Исследование рынка московских новостроек, проведенное аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости www.irn.ru», позволяет построить рейтинги районов, округов и типов жилья по количеству продаваемых объектов и среднему уровню цен на них. Напомним, что в процессе этого исследования был осуществлен прямой сбор данных о новостройках от застройщиков и риэлтеров, минуя непроверенные рекламные объявления или общедоступные электронные базы данных.
Эти рейтинги отражают ситуацию, обусловленную домами-новостройками и ценами на них, представленными на рынке на текущий момент времени (конец 2004 года). Может оказаться, что в недорогом районе в данный момент есть предложение только относительно дорогого жилья (поэтому оно и не раскупается…), а в дорогом – только неликвидные остатки по заниженной цене. В некоторых районах предложение новостроек вообще может быть представлено только одним домом. В определенной степени этот подход более интересен, чем традиционная расстановка районов по степени их престижности, так как он отражает ситуацию именно по рынку новостроек и именно в нынешних условиях.
Исследование включает в себя все новостройки среднего сегмента, расположенные между 3-им транспортным кольцом и МКАД, всего 368 домов. В исследование не вошли новостройки, расположенные в ЦАО (элитное жилье), и новостройки районов массовой застройки за МКАД, как представляющие собой отдельные специфические сегменты рынка.
Количественные рейтинги
Рейтинги округов по количеству объектов-новостроек
| Округ | Количество объектов, шт. | Количество объектов, % |
|---|---|---|
| Западный | 97 | 26,36 |
| Северный | 51 | 13,86 |
| Юго-Западный | 47 | 12,77 |
| Северо-Восточный | 46 | 12,50 |
| Северо-Западный | 45 | 12,23 |
| Восточный | 31 | 8,42 |
| Южный | 31 | 8,42 |
| Юго-Восточный | 20 | 5,43 |
| Итого | 368 | 100 |
Рейтинги районов по количеству объектов-новостроек
| Район | Количество объектов, шт. | Количество объектов, % |
|---|---|---|
| Очаково-Матвеевское | 19 | 5,16 |
| Тропарево-Никулино | 18 | 4,89 |
| Раменки | 16 | 4,35 |
| Ховрино | 15 | 4,08 |
| Покровское-Стрешнево | 14 | 3,80 |
| Хорошевский | 13 | 3,53 |
| Лианозово | 11 | 2,99 |
| Проспект Вернадского | 10 | 2,72 |
| Хорошево-Мневники | 10 | 2,72 |
| Можайский | 9 | 2,45 |
| Москворечье-Сабурово | 9 | 2,45 |
| Северное Тушино | 9 | 2,45 |
| Черемушки | 9 | 2,45 |
| Зюзино | 7 | 1,90 |
| Филевский парк | 7 | 1,90 |
| Фили-Давыдково | 7 | 1,90 |
| Кунцево | 6 | 1,63 |
| Свиблово | 6 | 1,63 |
| Чертаново Южное | 6 | 1,63 |
| Академический | 5 | 1,36 |
| Крылатское | 5 | 1,36 |
| Кузьминки | 5 | 1,36 |
| Лосиноостровский | 5 | 1,36 |
| Люблино | 5 | 1,36 |
| Обручевский | 5 | 1,36 |
| Отрадное | 5 | 1,36 |
| Сокольники | 5 | 1,36 |
| Теплый Стан | 5 | 1,36 |
| Щукино | 5 | 1,36 |
| Алексеевский | 4 | 1,09 |
| Аэропорт | 4 | 1,09 |
| Бабушкинский | 4 | 1,09 |
| Богородское | 4 | 1,09 |
| Войковский | 4 | 1,09 |
| Гагаринский | 4 | 1,09 |
| Гольяново | 4 | 1,09 |
