Элитные дома и апартаменты в центральных районах Москвы

Количество проектов, площади, уровень цен в III квартале 2013 г.
По данным исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в III квартале 2013 г. в районах Москвы внутри Третьего транспортного кольца предлагалось на продажу 62 новостройки, где в сумме предусмотрено 7 676 квартир и апартаментов общей площадью примерно 1 050 000 кв. м.

Доля жилья внутри ТТК оказалась примерно в два раза больше, чем апартаментов: 43 жилых дома на 5 312 квартир против 19 зданий на 2 364 помещения. В общем объеме застройки доля квартир составила примерно 69%, а апартаментов – 31%. Об этом свидетельствуют результаты исследований «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013 году» и «Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы».

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, лидерами по общему числу запроектированных квартир и апартаментов стали Пресненский район, Замоскворечье, Хамовники и Басманный район. В Пресненском районе, занявшем первое место, предлагалось на продажу 8 объектов на 1 508 жилых и нежилых помещений. В Замоскворечье суммарно предусмотрено 1 496 квартир и апартаментов в 6 зданиях. В Хамовниках и Басманном районе в продаже находилось 21 и 5 объектов, где в общей сложности насчитывалось 1 373 и 1 078 жилых и нежилых помещений. Итого суммарная доля этих районов составляла чуть больше 71%. В остальных районах количество квартир и апартаментов по проекту не превышало 630.

Лидерство Пресненском району обеспечили комплексы апартаментов: ММДЦ «Москва-Сити», «Сады Пекина» и «У Патриарших» – всего 7 зданий. А квартиры предлагались только в одном «Жилом Доме на Пресне».

В ММДЦ «Москва-Сити» апартаменты предлагались в пяти монолитных зданиях переменной этажности: «Город столиц», «Око», Imperia Tower, «Меркурий-Сити», «МФК IQ Квартал», рассчитанные в общей сложности на 1 287 помещений. Более подробная информация содержится в статье «Районы Москвы, лидирующие по числу апартаментов».

Элитный квартал «Сады Пекина» – это два монолитных 12-этажных корпуса на 352 помещения, соединенных подземными переходами с отелем Пекин. В III квартале 2013 г. в строении 2на нулевом этапе строительства 1-4-комнатные апартаменты площадью 51 – 157 кв. м предлагались по 305 000 – 650 000 руб. за «квадрат» или по 15,5 – 102,3 млн руб. за помещение.

В готовом комплексе «У Патриарших», рассчитанном всего на 25 помещений от одной до трех комнат площадью 59 – 220 кв. м можно было приобрести по 48,6 – 230,3 млн руб. или по 671 015 – 1 107 625 руб. за метр.

В «Жилом Доме на Пресне» предлагались последние квартиры трех и пяти комнат за 51,9 – 63,8 млн руб. или по 291 190 – 300 965 руб. за метр. Это готовый монолитно–кирпичный дом на 31 квартиру общей площадью 3 350 кв. м.

Замоскворечье вышло на второе место среди районов внутри ТТК по общему количеству запроектированных апартаментов и квартир благодаря жилым новостройкам. Суммарно в них предусмотрено 97% всех помещений в этом районе: 1 457 квартир против 39 апартаментов. В качестве примеров наиболее крупных ЖК в Замоскворечье можно назвать «Английский квартал» от застройщика «ПИК», «Четыре солнца» от компании «Легион Девелопмент», WineHouse от «Галс-Девелопмент».

«Английский квартал» – это готовый монолитно-кирпичный комплекс переменной этажности, рассчитанный на 949 квартир общей площадью 96 500 кв.м. Проектом предусмотрены 1-5-комнатные квартиры 43 – 386 кв. м, которые в III квартале 2013 г. можно было купить по 17,5 –145,4 млн руб. или по 310 000 – 398 000 руб. за «квадрат».

В состав жилого комплекса «Четыре солнца» входят 214 квартир общей площадью 31 680 кв. м. Это четыре готовых монолитно-кирпичных дома переменной этажности. Здесь запроектированы квартиры от 62 до 853 кв. м, которые в III квартале 2013 г. предлагались за 63,3 – 532,3 млн руб. или по 470 000 – 624 280 руб. за квадратный метр.

