В конце 2013 г. в Московском регионе предлагался на продажу 381 коттеджный поселок с электричеством и газом. Это немногим больше, чем в конце 2012 г., когда на рынке первичного коттеджного жилья насчитывался 371 поселок.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, заметный прирост числа поселков в продаже пришелся на 2011 г., когда посткризисное оживление спроса стало стимулом для девелоперов к выводу на рынок новых проектов. В конце 2011 г. количество коттеджных поселков превысило докризисный уровень: 354 против 301 соответственно.

Последующие два года характеризовались стабилизацией рынка и даже спадом спроса в отдельных его сегментах. В результате число проектов в продаже почти перестало расти, а средние цены неуклонно ползли вниз, о чем свидетельствует «Исследование рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы».

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в конце 2013 г. дом с землей и коммуникациями в коттеджном поселке можно было купить в среднем за 16,5 млн руб. В 30 км от МКАД средняя стоимость дома на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад и север Новой Москвы и Подмосковья) составляла 40,5 млн руб., а на менее престижных шоссе (северо-восток, восток, юго-восток, юг Московского региона) – 13,6 млн руб., т.е. в три раза дешевле.

В 31-60 км от МКАД коттеджи стоили в среднем в 2 - 2,5 раза дешевле, чем в радиусе 30 км от Московской кольцевой автодороги: 16,1 млн руб. на традиционно престижных шоссе и 7,4 млн руб. на менее престижных направлениях. Средняя стоимость коттеджей в 60-90 км от МКАД на традиционно престижных и менее престижных шоссе составляла 6,5 млн и 5,4 млн руб. соответственно. Последующее увеличение расстояния от МКАД почти не сказалось на цене: за 90 км от кольцевой дом с землей в среднем стоил 6,2 млн и 5,2 млн руб. на традиционно престижных и менее престижных шоссе соответственно.

Самый большой выбор поселков на традиционно престижных направлениях сохранялся в пределах второго бетонного кольца. В конце 2013 г. в 30 км от МКАД предлагалось на продажу 111 проектов, а в 31-60 км от МКАД – 92 поселка. Всего же на традиционно престижных направлениях насчитывалось 256 проектов на рынке первичного коттеджного жилья. На менее престижных шоссе основной объем предложения был сосредоточен между 60 и 90 км от МКАД – 45 из 125 поселков.

Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы», лидерами в 30 км от МКАД на юго-западе, западе, северо-западе и севере Новой Москвы и Подмосковья стали Новорижское, Калужское, Киевское и Рублево-Успенское шоссе. На каждом из них предлагалось от 13 до 25 поселков, а в сумме – 72. В 31-60 км от МКАД по этим же направлениям самыми застраиваемыми стали Новорижское и Дмитровское шоссе, где находилось 34 и 27 поселков соответственно.

Между 60 и 90 км от МКАД на северо-востоке, востоке, юго-востоке и юге Московского региона лидирующую позицию занимали Симферопольское и Ярославское шоссе, где в конце 2013 г. предлагалось 31 и 12 поселков соответственно.

На рынке первичного коттеджного жилья в целом лидировали Новорижское шоссе с 81 поселком, Симферопольское шоссе с 60 проектами, Киевское и Дмитровское шоссе, на каждом из которых насчитывалось по 38 поселков, а также Калужское и Ярославское шоссе, где предлагалось 33 и 25 поселков соответственно. В конце 2013 г. дом с участком на этих направлениях в среднем можно было приобрести от 5,8 млн до 25,8 млн руб.

В числе наиболее доступных по цене поселков в радиусе 30 км от МКАД по этим направлениям можно назвать следующие: «Русская деревня» (Новорижское шоссе, 24 км от МКАД), «Цветочный» (Калужское шоссе, 25 км от МКАД), «Подмосковные вечера» (Киевское шоссе, 20 км от МКАД), «Бригантина» (Дмитровское шоссе, 11 км от МКАД), «Юсупово Life Парк» (Симферопольское шоссе, 25 км от МКАД) и «Пушкинский лес» (Ярославское шоссе, 28 км от МКАД).

«Русская деревня» – поселок от компании PSO-Invest расположен вблизи деревни Падиково. Вторая очередь состоит из 132 участков, которые предлагаются с подрядом или без подряда на строительство. В конце 2013 г. стоимость домов от 92 до 252 кв. м на 8-21 сотках земли составляла 6,9–18,2 млн руб.

Поселок «Цветочный», реализацией которого занимается «Абсолют Недвижимость», включает 444 домовладения – коттеджи, участки с подрядом и без подряда – на 68,85 га. В конце 2013 г. здесь можно приобрести как готовые коттеджи 155–159 кв. м на участках 11 сот. по 10,9 – 14,0 млн руб., так и заказать подряд на строительство дома 228–279 кв. м на 10-18 сотках земли за 7,9 – 16,0 млн руб.

Коттеджный поселок «Подмосковные вечера» от компании «ОСОБОЕ МНЕНИЕ» расположен рядом с населенным пунктом Рогозинино. Третья очередь поселка, где в 2013 г. велись работы по разведению коммуникаций, разделена на 109 участков. Построить дом от 137 до 263 кв. м на участке с подрядом 10-19 соток можно было за 6,9 – 16,2 млн руб.

«Бригантина» от компании «Стройинвест» состоит из 33 домовладений. Недалеко расположено Клязьминское водохранилище и канал им. Москвы, а сразу за территорией поселка начинается лес. Здесь можно было приобрести коттеджи 190 – 240 кв. м на 10 сотках земли за 12,7 – 14,5 млн руб.

«Юсупово Life Парк» от компании «ЛЭНДЛОДЖИК» насчитывает 434 домовладения, из них 257 – участки с подрядом на строительство, остальные – таунхаусы и участки без строительного подряда. Во II половине 2013 г. строительство дома 184 – 430 кв. м на участках от 8 до 23 соток обходилось в 10,3 – 23,9 млн руб.

Поселок «Пушкинский лес» разделен на 416 участков, 356 из которых – это коттеджи, участки с подрядом и без подряда, а 60 – таунхаусы. В конце 2013 г. готовые коттеджи от 164 до 498 кв. м на 11-20 сотках земли можно было приобрести по 5,5 – 26,9 млн руб., а стоимость подряда на строительство дома площадью 106 – 400 кв. м на участках 9-29 соток варьировалась от 5,5 до 24,5 млн руб.

Более подробная информация обо всех коттеджных поселках Московского региона и динамике цен в каждом проекте за последние полгода содержится в новом «Исследовании рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в январе 2014 г.

Смотрите также: