Москва остается в десятке самых дорогих городов мира в сегменте элитного жилья

Москва даже с ее, казалось бы, запредельными ценами на жилье потеряла две строчки в мировом рейтинге цен на «элитку» в 2013 году, заняв только девятую позицию. Таковы выводы традиционного исследования The Wealth Report, проведенного компанией Knight Frank. Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья составила в столице России $20 900 - 25 600.

Первое место сохраняет Монако: по данным исследования, среднерыночная цена на элитное жилье находится там в диапазоне от $60 000 до $73 300 за кв. м, сообщила директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. На втором месте находится Гонконг с показателем $43 700 - 52 500, а на третьем Лондон – $35 700 - 43 700 за «квадрат». На четвертом и пятом местах расположились соответственно Сингапур ($27 600 - 33 700) и Женева ($25 900 - 31 700).

Зато ту же девятую строчку Москва занимает и в рейтинге по динамике цен на элитное жилье за последние пять лет – цены на такую недвижимость в российской столице выросли на 3,7%, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». За 2013 год они поднялись на 2,1%. Как отмечается в исследовании, азиатские рынки элитной недвижимости продолжают активно расти, в то время как 80% всех рынков мира, на которых за 2013 год цены упали, – европейские. В частности, на последних строчках рейтинга по динамике цен находятся такие города, как Женева, где за год цены упали на 8%, и Милан – минус 10% за 2013 год. Вместе с тем наибольший рост цен на элитное жилье в период 2008-2013 годов отмечен в Джакарте – плюс 119,7%, добавила Юргенева.

Самое дорогое – на Остоженке, бюджетное – в Замоскоречье
По данным аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet, в настоящее время предложение на первичном рынке жилья классов элит и премиум представлено в Москве 46 проектами, из которых 27 – квартиры, 19 – апартаменты. Общий объем предложения оценивается в 274 000 кв. м.

В 2013 году рынок новостроек классов элит и премиум пополнился более чем 10 новыми проектами. Большая их часть – комплексы с апартаментами. Среди самых крупных – МФК «IQ Квартал», ЖК «Сады Пекина», а также Turandot Residences, Golden Mile Private residence и ЖК Mon Cher. Среди комплексов с квартирами следует выделить ЖК Barkli Residence, ЖК «Кленовый ДОМ», ЖК «Плотникоff» и ЖК «Булгаков». Совокупную долю предложения в новых комплексах Est-a-Tet оценивает примерно в 15%.

В 2014 году планируется ввод в эксплуатацию 13 проектов. Основной объем высокобюджетных квартир и апартаментов столицы по-прежнему сосредоточен в Хамовниках, Пресненском районе и Замоскворечье.

Традиционные районы строительства жилья элитного класса – это территории в пределах Садового кольца. Поскольку площадок осталось немного, чаще всего новые проекты представляют собой реконструкцию существующих зданий.

«Относительно бюджетная средняя стоимость квадратного метра в Замоскворечье обусловлена выходом на рынок ЖК Wine House, цены в котором на старте продаж. Кроме того, в проекте представлены и квартиры, и апартаменты, что также влияет на средний ценовой уровень. В остальных проектах Замоскворечья стоимость 1 кв. м находится на уровне рынка. Если говорить о средней цене московских новостроек класса премиум и элит, то на сегодня она составляет в районе 560 000 руб. за кв. м. В классе элит средняя цена 1 кв. м – 646 700 руб., классе премиум – 415 000 руб. (апартаменты и квартиры). Годовой рост средней цены по сегменту составил не более 5%. В 2014 году ожидается стабильное развитие рынка новостроек сегмента премиум и элит, а также рост спроса на новостройки класса премиум. Динамика роста цен сохранится на уровне показателей 2013 года», – отметил исполняющий обязанности руководителя аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк.

По данным компании Blackwood, уже первый месяц 2014 г. ознаменовался существенным ростом объема предложения. К концу января 2014 г. объем предложения в сегменте элитных новостроек (с учетом премиум-класса) вырос на 20% и составил 2000 квартир и апартаментов суммарной площадью 319 700 кв. м. Доля апартаментов в объеме предложения составила 40%.

Столь резкие изменения объема и структуры предложения в компании связывают с выходом на рынок второй очереди строительства ЖК «Садовые кварталы» (ГК «Интеко») – квартиры в третьем квартале застройки, завершение возведения которого намечено на конец 2017 г. Цены предложения квартир: от $8600 за кв. м.

