Города-лидеры на рынке новостроек Подмосковья и Новой Москвы

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в III квартале 2013 г. больше всего новостроек – 890 домов – предлагалось на продажу между Московской кольцевой автодорогой и первым бетонным кольцом (в радиусе 30 км от МКАД). Это примерно 74% всего первичного рынка жилья Москвы (включая присоединенные территории) и Подмосковья. Почти половина этого объема (47%) пришлась на 12 населенных пунктов, в каждом из которых было зафиксировано от 23 до 58 объектов в продаже.

Больше всего новостроек – 58 домов – продавалось в Красногорске. Здесь одновременно предлагалось много объектов точечной застройки, где предусмотрено в среднем от одного до трех домов, и 25 корпусов в ЖК «Красногорье» – одном из крупнейших жилых комплексов Подмосковья, общая площадь квартир которого составляет почти 1,4 млн кв. м.

Согласно данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, второе место по объему предложения заняла Балашиха с 53 новостройками. 45% из них было сосредоточено в трех крупных жилых комплексах. Это «Алексеевская роща» от «Гранель Девелопмент», «Новое Измайлово», реализацией которого занимается ФСК «Лидер», и мкр. Восточное Щитниково, где компанией «Мортон» возводятся ЖК «Щитниково» и ЖК «Янтарный». Суммарная площадь квартир в каждом из этих комплексов превышает 300 000 кв. м. Остальные 55% пришлись на объекты точечной застройки и жилые комплексы меньшей площади.

В Химках 79% от общего числа реализуемых объектов представляли собой точечную застройку и небольшие ЖК. И лишь 21% домов, предлагавшихся на продажу в III квартале 2013 г., находились в крупных проектах площадью свыше 300 000 кв. м каждый: «Левобережный» и «Новокуркино» от компании «ПИК». Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ».

В деревне Бутово возводится район комплексной застройки «Мортонград «Бутово». Девелопером проекта выступает компания «Мортон». Общая площадь первых трех очередей комплекса составляет примерно 900 000 кв. м жилья. Заявленный объем последующих очередей превышает 500 000 кв. м. Это единственный проект в данном населенном пункте. Однако в III квартале в нем единовременно предлагалось на продажу 38 корпусов, благодаря чему деревня Бутово оказалась на четвертом месте в списке самых застраиваемых населенных пунктов в радиусе 30 км от МКАД.

Пятерку лидеров замыкает поселок Коммунарка, ставший частью Новой Москвы. Основной объем предложения в Коммунарке сформировали комплексы «Москва А101» и «Зеленая Линия», которые входят в проект комплексного развития территории «А101» от «АВГУР ЭСТЕЙТ», и ЖК «Дом в Коммунарке» от компании «МИЦ». В сумме в них предлагалось 75% от общего количества новостроек в Коммунарке. Остальной объем предложения пришелся на менее крупные ЖК.

В других населенных пунктах - лидерах по числу новостроек в продаже в 30 км от МКАД стоит отметить следующие жилые проекты: «ЦЕНТР-2» от девелоперской компании «Конструктор» в Железнодорожном, «Красную горку» в Люберцах и «Ярославский» в Мытищах от компании «ПИК». Общая площадь квартир в каждом из них составляет примерно 1 млн кв. м и более.

Самым крупным из этих проектов является ЖК «ЦЕНТР-2» – 1,3 млн кв. м жилья. Это шесть кварталов комплексной застройки, расположенных на территории 163 га. Проектом предусмотрено строительство 73 домов. В III квартале квартиры предлагались в 15 корпусах. Это монолитно-кирпичные дома и типовые серии: Д-25, П-3М-К-Флагман, П-44Т/К, П-44Т-25. Часть корпусов была готова, некоторые достраивались, а несколько домов находились на начальных этапах строительства. Здесь можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры 36–100 кв. м по 2,8 – 6,9 млн руб., или по 55 300–87 700 руб. за метр.

Согласно данным www.irn.ru, самыми дорогими в 30 км от МКАД оказались города-сателлиты и поселок Коммунарка, вошедший в состав Новой Москвы. Средняя стоимость метра в этих населенных пунктах варьировалась от 84 900 до 95 600 руб. Самыми дешевыми стали наиболее удаленные от МКАД города – Щелково и Домодедово, где средняя стоимость квартир не превышала 60 000 руб. за «квадрат».

В Реутове самые дорогие квартиры предлагались в доме № 6 на улице Новая. Это монолитно-кирпичный 14-19-этажный дом, в котором запроектированы 2-4-комнатные квартиры. В III квартале 2013 г. корпус находился на стадии отделочных работ, а квартиры 90-142 кв. м предлагались по 10,7–16,5 млн руб., или по 116 500 – 118 900 руб. за «квадрат». Самые доступные квартиры в Реутове можно было приобрести в микрорайоне 6А. Более подробная информация об этом комплексе и ценах в нем изложена в статье «Цены в новостройках Подмосковья и Новой Москвы: в среднем от 4 до 5,7 млн руб. за квартиру».

В Химках самая высокая стоимость метра оказалась в доме 60а на Юбилейном проспекте. Стоимость квартир от 54 до 92 кв. м в нем составляла 6,2 – 10,9 млн руб., или 114 160 – 118 800 руб. за «квадрат». Это монолитно-кирпичный 25-этажный дом на начальном этапе строительства. Самые дешевые квартиры в Химках предлагались в мкр. Сходня на Овражной ул., д. 2а. Это монолитно-кирпичный 8-9-этажный дом в высокой степени готовности. Стоимость метра варьировалась от 46 000 до 65 000 руб., а квартиры – от 2,4 до 4,6 млн руб. за 37 – 99 кв. м. Оба проекта реализуются компанией Est-a-Tet.

В городах-лидерах по объемам предложения в 30 км от МКАД самый доступный уровень цен зафиксирован в Щелково и Домодедово. В числе недорогих жилых проектов в этих городах можно отметить ЖК «Вега» от СК «Софрино» и ЖК «Южное Домодедово» от СУ-155.

ЖК «Вега» в Щелково – это три 17-этажные башни. Проектом предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 40 – 96 кв. м, которые в III квартале можно было приобрести по 2,0 – 4,7 млн руб., или по 47 000 – 50 000 руб. за «квадрат». Ввод домов в эксплуатацию намечен на II квартал 2014 г.

В комплексе «Южное Домодедово», расположенном в одноименном городе, в III квартале велось строительство первой очереди – квартала № 3. В рамках этой очереди планируется возвести 15 современных панельных домов на участке площадью 27 га: 22-этажные башни серии И-155Б и дома серии И-155МК переменной этажности. Стоимость студий и 1-3-комнатных квартир площадью 24 – 75 кв. м составляла 1,0 – 3,2 млн руб., или 39 000 – 47 500 руб. за метр. Окончание строительства намечено на 2014 г.

Более подробную информацию обо всех проектах, представленных на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, их свойствах и уровне цен можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
• Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ (Октябрь 2013)
• Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013 году (Сентябрь 2013)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы (Сентябрь 2013)
• Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2013 года. Сравнительный анализ (Июль 2013)
• Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ (Апрель - Май 2013)
• Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 102 исследования за 11 лет