Картина маслом: недвижимость в Москве можно купить дешево

Уникальная ситуация: если запросить Яndex по поводу статистики запросов о недвижимости в Москве, то получится 75 000 в месяц. А если ввести в поле поиска «дешевая недвижимость в Москве» – их будет всего 97, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Никто уже не верит, что в Москве есть квартиры, доступные потребителю. А зря. Надо просто знать, где искать.

Очередь за квартирами
Недавно компания «БЕСТ-Новострой» объявила о том, что в «Новом Бутово» (застройщик – «МД Групп») выстроилась очередь за квартирами. Всего за сутки офис продаж в этом жилом комплексе посетили 150 семей. Год назад за четыре дня на старте продаж первой очереди в том же «Новом Бутово» было реализовано 300 квартир. Это даже близко к рекорду 2009 года, когда на старте продаж ЖК «Нахимово» (проект ГК «Ведис») агентами «БЕСТ-Новостроя» было продано 320 квартир за два дня со 100%-й оплатой.

«В «Новом Бутове» стоимость однокомнатных квартир начинается от 3,8 млн руб., а двухкомнатных – от 4,9 млн, подобных предложений в Москве действительно очень не много», – прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за июнь еще 1,7%, снизившись с отметки $5306 до $5218 за кв. м. Но именно на июнь пришлось и наибольшее ослабление рубля и рост курса доллара. Как показывает график журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве не демонстрируют пока систематического снижения, а колеблются возле отметки 165 000 руб. за метр, отмечается в «Обзоре рынка недвижимости по итогам июня и I полугодия 2013 года».

Настала опять пора, когда спросом пользуются в основном самые дешевые предложения.

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги июня и первого полугодия на рынке новостроек экономкласса Москвы. В целом, за первые шесть месяцев 2013 года объем предложения снизился на 7,5%, средневзвешенная цена квадратного метра также уменьшилась на 2,3%.

По данным Росреестра, в июне было зарегистрировано максимальное за последнее полугодие количество договоров долевого участия – 1705 (в мае – 1476). Наибольшим спросом среди новостроек экономкласса Москвы пользуются масштабные проекты комплексной застройки с доступными ценами на квартиры. Максимальная покупательская активность отмечается в микрорайонах «Некрасовка-Парк» и «Царицыно-2». В первом проекте, где стоимость квартир варьируется от 3,646 до 9,261 млн руб. (87 000 – 117 500 руб. за кв. м), объем предложения за последний месяц снизился на 24%. В «Царицыно-2» с бюджетом от 4 млн до 9,57 млн руб. (90 100 – 110 600 руб. за кв. м) количество реализуемых квартир в июне уменьшилось на 10,7%.

Правда, статистика регистрации сделок – вещь лукавая, отмечают в www.irn.ru (подробнее см. в статье «Объем ввода жилья в старой Москве снижается, а предложение новостроек растет»).

Рынок новостроек экономкласса Москвы в июне пополнился одним новым проектом – ЖК «О7». Это монолитно-кирпичный жилой дом переменной этажности от 20 до 24 этажей, рассчитанный на 492 квартиры. Общая площадь комплекса составит около 60 000 кв. м. Строительство ведется в Западном административном округе, на ул. Озерной. Застройщиком является ГК «Базис». (Подробнее узнать о дополнительных скидках на новостройки можно в разделе «Летние акции и скидки от ведущих компаний рынка недвижимости».)

«Общий объем предложения за месяц сократился на 21,3%, – сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Причиной такого снижения стало резкое уменьшение количества квартир в продаже в «Загорье» (более чем на 700 квартир). Точные причины уменьшения объема предложения в мкр-не «Загорье» неизвестны. В качестве возможных можно отметить выкуп квартир инвестором либо политика компании, занимающейся реализацией квартир в комплексе».

Вторичный рынок
У покупателей есть и другие возможности (например, подыскать подходящий вариант с помощью сервиса RealSearch.ru). Но на вторичном рынке сейчас лишь 2% продавцов могут реализовать квартиру по завышенной цене. Как показывает статистика «НДВ-Недвижимость», владельцам приходится считаться с условиями рынка. Продавцы часто необоснованно завышают стоимость жилья.

Поднимая цену, они исходят из нескольких причин. Первая, и самая распространенная, – это необходимость собрать определенную сумму. Например, чтобы приобрести другую квартиру, совершить крупную покупку или выплатить большой долг. Люди, пытающиеся выручить от продажи столько денег, сколько им нужно, зря теряют время.

Также распространены ситуации, когда продавцы преувеличивают достоинства своей квартиры и неправильно оценивают ее состояние. Евро- или даже дизайнерским ремонтом порой называют ничем не примечательную отделку пятилетней давности, с обычными пластиковыми окнами и ламинатом на полу. Руководитель департамента вторичной недвижимости «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина говорит: «Примеров переоцененного жилья много. Рассмотрим один из них. Две квартиры площадью 39 кв. м в 5-7 минутах ходьбы от метро «Строгино» стоят 6,5 млн и 8,5 млн рублей. Два миллиона вторые продавцы предлагают доплатить за евроремонт и красивый вид из окон. Однако следует понимать, что квартира – это объект недвижимости, имеющий определенную рыночную стоимость. Продать жилье дороже аналогов удается лишь в 2% случаев. Как правило, если покупатель хочет купить квартиру в конкретном доме, а подходящих предложений практически нет».

Всего за последние шесть месяцев в сегменте бюджетной недвижимости на рынок вышло четыре новых проекта: «Царицыно-2» (450 000 кв. м), ЖК «Фили Град» (378 200 кв. м), ЖК «Некрасовка» (2 млн кв. м), ЖК «О7» (60 000 кв. м). Также продажи открылись в новых корпусах в комплексах: «Некрасовка-Парк» (корп. № 1, 3, 6, 7, 8), «LIFE-Сходненская» (корп. № 5), «LIFE-Волжская» (корп. № 6), «Большое Кусково» (корп. №2).

«В целом, за прошедшее полугодие объем предложения в новостройках экономкласса, несмотря на выход новых проектов, понизился на 7,5%, – отмечает Мария Литинецкая. – Причиной такого снижения является не только спрос на квартиры, но и стратегия компаний, выставляющих жилые лоты выборочно».

Средневзвешенная цена квадратного метра за первое полугодие также понизилась на 2,3%, что связано с выходом большого объема нового предложения в самых доступных новостройках Москвы («Некрасовка-Парк» и «Царицыно») весной этого года. За исключением апреля и мая, цена квадратного метра ежемесячно возрастала от 0,2% до 1,8% (подробнее см. в статье «Объем ввода жилья в старой Москве снижается, а предложение новостроек растет»).

Динамика средневзвешенной цены квадратного метра

Источник: «Метриум Групп»

Самые дешевые варианты
По данным специалистов агентства «Триумфальная Арка», самая недорогая квартира в Москве стоит 4,1 млн руб. Это однокомнатная квартира площадью 25 кв. м на первом этаже кирпичного пятиэтажного дома, находящегося в 10 минутах ходьбы от м. «Перово».

Источник: «Триумфальная Арка». Данные актуальны на конец мая 2013 г.