По итогам января 2014 г. средние цены на первичном рынке элитных квартир и апартаментов составили $17 600 (-6,4% относительно декабря 2013 г.) и $16 850 (+0,9%) за кв. м соответственно. Основная причина снижения средних цен в жилых новостройках – выход большого объема предложения в ЖК «Садовые кварталы» по относительно невысоким ценам. Однако нужно учитывать, что дополнительное влияние оказало и изменение курса валют.

Средний бюджет предложения на первичном рынке элитных новостроек по итогам первого месяца 2014 г. составил: $2,9 млн – в жилых элитных новостройках, $2,4 млн – в апартаментных комплексах.

Средняя цена на вторичном рынке элитных квартир по итогам года составила $23 870 за кв. м (+0,6% относительно декабря 2013 г.), средний бюджет предложения – $4,94 млн.

Топ-15 по версии Knight Frank
В начале марта компания Knight Frank предложила рынку еще один индикатор стоимости суперэлитных квартир. Он отличается тем, что на него не будут влиять выходы новых объемов предложения в новостройках. Это средневзвешенная стоимость квадратного метра в топ-15 элитных домов Москвы. (Средневзвешенная стоимость = суммарная площадь выставленных на продажу квартир / суммарная стоимость объектов.)

Эксперты компании Knight Frank составили рейтинг элитных домов столицы на основании оценки ряда параметров, таких как: расположение и окружение объекта, девелопер проекта, архитектурная концепция, планировки квартир, история дома и др. В результате было отобрано 15 лучших проектов, по которым будет рассчитываться средневзвешенная стоимость квадратного метра на основе предложений, находящихся в открытой продаже, по состоянию на 20 число каждого месяца.

По итогам февраля средневзвешенная стоимость квадратного метра в топе-15 лучших домов столицы составила 43 382 $/кв. м.

Топ-15 элитных жилых комплексов Москвы

Источник: Knight Frank Research, 2014

«Необходимость создания данного индикатора обусловлена двумя основными факторами, – считает Ольга Богородицкая, директор по работе с ключевыми клиентами, Knight Frank. – Во-первых, это размывание сформированных ранее границ элитного сегмента по мере развития рынка, появление новых объектов квартальной застройки, апартаментных комплексов и т. д. Во-вторых, это подверженность ценовой динамики первичного рынка элитной жилой недвижимости влиянию различных факторов: изменению структуры предложения, выходу на рынок новых проектов и др.».

По ее мнению, вторичный рынок недвижимости показывает большую стабильность, его ценовая динамика точнее отражает тенденции в сфере жилой недвижимости. По оценке эксперта, средняя стоимость элитной недвижимости на вторичном рынке последние годы несколько ниже, чем на первичном рынке. Но если речь идет о стоимости квадратного метра в лучших элитных жилых домах Москвы, которые вошли в рейтинг топ-15 объектов для вычисления индикатора средневзвешенной цены, то она практически в два раза превышает цены на объекты первичного рынка элитной недвижимости.

Состоятельные возлюбленные
Рекордным по стоимости подарком любимой стал дом в Жуковке стоимостью $13 млн, который несколько лет назад преподнес даме столичный бизнесмен, рассказывает заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами SOHO Estate Наталия Голованова. Изюминками проекта, выполненного под ключ, стали зимний сад с атриумом, а также комната для хранения подарков, интерьер которой был придуман одним из известных московских дизайнеров. По воспоминаниям очевидцев, формами и внутренней отделкой дом напоминал шкатулку для хранения драгоценностей.

Нередко мужья дарят вторым половинам квартиры. Например, в 2011 году в подарок на серебряную свадьбу состоятельный сыктывкарец купил своей жене трехкомнатную квартиру в жилом доме бизнес-класса на Профсоюзной улице в Москве, выложив за нее $1,5 млн. Квартира была подарена без отделки – дизайн-проект после оформления сделки разрабатывался при непосредственном участии супруги под ее вкус.

Аналогичным образом, в подарок супруге, несколько лет назад была приобретена двухкомнатная квартира в жилом комплексе «Шуваловский». Любопытно, что после разрыва отношений с мужем хозяйка почти сразу выставила свое жилье на продажу и даже смогла на этом «заработать». Подаренная квартира, приобретенная супругом за $600 000 (без отделки), в отремонтированном состоянии была реализована за $1,3 млн.

В канун 8 Марта, конечно, не все могут позволить себе делать такие подарки подругам и супругам. Главное – не забыть про цветы и любовь.