Картина маслом: за элитные квартиры в Москве заплатили $1 млрд

Москвичи мигрируют в новостройки Хамовников и Плющихи, а покупатели из регионов занимают освобождающиеся площади на Остоженке. Такой вывод сделали специалисты четырех компаний – игроков рынка элитной недвижимости (IntermarkSavills, Contact Real Estate, Tweed и Welhome), которые весной объединились в Top Brokers Alliance. Они опубликовали консолидированный анализ продаж вторичного жилья за 1-е полугодие 2013 года. Это первое совместное исследование элитного рынка, предпринятое разными фирмами, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Согласно исследованию, на вторичном рынке ЦАО (современные дома) за этот период было продано 93 квартиры на общую сумму $405,6 млн. В квадратных метрах было реализовано 17 784 кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра проданных квартир составила $22 807.

Наибольшее количество сделок за 2-й квартал пришлось на район Остоженка – 34% от общего объема продаж, 11% – в районе Замоскворечье и по 10% в районах Хамовники и Чистые пруды.

Средняя реализованная площадь проданной квартиры составила 191,2 кв. м, средний бюджет реализованной квартиры составил $4 361 300.

Количество проданных квартир по районам, %

Источник: Top Brokers Alliance. В исследовании не учитывались данные по апартаментам, расположенным в ММДЦ «Москва-Сити»

Всего же за первые 6 месяцев 2013 года на рынке первичного и вторичного элитного жилья Москвы, по данным Contact Real Estate, было реализовано 318 квартир на общую сумму $984,7 млн. Средний бюджет проданной квартиры на рынке элитных новостроек ЦАО составил $2 338 208, а средняя площадь – 143 кв. м.

«На рынке много разговоров о том, что Остоженка «пустеет» и «не продается». Однако данные аналитики показывают, что пока наибольшая доля продаж вторичного жилья приходится именно на «золотую милю». Причина проста – именно здесь построено наибольшее количество современных домов – 40 элитных жилых комплексов. Ни один другой район пока не может похвастаться наличием такого предложения. И в то же время значительная доля продаж новостроек в Хамовниках обусловлена тем, что именно в этом районе сейчас ведется активное строительство и сосредоточено наибольшее первичное предложение», – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate.

А на Остоженке осталось 5-7 свободных участков, на которых могут быть построены здания площадью не более 5000 квадратных метров каждый, считает председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева. По ее мнению, через два года здесь будет только вторичный рынок, что вызовет повышение нижнего порога входа на «золотой миле». Сегодня, по данным Румянцевой, стоимость покупки недвижимости на Остоженке начинается от $22 500 за 1 кв. м, в первичной продаже там осталось всего около 20 квартир. «Первичный рынок закроется, останутся только вторичные продажи. Порог покупки будет начинаться от $35 000 за квадратный метр», – сказала она.

Именно на Остоженке расположено самое дорогостоящее предложение на московском рынке элитного жилья без учета особняков, по информации IntermarkSavills: это пентхаус, который продается за $30 млн.

«Повышенный интерес покупателей к району Остоженки обусловлен притоком покупателей из регионов – можно сказать, что мы наблюдаем смену состава жителей «золотой мили», – считает управляющий партнер агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова. – Москвичи мигрируют в новостройки Хамовников и Плющихи, а покупатели из регионов занимают освобождающиеся площади на Остоженке. Кроме того, именно Остоженка является сегодня самым сформированным элитным районом Москвы, где сконцентрирован максимум вторичного предложения, отвечающего требованиям покупателей дорогой недвижимости. Рост средней суммы сделки на вторичном рынке аналитики компании TWEED связывают также с особенностями рынка элитных новостроек, в частности, с тенденцией к выводу на продажи объектов, строительство которых только началось, по цене готового жилья».

В течение ближайших пяти лет будут завершены основные строящиеся проекты в Хамовниках и, следовательно, существенно возрастет доля предложения и продаж на вторичном рынке современного жилья в этом районе. Хамовники станут в будущем основным центром продаж на вторичном рынке элитной недвижимости.

По мнению Анастасии Могилатовой, генерального директора Welhome, «на сегодняшний день небольшое количество продаж в таких востребованных элитных районах, как, например, Патриаршие пруды, Арбат и Тверской, связано с ограниченным предложением тут современных домов. В будущем в связи с планами столичных властей по увеличению плотности застройки ряда районов ЦАО и, в частности, уплотнения застройки Тверского района на 26%, а района Арбат – на 37%, количество сделок, в том числе на вторичном рынке, в этих районах существенно возрастет».

Планы властей по уплотнению таких районов, как Арбат, Тверской и т.д., будут выполняться постепенно, без масштабного строительства и с большими ограничениями по этажности, отмечают в www.irn.ru. Поэтому эти районы не смогут в ближайшие годы составить серьезную конкуренцию зарождающемуся лидеру – Хамовникам и старому «чемпиону» – Остоженке. Значительную долю продаж на первичном рынке смогут оттянуть лишь новые территории элитной застройки – «Золотой остров», набережная Тараса Шевченко и Лужнецкая набережная.

В Contact Real Estate также отмечают, что рекордный за всю историю рынка объем первичного предложения – 1509 квартир, который установился по итогам 1-го полугодия (и еще увеличится к концу года за счет вывода на рынок новых проектов), будет реализовываться при нынешних темпах продаж около 4-5 лет. Раньше на элитном рынке объем первичного предложения реализовывался около трех лет.

По данным аналитиков Top Brokers Alliance, минимальная реализованная площадь составила 63,9 кв. м в ЖК «11 Станиславского» (Таганский р-н), максимальная – 460 кв. м в ЖК «Гранатный Палас» (Патриаршие пруды). Квартира с минимальной стоимостью была продана за $990 450 в ЖК «11 Станиславского» (Таганский р-н), c максимальной – за $18 860 000 (Патриаршие пруды).

Топ-5 самых дорогих сделок на вторичном рынке за 1-е полугодие 2013 года :

• Гранатный пер., д. 8 («Гранатный Палас») - 460 кв. м
• Пречистенский пер, д. 14 («Дом Гельриха») - 440 кв. м
• Усачева ул., д. 3 («Усадьба Трубецких») - 258 кв. м
• Малый Козихинский пер., д. 3 - 312 кв. м
• 2-й Казачий пер., д. 4 («Римский дом») - 228 кв. м

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах, находящихся в продаже на первичном и вторичном рынке Москвы, выросла за первое полугодие 2013 года на 1% и составила $43 100, говорится в исследовании компании IntermarkSavills. Максимальная цена 1 кв. м квартиры из сотни самых дорогих составляет $69 800, а минимальная – около $34 000. По данным экспертов, средний бюджет покупки квартиры, вошедшей в топ-100 самого дорогого жилья столицы, составляет $12 млн. Таким образом, суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет около $1,2 млрд.