Элитный квартал Wine House включает в себя реставрируемое историческое здание 1888-1889 годов постройки общей площадью 6 568 кв. м (Luxury loft апартаменты), а также новые клубные дома (Семейные резиденции), общая площадь которых составляет 48 866 кв. м (включая подземное пространство площадью 20 000 кв. м на 420 машиномест).

В III квартале 2013 г. в продаже находился монолитно-кирпичный 5-7 этажный корпус на 160 квартир от одной до пяти комнат площадью 56 – 234 кв. м. На стадии подготовительных работ стоимость метра в нем варьировалась от 340 000 до 485 000 руб., а цена квартир – от 24,3 до 111,2 млн руб. Ввести дом в эксплуатацию обещают в III квартале 2016 г.

WineHouse – единственный объект в Замоскворечье, где предлагались апартаменты. В пятиэтажном двухсекционном здании запроектировано 39 помещений от одной до трех комнат площадью 48 – 362 кв. м по 21,6 – 166,6 млн руб. или 400 000 – 480 000 руб. за «квадрат». Завершить реконструкцию должны к концу 2013 г.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», Хамовники заняли третье место по общему числу запроектированных апартаментов и квартир (1 373 шт.). И это несмотря на то, что в III квартале 2013 г. здесь реализовывался 21 объект, что больше, чем в любом другом районе. Основную долю предложения – 19 проектов – занимали элитные новостройки. Например, «Садовые кварталы», BARRIN HOUSE, KNIGHTSBRIDGE PRIVATE PARK, «Литератор», «Дом в Хамовниках».

«Садовые кварталы» реализует застройщик с одноименным названием. Комплекс состоит из двух жилых кварталов, в рамках которых возводятся 14 корпусов на 423 квартиры общей площадью 59 640 кв. м. В III квартале 2013 г. предложение было в восьми из них. Это монолитно-кирпичные дома переменной этажности, где предусмотрены 1-5-комнатные квартиры от 65 до 351 кв. м. На стадии отделочных работ стоимость квартир варьировалась от 39,5 до 143,0 млн руб. или от 365 000 до 623 000 руб. за метр. Окончание строительства запланировано на 2014 г.

BARRIN HOUSE от компании «Дон-Строй» – это монолитный дом 7-12 этажей на 312 квартир общей площадью 45 885 кв. м. Проектом предусмотрены 1-5-,7-комнатные квартиры 58 – 394 кв. м, которые в активной стадии строительства предлагались за 31,0 – 120,0 млн руб. или по 368 850 – 665 180 руб. за метр. Ввести объект в эксплуатацию планируется во II квартале 2015 г.

Апартаменты в Хамовниках представлены всего двумя проектами – Clerkenwell House и «Николаевский дом» от компании KR Properties. Оба здания построены и находятся на Комсомольском проспекте. Первый включает 53, а второй – 48 помещений. В «Николаевском доме» предусмотрены апартаменты от 34 до 130 кв. м, которые в III квартале 2013 г. можно было приобрести 14,5 – 60,1 млн руб. или по 362 150 – 460 915 руб. за метр. В Clerkenwell House площади помещений больше – от 64 до 267 кв. м, а цены выше – 26,3 – 127,3 млн руб. за апартаменты или 362 150 – 625 530 руб. за «квадрат».

В Басманном районе, занявшем четвертое место в рейтинге районов внутри ТТК по количеству запроектированных квартир и апартаментов, жилых домов меньше, чем нежилых (2 и 3 соответственно), но квартир больше, чем апартаментов (752 и 326 соответственно). Самым крупным ЖК в этом районе является «Каскад» на набережной Академика Туполева: всего 722 квартиры от 55 до 445 кв. м. В III квартале 2013 г. на продажу предлагались квартиры от трех комнат и более за 36,3 – 316,0 млн руб. или по 250 000 – 710 000 руб. за метр. Среди зданий с апартаментами стоит назвать комплекс TriBeCa, где предлагались корпуса Fulton и Allen. Более детально они рассмотрены в статье «Районы Москвы, лидирующие по числу апартаментов».

Более подробную информацию обо всех домах на рынке новостроек и апартаментов в Москве и Подмосковье, включая их характеристики и уровень цен, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
• Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013 году (Сентябрь 2013)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы (Сентябрь 2013)
• Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2013 года. Сравнительный анализ (Июль 2013)
• Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ (Апрель - Май 2013)
• Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 99 исследований за 11 лет