Рынок недвижимости глазами девелоперов: еще не стагнация, но уже стабильность

Спрос на жилье в Москве и Подмосковье есть – пусть и во многом за счет ипотеки. А в сегменте относительно недорогой недвижимости он даже слегка растет. Однако конкуренция за покупателей усиливается, поэтому на первый план выходит качество проекта – планировки, инфраструктура, местоположение, считают участники «Круглого стола лидеров рынка недвижимости», состоявшегося 10 декабря.

2013 г. был хорошим, 2014-й будет не хуже
Участники мероприятия – представители компаний «Пионер», ОПИН и «Галс-девелопмент» – единодушно охарактеризовали уходящий год как «успешный», «позитивный» и «продуктивный». Хотя и непростой.

ГК «Пионер» по итогам 2013 г. ожидает роста выручки на 36% по сравнению с прошлым годом, до 9 млрд руб. минимум, и чистой прибыли – на 74,5%, до 1,25 млрд руб., сообщил генеральный директор Андрей Грудин. Стоимость активов группы компаний увеличилась на 46% и составляет 18,5 млрд руб., объем инвестпортфеля превышает 1 млн кв. м.

В 2014 г. ГК «Пионер» собирается инвестировать в новые проекты примерно 10 млрд руб.

Компания ОПИН, по словам ее гендиректора Артемия Крылова, в 2013 г. продала примерно 100 000 кв. м жилья. Прогнозная выручка ОПИН по итогам года составит около 8 млрд руб. – это вдвое больше, чем в 2012 г. (4,3 млрд руб.).

Таких результатов компании удалось добиться во многом благодаря развитию ипотеки: процент ипотечных сделок по квартирным проектам ОПИНа превысил 60%.

Впрочем, несмотря на достигнутые успехи, в 2013 г. компания, по предварительным данным, останется убыточной, хотя убыток и сократится. Напомним, в 2012 г. ОПИН получила убыток в размере 2,8 млрд руб. В 2011 г. девелопер заработал 0,95 млрд руб. прибыли, пишет газета «Ведомости».

В 2014 г. ОПИН намерен инвестировать около 11 млрд руб. в новые и текущие проекты.

«Галс-Девелопмент» также оптимистично оценивает итоги 2013 г. По словам вице-президента компании Виктории Кругловой, инвестиции в проектный портфель после смены акционера растут темпами в 50%. Объем портфеля достиг 1,6 млн кв. м, 400 000 кв. м из которых приходится на жилье.

Основные надежды на 2014 г. «Галс-Девелопмент» связывает с долгожданным окончанием реконструкции Центрального Детского магазина на Лубянке (бывший Центральный Детский мир) в декабре и реализацией проекта элитного квартала «Литератор» в Хамовниках, который, по словам вице-президента компании Виктории Кругловой, должен обеспечить «высокий уровень выручки». Что касается ЦДМ, то 60% магазина уже сдано в аренду, а на остальные площади есть по три-четыре претендента.

В 2014 г. объем инвестиций «Галса» составит порядка 25 млрд руб. К 2018 г. компания рассчитывает выйти на уровень безубыточности и сократить кредитную нагрузку до 40-50 млрд руб. против нынешних 120 млрд руб. Однако в 2014 г. долг «Галса» увеличится – до 130 млрд руб.

В Москве девелоперам «уютно»
Столичная градостроительная политика застройщиков в целом устраивает – во всяком случае, если судить по их публичным заявлениям.

Андрей Грудин похвалил московскую мэрию за активность и новые векторы развития – в том числе комплексное освоение промышленных зон, а также высоко оценил усилия властей, направленные на улучшение транспортной инфраструктуры. Как надеется ГК «Пионер», эти усилия начнут приносить плоды уже в обозримом будущем, что самым положительным образом скажется на стоимости недвижимости – как жилой, так и коммерческой.

Сравнивая ситуацию в строительной сфере Москвы и Петербурга (компания имеет проекты в обеих столицах), Грудин отдал однозначное предпочтение Первопрестольной.

Артемий Крылов порадовался, что в Москве наконец-то сформировались правила игры, на которые девелопер к тому же может отчасти влиять – через клуб инвесторов (в него входят крупнейшие застройщики). А также отметил схожесть градостроительных тенденций в Москве и Подмосковье, область, по его мнению, взяла у столицы лучшее.

Виктория Круглова на вопрос о взаимоотношениях с чиновниками ответила «как интеллигентный девелопер»: «Мы налаживаем продуктивный диалог с властями, для того чтобы реализовывать наши проекты именно в той концепции, которая эффективна и рентабельна». По ее словам, проблемы имели место, но их в основном удалось решить. За исключением некоторых нюансов.

В Багдаде все спокойно
Девелоперы не ожидают в ближайшем будущем ни серьезных катаклизмов, ни бума на рынке недвижимости. «В бизнес-плане «Галса» на 2014 г. кризис не заложен», – с юмором отметила Виктория Круглова.

По ее мнению, «говорить о стагнации на рынке, наверное, пока еще рано, я бы назвала это стабильностью».

Жилье в Московском регионе по-прежнему пользуется спросом, однако обеспечивается он во многом благодаря ипотеке. Лучше всего обстоят дела в сегменте относительно доступной недвижимости: компания ОПИН отмечает 10-процентный рост спроса на свои проекты комфорткласса. Метры категории бизнес+ у ОПИНа тоже неплохо продаются, но в основном за счет их высокого качества, подчеркнул Артемий Крылов.

По его мнению, «бездумного» роста спроса на жилье не будет, но качественная недвижимость – с хорошими планировками, достаточным количеством машино-мест, развитой инфраструктурой и т. п. – всегда найдет своего покупателя.

«Идет качественное изменение рынка, – согласился с коллегой Андрей Грудин. – Если продукт качественный, актуальный и современный, покупатель его оценит».