| Коньково | 4 | 1,09 |
| Ломоносовский | 4 | 1,09 |
| Нагорный | 4 | 1,09 |
| Печатники | 4 | 1,09 |
| Савеловский | 4 | 1,09 |
| Северное Медведково | 4 | 1,09 |
| Строгино | 4 | 1,09 |
| Ивановское | 3 | 0,82 |
| Измайлово | 3 | 0,82 |
| Коптево | 3 | 0,82 |
| Котловка | 3 | 0,82 |
| Лефортово | 3 | 0,82 |
| Нагатино-Садовники | 3 | 0,82 |
| Преображенское | 3 | 0,82 |
| Северное Измайлово | 3 | 0,82 |
| Южное Тушино | 3 | 0,82 |
| Бутырский | 2 | 0,54 |
| Восточное Дегунино | 2 | 0,54 |
| Восточное Измайлово | 2 | 0,54 |
| Донской | 2 | 0,54 |
| Новогиреево | 2 | 0,54 |
| Останкинский | 2 | 0,54 |
| Сокол | 2 | 0,54 |
| Тимирязевский | 2 | 0,54 |
| Алтуфьевский | 1 | 0,27 |
| Выхино-Жулебино | 1 | 0,27 |
| Головинский | 1 | 0,27 |
| Даниловский | 1 | 0,27 |
| Дмитровский | 1 | 0,27 |
| Зябликово | 1 | 0,27 |
| Метрогородок | 1 | 0,27 |
| Нагатинский Затон | 1 | 0,27 |
| Нижегородский | 1 | 0,27 |
| Орехово-Борисово Северное | 1 | 0,27 |
| Перово | 1 | 0,27 |
| Ростокино | 1 | 0,27 |
| Царицино | 1 | 0,27 |
| Чертаново Северное | 1 | 0,27 |
| Чертаново Центральное | 1 | 0,27 |
| Южнопортовый | 1 | 0,27 |
| Ярославский | 1 | 0,27 |
| Ясенево | 1 | 0,27 |
| Итого | 368 | 100 |
Рейтинги станций метро по количеству объектов-новостроек
| Метро | Количество объектов,шт. | Количество объектов,% |
|---|---|---|
| Юго-Западная | 28 | 7,61 |
| Кунцевская | 26 | 7,07 |
| Речной вокзал | 15 | 4,08 |
| Проспект Вернадского | 13 | 3,53 |
| Сокол | 13 | 3,53 |
| Алтуфьево | 11 | 2,99 |
| Октябрьское поле | 11 | 2,99 |
| Полежаевская | 11 | 2,99 |
| Университет | 11 | 2,99 |
| Новые Черемушки | 10 | 2,72 |
| Планерная | 9 | 2,45 |
| Щукинская | 9 | 2,45 |
| Медведково | 8 | 2,17 |
| Войковская | 7 | 1,90 |
| Молодежная | 7 | 1,90 |
| Щелковская | 7 | 1,90 |
| Алексеевская | 6 | 1,63 |
| Ул.Ак.Янгеля | 6 | 1,63 |
| Бабушкинская | 5 | 1,36 |
| Кузьминки | 5 | 1,36 |
| Марьино | 5 | 1,36 |
| Отрадное | 5 | 1,36 |
| Свиблово | 5 | 1,36 |
| Сокольники | 5 | 1,36 |
| Ул.Подбельского | 5 | 1,36 |
| Академическая | 4 | 1,09 |
| Аэропорт | 4 | 1,09 |
| Калужская | 4 | 1,09 |
| Киевская | 4 | 1,09 |
| Коломенская | 4 | 1,09 |
| Коньково | 4 | 1,09 |
| Крылатское | 4 | 1,09 |
| Люблино | 4 | 1,09 |
| Первомайская | 4 | 1,09 |
| Печатники | 4 | 1,09 |
| Профсоюзная | 4 | 1,09 |
| Тимирязевская | 4 | 1,09 |
| Чертановская | 4 | 1,09 |
| Авиамоторная | 3 | 0,82 |
| Багратионовская | 3 | 0,82 |
| Динамо | 3 | 0,82 |
| Дмитровская | 3 | 0,82 |
| Измайловская | 3 | 0,82 |
| Кантемировская | 3 | 0,82 |
| Каховская | 3 | 0,82 |
| Нахимовский проспект | 3 | 0,82 |
| Петровско-Разумовская | 3 | 0,82 |
| Преображенская площадь | 3 | 0,82 |
| Севастопольская | 3 | 0,82 |
| Сходненская | 3 | 0,82 |
| Фили | 3 | 0,82 |
| Беляево | 2 | 0,54 |
| ВДНХ | 2 | 0,54 |
| Воробьевы горы | 2 | 0,54 |
| Новогиреево | 2 | 0,54 |
| Перово | 2 | 0,54 |
| Тушинская | 2 | 0,54 |
| Автозаводская | 1 | 0,27 |
| Бибирево | 1 | 0,27 |
| Ботанический сад | 1 | 0,27 |
