Участки без подряда в Подмосковье и Новой Москве: Симферопольское шоссе лидирует по числу поселков

Летом 2013 г. на первичном рынке участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья, где предусмотрено электричество и газ, насчитывалось 403 поселка. Это немногим меньше, чем в конце 2012 г., потому что число распроданных и снятых с реализации поселков превысило количество проектов, поступивших на продажу. Но если сравнивать летний показатель 2013 г. с сопоставимым периодом прошлого года, то общее число реализуемых поселков выросло на 5%.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в I полугодии 2013 г. на рынок участков без подряда вышло 62 поселка, не предлагавшихся в конце 2012 г. Примечательно, что половина из них располагалась в радиусе 31-60 км от МКАД. В свою очередь из 31 нового поселка на этой удаленности 16 находилось на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад, север Подмосковья и соседних регионов), а 15 – на менее престижных шоссе (северо-восток, восток, юго-восток, юг Московской области и прилегающих областей).

Также следует отметить менее престижные направления за 90 км от МКАД, где на реализацию поступило 11 объектов, или 17,7% от общего числа поселков, вышедших на продажу с начала 2013 г. В остальных сегментах количество новых проектов не превышало пяти.

Примерами поселков в 31-60 км от МКАД на престижных и менее престижных направлениях могут служить «Русские горки» (48 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) и «Талицкие берега» (40 км от МКАД по Ярославскому шоссе).

Поселок «Русские горки» от компании «Русский современный дом» рассчитан на 44 участка от 10 до 19 соток под дачное строительство, которые предлагаются как с подрядом на строительство, так и без подряда. Летом 2013 г. цена сотки варьировалась от 120 000 до 210 000 руб., стоимость пакета коммуникаций составляла 52 000 руб. за сотку, а за газ нужно было доплачивать 300 000 руб. с участка. Ввод поселка в эксплуатацию намечен на IV квартал 2014 г.

Поселок «Талицкие берега» от Basis Investment Company рассчитан на 103 участка площадью 7-21 сотка под дачное строительство. В середине 2013 г. их можно было купить за 115 000 – 140 000 руб. за сотку плюс 730 000 руб. с участка за коммуникации.

За 90 км от МКАД на менее престижных шоссе следует обратить внимание на «Каширские озера» от компании «Русский современный дом». Поселок расположен в 93 км от МКАД по Каширскому шоссе. Он рассчитан на 90 участков, 56 из которых предлагаются без подряда на строительство, а остальные с обязательным подрядом. Земельные участки площадью 7-15 соток можно было приобрести по 20 000 – 70 000 руб. за сотку, а стоимость коммуникаций составляла 25 000 руб. за сотку.

Лидером по числу новых проектов стало Симферопольское шоссе, где появилось 16 поселков, не предлагавшихся полгода назад. На втором месте с большим отрывом оказалось Калужское шоссе с восемью новыми поселками, а третье место разделили Дмитровское и Новорижское шоссе – по семь объектов, не предлагавшихся в конце 2012 г. Итого на эти четыре направления пришелся 61% поселков, поступивших на продажу с конца прошлого года. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Благодаря большому количеству новых проектов Симферопольское шоссе заняло лидирующую позицию на подмосковном рынке поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, потеснив Новую Ригу на второе место. В целом же пятерка лидеров осталась той же, что и в конце 2012 г. – кроме указанных двух направлений в нее также вошли Киевское, Ярославское и Дмитровское шоссе.

Среди новых поселков на Симферопольском шоссе можно назвать «Республику Сантория» (56 км от МКАД) от компании «Лион Групп». Поселок рассчитан на 360 участков, 216 из которых предлагаются без подряда. В середине 2013 г. земельные участки от 6 до 16 соток под ИЖС стоили 120 000 руб. за сотку, включая все коммуникации.

На Калужском шоссе в качестве примера нового поселка можно привести «Синергию» в 7 км от МКАД от компании «Инвесттраст». Первая очередь проекта включает 116 земельных участков площадью 5-23 сотки под ИЖС, остальное – дуплексы и таунхаусы. Летом 2013 г. стоимость сотки варьировалась от 640 000 до 780 000 руб., включая все коммуникации.

Что касается цен на участки без подряда, то по сравнению с концом 2012 г. они почти не изменились. Небольшой рост был отмечен в поселках, находившихся в активной стадии реализации. А вот проекты, не предлагавшиеся ранее, оказались дешевле полностью распроданных или снятых с реализации. Причиной послужило то, что вышедшие на продажу объекты находились на более ранней стадии строительства. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы».

В числе наиболее доступных поселков, поступивших на реализацию в первой половине 2013 г., стоит назвать «Старую Искань» (107 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) от «Юнипаркс Девелопмент». Поселок рассчитан на 150 участков от 8 до 19 соток, которые предлагались по 18 000 – 30 000 руб. за сотку, доплата за комплект коммуникаций составляла 210 550 руб.

Более подробную информацию о стоимости земельных участков в различных поселках, а также о динамике цен на землю в разных направлениях Подмосковья и соседних областей можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

Участки в Подмосковье и Новой Москве: полная база предложений

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
• Исследование рынка участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы (Август 2013)
• Исследование рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы (Июнь – Июль 2013)
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы (Июнь 2013)
• Исследование рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы (Май 2013)
• Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 97 исследований за 11 лет