Обзор рынка апартаментов по итогам III квартала 2013 г.
По данным исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в III квартале 2013 г. на первичном рынке апартаментов предлагалось на продажу 60 зданий. Из них 87% находилось в границах «Старой Москвы»: 19 домов на 2 364 апартамента – внутри ТТК и 33 здания на 5 045 помещений – от ТТК до МКАД. И только 8 объектов на 2 343 апартамента располагались за пределами Московской кольцевой автодороги.
Примечание. В исследовании представлена информация по апартаментам внутри ТТК, от ТТК до МКАД и за МКАД.
Внутри ТТК лидерами по общему числу запроектированных апартаментов стали такие районы: Пресненский – 7 зданий на 1 477 помещения, Басманный – 3 дома на 326 апартаментов и Сокольники с одним зданием на 182 помещения. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013 году».
Лидерство Пресненскому району обеспечил «ММДЦ Москва-Сити». В рамках этого проекта создается зона деловой активности, которая объединяет офисы, апартаменты и помещения торгово-развлекательного и досугового назначения. В III квартале 2013 г. апартаменты предлагались в пяти монолитных зданиях переменной этажности: «Город столиц», «Око», Imperia Tower, «Меркурий-Сити» и «МФК IQ Квартал», рассчитанные в общей сложности на 1 287 помещений.
В построенных башнях «Город столиц», Imperia Tower и «Меркурий-Сити» запроектированы 1-5-, 7-комнатные апартаменты площадью 60 – 495 кв. м. Цена метра в них варьировалась от 297 000 до 786 600 руб., а полная стоимость помещений от 37,9 до 233,9 млн руб. Здание «Око» находилось в активной фазе строительства. Здесь предусмотрены 1-3-комнатные апартаменты и пентхаусы 80 – 1 174 кв.м за 33,5 – 101,1 млн руб. или по 245 275 – 464 660 руб. за «квадрат». В «МФК IQ Квартал» на начальных этапах строительства можно было приобрести 2-комнатные апартаменты 62 – 115 кв. м за 20,1 – 39,6 млн руб. или по 302 250 – 360 000 руб. за квадратный метр.
Басманный район занял второе место в рейтинге районов по общему числу апартаментов, благодаря выходу на рынок комплекса TriBeCa APARTMENTS от компании STONE HEDGЕ. В III квартале 2013 г. на реализации находились два корпуса – Fulton и Allen. Первый представляет собой двухсекционное 9-этажное здание, рассчитанное на 183 одно- и двухкомнатных апартамента от 38 до 109 кв. м за 7,3 – 18,3 млн руб. или по 168 000 – 192 700 руб. за метр. Allen – это односекционное 8-этажное здание на 120 апартаментов от одной до пяти комнат площадью 42 – 212 кв. м. Цена метра варьировалась от 179 535 до 228 950 руб., а полная стоимость помещений составляла 9,3 – 38,9 млн руб. Завершить реконструкцию корпусов планировалось в III квартале 2014 г.
В Сокольниках реализуется комплекс LoftGarden от компании RED Developmen. Это трехэтажный дом с мансардой на 182 помещения. Апартаменты от одной до трех комнат площадью 28-167 кв. м можно было приобрести за 5,0 – 15,1 млн руб. или 144 000 – 211 200 руб. за метр. Закончить реконструкцию должны до конца III квартала 2013 г.
В Москве от ТТК до МКАД лидерами по общему числу запроектированных апартаментов стали Головинский район – 8 зданий на 2 023 помещения, Бирюлево Восточное – дом на 750 апартаментов, и Ховрино – 2 здания на 392 помещения.
В Головинском районе реализуются два крупных проекта – МФК «Водный» от компании MRGroup и LoftPark от компании RedDevelopment.
МФК «Водный» состоит из пяти высотных монолитных башен по 26 этажей, образующих единую территорию и внутреннее пространство. В общей сложности в комплексе запланировано 1 496 апартаментов от одной до трех комнат площадью 42 – 97 кв. м комфорт-класса. На нулевом этапе строительства стоимость метра варьировалась от 110 000 до 154 000 кв. м, а апартаментов – от 4,8 до 13,8 млн руб. Построить МФК планируется в начале 2016 г.
Первая очередь комплекса LoftPark– это три монолитно-кирпичных здания по 3-6 этажей на 527 помещений. Проектом предусмотрены 1-3-комнатные апартаменты от 24 до 135 кв. м, которые предлагались за 3,1 – 20,9 млн руб. или по 100 800 – 172 800 руб. за «квадрат». Ввести объект в эксплуатацию должны к концу 2014 г.
В Бирюлево Восточном предлагался на продажу апарт-комплекс «Старт-Формат» в мкр. «Царицыно-2», реализацией которого занимается «НДВ-недвижимость». Это монолитный 8-секционный дом от 15 до 18 этажей. Здесь запроектировано 750 одно- и двухкомнатных апартаментов площадью 22 – 39 кв. м. На стадии подготовки строительной площадки стоимость метра составляла 102 200 – 122 400 руб., а апартаментов – 2,5 – 4,4 млн руб. Построить здание обещают к середине 2015 г.