| Варшавская | 1 | 0,27 |
| Водный стадион | 1 | 0,27 |
| Волжская | 1 | 0,27 |
| Выхино | 1 | 0,27 |
| Каширская | 1 | 0,27 |
| Кожуховская | 1 | 0,27 |
| Красногвардейская | 1 | 0,27 |
| Ленинский проспект | 1 | 0,27 |
| Марксистская | 1 | 0,27 |
| Нагатинская | 1 | 0,27 |
| Орехово | 1 | 0,27 |
| Парк Победы | 1 | 0,27 |
| Пионерская | 1 | 0,27 |
| Пражская | 1 | 0,27 |
| Теплый стан | 1 | 0,27 |
| Тульская | 1 | 0,27 |
| Филевский парк | 1 | 0,27 |
| Царицыно | 1 | 0,27 |
| Ясенево | 1 | 0,27 |
| Итого | 368 | 100 |
Рейтинг типов новостроек
| Тип дома | Количество объектов, шт. | Количество объектов, % |
|---|---|---|
| индивидуальный проект | 262 | 71,2 |
| панель | 106 | 28,8 |
| Итого | 368 | 100 |
Рейтинг серий панельных домов-новостроек
| Серия | Количество объектов, шт. | Количество объектов, % |
|---|---|---|
| П-44Т | 29 | 27,36 |
| И-155 | 21 | 19,81 |
| П-3М | 12 | 11,32 |
| П-111М | 11 | 10,38 |
| П-46М | 7 | 6,60 |
| КОПЭ-парус | 5 | 4,72 |
| КОПЭ | 4 | 3,77 |
| МПСМ | 4 | 3,77 |
| П-44ТМ | 4 | 3,77 |
| П-55М | 3 | 2,83 |
| С-222 | 3 | 2,83 |
| И-1723 | 1 | 0,94 |
| ИП-46С | 1 | 0,94 |
| КОПЭ-М-Парус | 1 | 0,94 |
| Итого | 106 | 100 |
Ценовые рейтинги
Рейтинги округов по ценам
| Округ | Средняя стоимость 1 кв.м., $ |
|---|---|
| Западный | 2 290 |
| Северо-Западный | 2 196 |
| Юго-Западный | 2 064 |
| Северный | 1 737 |
| Восточный | 1 719 |
| Северо-Восточный | 1 617 |
| Южный | 1 475 |
| Юго-Восточный | 1 360 |
Рейтинги районов по ценам
| Район | Средняя стоимость 1 кв.м., $ |
|---|---|
| Гагаринский | 3 763 |
| Покровское-Стрешнево | 3 338 |
| Крылатское | 3 012 |
| Очаково-Матвеевское | 2 908 |
| Останкинский | 2 628 |
| Раменки | 2 562 |
| Сокольники | 2 525 |
| Черемушки | 2 442 |
| Проспект Вернадского | 2 347 |
| Щукино | 2 177 |
| Преображенское | 2 142 |
| Сокол | 2 140 |
| Обручевский | 2 037 |
| Ломоносовский | 2 022 |
| Хорошевский | 1 953 |
| Коптево | 1 931 |
| Тропарево-Никулино | 1 927 |
| Строгино | 1 916 |
| Коньково | 1 898 |
| Измайлово | 1 872 |
| Алексеевский | 1 870 |
| Аэропорт | 1 867 |
| Филевский парк | 1 842 |
| Восточное Измайлово | 1 835 |
| Фили-Давыдково | 1 831 |
| Можайский | 1 822 |
| Академический | 1 803 |
| Ростокино | 1 785 |
| Теплый Стан | 1 784 |
| Кунцево | 1 760 |
| Нагатинский Затон | 1 738 |
| Савеловский | 1 709 |
| Хорошево-Мневники | 1 705 |
| Свиблово | 1 691 |
| Тимирязевский | 1 688 |
| Нагатино-Садовники | 1 676 |
| Царицино | 1 650 |
| Ховрино | 1 634 |
| Лефортово | 1 615 |
| Донской | 1 596 |
| Бабушкинский | 1 575 |
| Отрадное | 1 571 |
| Зюзино | 1 569 |
| Новогиреево | 1 544 |
| Лианозово | 1 536 |
| Нагорный | 1 527 |
| Войковский | 1 501 |
| Орехово-Борисово Северное | 1 500 |
| Ивановское | 1 498 |
| Лосиноостровский | 1 485 |
| Зябликово | 1 471 |
| Бутырский | 1 470 |
| Ярославский | 1 460 |
| Северное Измайлово | 1 453 |
| Южнопортовый | 1 450 |
| Нижегородский | 1 448 |
| Гольяново | 1 444 |
| Головинский | 1 441 |
