалтинг» зафиксировал самые высокие темпы роста цен за прошедший год в следующих проектах Новой Москвы: «Переделкино Ближнее» – 24,1%, «Бунинский» – 22,7%, «Татьянин Парк» – 19,3%. Главными причинами значительного подорожания средней стоимости жилья в первом и третьем комплексах можно назвать высокий спрос на квартиры и динамичное развитие данных проектов, в то время как одной из важных причин повышения среднего уровня цен во втором комплексе стало изменение структуры предложения.

Комплекс «Переделкино Ближнее» примыкает к обжитому району Москвы «Переделкино». Проектом предусмотрено строительство 87 монолитных и панельных домов от 4 до 25 этажей. В I квартале 2013 г. к продаже предлагались восемь корпусов в разной степени готовности – как на стадии строительства первых этажей, так и на этапе отделочных работ. Стоимость метра 1-3-комнатных квартир от 31 до 85 кв. м составляла 68 000 – 91 500 руб. В I квартале 2014 г. на продажу было выставлено уже 13 корпусов, причем 11 из них были готовы или находились на стадии отделочных работ, а два – на более ранних этапах строительства. Аналогичные квартиры предлагались уже по 83 000 – 127 500 руб. за «квадрат».

Комплекс «Бунинский» находится в непосредственной близости от благоустроенного района Москвы Южное Бутово. На территории 128 га планируется построить примерно 1,05 млн кв. м жилья. В I квартале 2013 г. на продажу предлагались трехкомнатные квартиры 81–85 кв. м по 88 000 – 96 000 руб. за «квадрат» в двух корпусах серии «П-3М-К-Флагман». В I квартале 2014 г. можно было выбрать квартиры от одной до четырех комнат площадью 43–107 кв. м по 96 000 – 130 000 руб. за метр в шести корпусах аналогичных серий.

Жилой комплекс «Татьянин Парк» расположен в 1 км от МКАД по Боровскому шоссе рядом с московским районом Солнцево. На территории общей площадью 34,5 га будет построено 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей) с общей площадью квартир примерно 270 000 кв. м. В I квартале 2013 г. предлагались 1-3-комнатные квартиры от 40 до 135 кв. м по 79 850 – 108 850 руб. за «квадрат» в четырех домах на этапе строительства нулевого цикла и первых этажей. В I квартале 2014 г. квартиры аналогичной площади в шести корпусах, два из которых находились на стадии внешней облицовки фасада, а четыре – на этапе начала – середины монтажа, можно было приобрести по 94 850 – 130 850 руб. за «квадрат».

По мнению Татьяны Калюжновой, руководителя «ИРН-Консалтинг», основной спрос фокусируется на жилых проектах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Комплексы Новой Москвы, продемонстрировавшие самые высокие темпы роста цен за прошедший год, выгодно отличаются от множества других проектов, расположенных на присоединенных к столице территориях, тем, что они находятся в непосредственной близости от обжитых московских районов со сложившейся системой транспортного сообщения и инфраструктурой. Отсюда высокий спрос на жилье и высокий потенциал для роста цен в этих комплексах.

Смотрите также:

Актуальные проекты компании Переделкино Ближнее (ноябрь 2024)
ПроектРасположениеГККомнатность
Город-парк «Переделкино Ближнее»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. РассказовкаСданСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 19 - 110 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU