Колебания валют подталкивают покупать новостройки Москвы и Подмосковья

В январе количество покупателей первичного городского жилья в Москве и области увеличилось на 40%, сообщает департамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». Ее специалисты связывают такой повышенный спрос с колебаниями курсов валют.

На фоне нестабильной ситуации на валютном рынке все больше людей отдают предпочтение недвижимости. Люди не уверены ни в долларе, ни в евро. Только за последние шесть месяцев 2013 г. спрос на первичном рынке городской недвижимости в столице и области вырос на 15-20%. В этом году тенденция продолжилась, и в январе количество звонков от потенциальных покупателей увеличилось на 40% по сравнению с прошлым месяцем. Кроме того, продажи новостроек в январе 2014 г. увеличились более чем на треть по сравнению с аналогичным периодом в 2013 году. «Во многом мы это связываем и с тем, что стоимость предложения пока остается на прежнем уровне, и, расплачиваясь внутренней валютой, клиенты ничего не теряют из-за падения рубля», – отмечает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость».

Большой интерес проявляют покупатели к квартирам с отделкой в готовых домах столицы и Подмосковья. Инвестируя в готовую недвижимость, собственник сможет получать стабильный доход практически сразу после покупки, например, сдавая ее в аренду. В современном жилом комплексе «Мкр. Немчиновка» купить однокомнатную квартиру можно по цене от 3,94 млн руб., а в ЖК «Загорье» минимальная цена предложения составляет 4,79 млн руб.

Также высокий спрос наблюдается на квартиры и апартаменты в готовых домах бизнес-класса в пределах столицы. Например, в ЖК «Маршал» на пересечении улицы Народного Ополчения и Маршала Рыбалко приобрести жилье можно по цене от 7,59 млн руб. В другом проекте – жилом доме на ул. Полины Осипенко, д. 10, корп. 1 – однокомнатную квартиру купить можно по цене от 9,46 млн руб. По данным проектам за последний месяц число просмотров потенциальных покупателей увеличилось на 55%, а количество сделок выросло на 40% по сравнению с прошлым месяцем.

Правда, напоминают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», вступившие в силу с 1 января 2014 г. поправки в 214-ФЗ не распространяются на проекты, имеющие действующие разрешения на строительство. Гражданская ответственность застройщиков перед покупателями квартир в таких проектах чаще всего не застрахована – поэтому перед совершением сделки в надежности проекта стоит убедиться.

Девелоперы идут навстречу покупателям…
Корпорация «Баркли» приняла решение зафиксировать курс у.е. по своим проектам на уровне 34 руб. за $1. Такое решение принято в связи с серьезными колебаниями на валютном рынке и с целью сохранения стабильных цен на объектах корпорации, сообщается в релизе компании.

Для справки: С 1 января 2014 года рубль по отношению к доллару подешевел на 7,9%, по отношению к евро – на 5,5%. В последний раз отметку в 35 руб. за доллар курс перешагивал в январе 2009 г., то есть пять лет назад. Евро перешагнул порог в 47 руб. впервые. Максимально близко к этому порогу (46,83) евро был в феврале 2009 г. К отметке 30 руб. за доллар курс вернулся в сентябре того же года, то есть через 9 месяцев. Тогда как евро вернулся к привычным 40 руб. лишь через год – в феврале 2010 г.

«Периоды подобной нестабильности на валютном рынке оказывают разнонаправленное влияние на развитие рынка недвижимости, – говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли». – С одной стороны, растет привлекательность жилья как единственной инвестиционной альтернативы. С другой стороны, в периоды высокой волатильности курса спрос переходит в отложенное состояние: покупатели занимают выжидательные позиции, так как создается атмосфера неопределенности в отношении дальнейшего развития экономической ситуации, а также наблюдается рост цен на объекты, номинируемые в долларах. Поэтому девелоперам крайне важно вовремя сориентироваться и скорректировать ценовую политику. Мы ожидаем, что данная мера позволит нашим клиентам в условиях неопределенности спокойно и взвешенно подойти к выбору, а также сохранить и преумножить свои сбережения».

«В ближайшее время курс доллара не опустится ниже 34 рублей, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Фиксация курса – это правильный шаг навстречу клиентам, который в определенной мере делает предложение от корпорации «Баркли» более интересным и выделяет на рынке элитного жилья относительно других проектов».

…но не все
Вложения в квадратные метры могут рассматриваться как более надежный, нежели банковский вклад или валюта, актив, считают специалисты фонда Stone Hedge. По их наблюдениям, в сложившейся экономической ситуации девелоперы по-разному выстраивают ценовую политику. Например, в ЖК «Парк Мира», апарт-комплексе бизнес-класса, расположенном недалеко от станции метро «Рижская», компания Sminex устанавливает цены на апартаменты в долларах по курсу ЦБ на день оплаты. Другую стратегию выбрала группа компаний «Брик», реализующая ЖК Loft Factory, недалеко от станции метро «Бауманская». Цены за квадратный метр здесь указаны в рублях, однако девелопер уже отреагировал на ослабление российской валюты значительным повышением цен на объекты.

Следует отметить и примеры большей клиентоориентированности. Компания KR Properties для покупателей апартаментов в комплексе Clerkenwell house, расположенном в Хамовниках, зафиксировала курс на уровне 33,5 рубля за доллар. Еще один пример гибкой ценовой политики – жилой квартал TriBeCa APARTMENTS инвестиционного фонда STONE HEDGE. Здесь курс доллара остановился на уровне 34 рубля.

«Наш фонд зафиксировал курс доллара для покупателей TriBeCa APARTMENTS в середине января 2014 года. С тех пор мы получили множество положительных откликов от клиентов, а продажи показали позитивную динамику. Поэтому в дальнейшем мы планируем установить стабильный курс и по нашему новому проекту – дизайнерскому жилому комплексу премиум-класса Art Residence», – рассказывает руководитель департамента продаж инвестиционного фонда STONE HEDGE Анастасия Малкова.

Не курсом единым
«Любая нестабильность на финансовых рынках влечет за собой альтернативные способы сохранения средств, – говорит Алексей Болдин, генеральный директор ООО «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»). – Недвижимость служит отличным примером такого рода инвестиций, т.е. жилье рассматривается как выгодное вложение».

Рассматривая предложения рынка, покупатель обращает внимание на множество факторов. Один из них – надежность застройщика. Инвестируя в жилье хорошо зарекомендовавшего себя на рынке девелопера, покупатель может рассчитывать на качественный уровень предоставляемой недвижимости, на успешное завершение строительства и выполнение озвученных компанией обещаний, а значит, может быть уверен в своем выборе. Квартиры такого застройщика, реализовавшего не один крупный проект, всегда будут пользоваться спросом.

«Большинство крупных девелоперов ведут расчеты в рублях, и повышение курса доллара и евро подтолкнет к приобретению квартир, ведь стоимость квадратного метра в большинстве проектов не привязана к валютной корзине и поэтому выгодна, – считает Болдин. – Еще одной тенденцией рынка может стать расширение присутствия частных столичных инвесторов в регионах, где цены на жилье ниже, и, следовательно, инвестиции в недвижимость становятся доступны более широкому кругу приобретателей».