В Ховрино апартаменты предлагались в МФК «Флотилия». В III квартале 2013 г. в двух монолитно-кирпичных 29-этажных башнях на 392 помещения цена метра варьировалась от 111 630 до 145 000 руб., а полная стоимость апартаментов – 7,7 – 20,3 млн руб. Здесь запроектированы 1-5-комнатные помещения от 47 до 196 кв. м. Ввести здания в эксплуатацию должны в III квартале 2016 г.
По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, в радиусе 15 км от МКАД лидерами по общему числу апартаментов в III квартале 2013 г. стали Балашиха – два здания на 1 011 апартаментов, д. Пыхтино Новомосковского АО – два здания на 693 помещения, и Мытищи – одно здание на 287 помещений.
В Балашихе компания «Мортон» реализует два проекта с апартаментами в мкр. Щитниково, кв-л Б, корп. 25 и в мкр. «1 Мая», корп. 21, а в д. Пыхтино – два корпуса с апартаментами в ЖК «Солнцево Парк».
Комплекс с апартаментами в мкр. Щитниково, кв-л Б, корп. 25 представляет собой 20-этажное монолитное здание. На нижних трех уровнях комплекса (0-2 этажи) предусмотрены объекты инфраструктуры. С 3 по 20 этаж располагаются 540 одно- и двухкомнатных апартаментов от 32 до 61 кв. м. В III квартале 2013 г. на стадии земляных работ их можно было приобрести за 2,2 – 2,7 млн руб. или по 65 500 – 68 500 руб. за метр. Ввод здания в эксплуатацию намечен на II квартал 2015 г.
МФК в мкр. «1 Мая» представляет собой здание, состоящее из трех блоков разного функционального назначения. Блок «А», где расположены апартаменты, состоит из двух монолитных секций переменной этажности (13 и 21). Корпус рассчитан на 471 помещение от одной до двух комнат площадью 33 – 65 кв. м. Стоимость метра варьировалась от 65 000 до 74 700 руб., а апартаментов – от 2,3 до 4,2 млн руб. Достроить МФК должны до конца 2014 г.
В «Солнцево Парк» апартаменты предлагались в корп. 29а и 29б. Это два монолитных корпуса от 8 до 19 этажей, рассчитанных на 693 помещения. Здесь предусмотрены 1-2-комнатные апартаменты от 35 до 60 кв. м по 63 500 – 71 000 руб. за «квадрат» или 2,5 – 3,9 млн руб. за помещение. Ввод объектов в эксплуатацию намечен на конец 2014 г.
В Мытищах компанияBuild-to-RentGroup предлагала апартаменты бизнес-класса в многофункциональном торгово-административном комплексе «Красный Кит». В 20-этажной монолитной башне на 287 помещений можно было приобрести 1-2-комнатные апартаменты от 33 до 62 кв. м за 3,2 – 5,0 млн руб. или по 81 000 – 98 000 руб. за метр. Здание будет построено к концу 2013 г.
Примечательно, что районы-лидеры по общему числу апартаментов не всегда лидируют по количеству новостроек в них. Так, например, в III квартале 2013 г. Пресненский район находился на последнем месте в рейтинге районов по общему числу запроектированных квартир в новостройках внутри ТТК. Здесь предлагался всего один дом на 31 квартиру. В Сокольниках не предлагалось на продажу ни одного дома на первичном рынке. Только Басманный район вошел в тройку лидеров, как по количеству апартаментов, так и по числу квартир. Правда он занял в этих рейтингах разные места – второе и третье соответственно.
Всего в III квартале 2013 г. доля зданий с апартаментами внутри ТТК составляла 30,6% от общего числа новостроек (квартирные дома и здания с апартаментами), между ТТК и МКАД – 17,1%, а за МКАД – всего 0,7%.
Что касается цен в сегменте апартаментов в III квартале 2013 г., то традиционно самая дорогая зона находилась внутри ТТК: в среднем 387 661 руб. за метр или 52,09 млн руб. за помещение в целом. От ТТК до МКАД апартаменты можно было приобрести за 11,58 млн руб., или 165 011 руб. за «квадрат», а за МКАД – 3,22 млн руб. и 72 021 руб. за метр соответственно.
По данным исследования «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013 году», самые доступные апартаменты в разных сегментах – однокомнатные помещения. Внутри ТТК – в комплексе LoftGarden за 4 992 000 руб. От ТТК до МКАД – в мкр. «Царицыно-2» за 2 472 800 руб. А за МКАД – в бизнес-центре «Дубки» за 1 900 000 руб.
Комплекс «Дубки» расположен в пос. ВНИИССОК Одинцовского района. Это готовый бизнес-центр 4-7 этажей. Апартаменты начинаются с третьего этажа. Здесь построено 110 одно- и двухкомнатных помещений от 27 до 110 кв. м.
Более подробную информацию обо всех проектах, предлагавшихся на продажу в столице и области, можно найти в исследовании «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013 году», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в сентябре 2013 г.
Смотрите также:
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 109 м2 |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | площадью 17 - 143 м2 |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2026 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 23 - 246 м2 |