| Кузьминки | 1 421 |
| Чертаново Южное | 1 414 |
| Москворечье-Сабурово | 1 412 |
| Котловка | 1 405 |
| Северное Медведково | 1 392 |
| Северное Тушино | 1 389 |
| Чертаново Центральное | 1 363 |
| Даниловский | 1 360 |
| Южное Тушино | 1 335 |
| Люблино | 1 307 |
| Богородское | 1 276 |
| Алтуфьевский | 1 265 |
| Выхино-Жулебино | 1 245 |
| Перово | 1 180 |
| Восточное Дегунино | 1 172 |
| Дмитровский | 1 163 |
| Печатники | 1 143 |
| Чертаново Северное | 1 115 |
Рейтинги станций метро по ценам
| Метро | Средняя стоимость 1 кв.м., $ |
|---|---|
| Ленинский проспект | 5 851 |
| Воробьевы горы | 3 900 |
| Сокол | 3 549 |
| Парк Победы | 2 910 |
| Кунцевская | 2 710 |
| Университет | 2 690 |
| Крылатское | 2 674 |
| Сокольники | 2 525 |
| Киевская | 2 396 |
| Новые Черемушки | 2 304 |
| Проспект Вернадского | 2 284 |
| Динамо | 2 176 |
| Преображенская площадь | 2 142 |
| Молодежная | 2 132 |
| Алексеевская | 2 123 |
| Аэропорт | 2 086 |
| Калужская | 2 056 |
| Багратионовская | 2 053 |
| Беляево | 2 022 |
| Профсоюзная | 1 928 |
| Коньково | 1 903 |
| Щукинская | 1 899 |
| Измайловская | 1 872 |
| Филевский парк | 1 869 |
| Октябрьское поле | 1 853 |
| Полежаевская | 1 852 |
| Ботанический сад | 1 777 |
| Юго-Западная | 1 771 |
| Варшавская | 1 760 |
| Тульская | 1 748 |
| Академическая | 1 724 |
| Севастопольская | 1 704 |
| Первомайская | 1 700 |
| Коломенская | 1 691 |
| Войковская | 1 685 |
| Свиблово | 1 674 |
| Царицыно | 1 650 |
| Речной вокзал | 1 634 |
| ВДНХ | 1 623 |
| Фили | 1 621 |
| Авиамоторная | 1 615 |
| Пионерская | 1 593 |
| Тимирязевская | 1 579 |
| Бабушкинская | 1 576 |
| Отрадное | 1 571 |
| Теплый стан | 1 563 |
| Алтуфьево | 1 536 |
| Орехово | 1 500 |
| Тушинская | 1 499 |
| Новогиреево | 1 495 |
| Дмитровская | 1 478 |
| Красногвардейская | 1 471 |
| Кожуховская | 1 450 |
| Щелковская | 1 448 |
| Марксистская | 1 448 |
| Нагатинская | 1 445 |
| Водный стадион | 1 441 |
| Марьино | 1 438 |
| Медведково | 1 427 |
| Кузьминки | 1 421 |
| Нахимовский проспект | 1 419 |
| Ул. Ак.Янгеля | 1 414 |
| Люблино | 1 411 |
| Каширская | 1 402 |
| Планерная | 1 389 |
| Каховская | 1 374 |
| Кантемировская | 1 372 |
| Чертановская | 1 366 |
| Пражская | 1 363 |
| Автозаводская | 1 360 |
| Сходненская | 1 335 |
| Перово | 1 320 |
| Бибирево | 1 265 |
| Выхино | 1 245 |
| Ул. Подбельского | 1 214 |
| Петровско-Разумовская | 1 169 |
| Печатники | 1 143 |
Рейтинги типов жилья по ценам
| Тип дома | Средняя стоимость 1 кв.м., $ |
|---|---|
|
индивидуальный проект |
2 093 |
|
панель |
1 499 |
Рейтинги панельных серий и классов монолитных домов по ценам
| Серия/тип дома | Средняя стоимость 1 кв.м., $ |
|---|---|
| монолит | 2 135 |
| монолит-кирпич | 2 110 |
| кирпич | 2 045 |
| монолит-панель | 1 772 |
| КОПЭ-парус | 1 772 |
| КОПЭ | 1 663 |
| П-55М | 1 594 |
| П-44Т | 1 563 |
| П-44ТМ | 1 548 |
| С-222 | 1 485 |
| И-155 | 1 484 |
| МПСМ | 1 455 |
| П-3М | 1 427 |
| П-46М | 1 378 |
| П-111М | 1 310 |