В I полугодии 2013 г. на рынок вышло 93 коттеджных поселка с электричеством и газом, не предлагавшихся в конце 2012 г. Это рекордное число поступивших в продажу поселков за последние три с половиной года. А количество ушедших с рынка поселков (распроданных и временно снятых с продаж) было сопоставимо с предыдущими периодами – 45 проектов. В итоге общее число коттеджных поселков на рынке первичного загородного жилья превысило отметку в 400 объектов.

Напомним, что до конца 2010 г. в продаже было не более 300 коттеджных поселков. В I полугодии 2011 г. их число незначительно выросло, до 314, и затем вплоть до конца 2012 г. не превышало 371. А к середине 2013 г. благодаря удвоению количества новых поселков по сравнению с предыдущим полугодием общее число объектов в продаже составило 419, что подтверждают результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы» от www.irn.ru.

Больше всего поселков – по 28 штук – вышло в радиусе 30 км и 61-90 км от МКАД. Правда, в 30 км от МКАД основная часть новых поселков – 20 штук – располагалась на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад, север Подмосковья). А в 61-90 км от МКАД львиная доля поступивших на рынок проектов – 24 поселка – находилась на менее престижных шоссе (северо-восток, восток, юго-восток, юг Подмосковья).

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», общий прирост числа поселков в пределах первого бетонного кольца оказался не столь большим, как между 61 и 90 км от МКАД. Причина заключается в том, что количество распроданных поселков рядом с Москвой оказалось в два раза больше, чем в радиусе 61-90 км от МКАД: 12 против 6. Благодаря этому в 30 км от МКАД стало предлагаться на 16 поселков больше, чем в конце 2012 г. (144 штуки), а в 61-90 км от МКАД – на 22 поселка больше, чем полгода назад (79 проектов).

Прирост числа поселков между первым и вторым бетонным кольцом составил 10 штук, т.к. за I полугодие 2013 г. здесь появилось 23 поселка, а 13 было распродано или временно снято с продаж. В итоге к середине 2013 г. общий объем предложения в этой зоне составил 133 проекта. Количество поселков за 90-м км от кольцевой автодороги не изменилось по сравнению с концом 2012 г. – 63 объекта, т.к. число поступивших на рынок и распроданных поселков оказалось одинаковым (по 14 штук).

Бесспорным лидером по количеству поселков, поступивших на продажу в I полугодии 2013 г., стало Симферопольское шоссе с 35 проектами. Далее следуют, правда, с огромным отрывом, Дмитровское и Новорижское шоссе с 10 новыми поселками на каждом. Четвертое и пятое места – у Калужского и Киевского шоссе, где в сумме появилось 15 поселков (9 и 6 соответственно), не представленных на рынке в конце 2012 г.

Благодаря выходу на рынок сразу 35 поселков, не предлагавшихся в конце прошлого года, Симферопольское шоссе приблизилось к Новорижскому по общему количеству поселков в продаже. Эти два направления, как и прежде, заняли второе и первое места по числу реализуемых на первичном рынке поселков. Но если полгода назад Новорижское шоссе опережало Симферопольское на 71% по количеству проектов (84 против 49 соответственно), то в середине 2013 г. этот разрыв сократился до 30% (91 и 70 поселков соответственно).

Интересно отметить, что почти 90% рынка первичного коттеджного жилья занимают десять из двадцати четырех подмосковных направлений. Кроме названных выше, в это число также входят Ярославское, Рублево-Успенское, Минское, Пятницкое и Каширское шоссе. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Что касается средних цен в коттеджных поселках, то за последние полгода они незначительно снизились – на 1,3%. В конце 2012 г. средняя стоимость метра с учетом стоимости земли на рынке первичного коттеджного жилья составляла 69 800 руб., а в середине 2013 г. – 68 800 руб. Причиной стало резкое увеличение доли экономичного предложения благодаря выходу на продажу большого количества недорогих поселков – 93 проекта, или почти четверть рынка, со средней ценой 41 700 руб. за метр.

Из наиболее доступных по цене проектов в радиусе 60 км от МКАД, поступивших на продажу в I полугодии 2013 г., можно назвать вторую и третью очереди поселка «Подмосковные вечера», а также поселок «Ревякино».

Поселок «Подмосковные вечера» располагается в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе. Вторая очередь разделена на 110 участков. Летом 2013 г. дороги и ограждение здесь были уже построены, разводились коммуникации, велось строительство домов. Третья очередь разделена на 109 участков. В первой половине года здесь строились дороги и ограждение. Стоимость домов с подрядом площадью 137-231 кв. м на участках от 10 до 20 сот. с коммуникациями в этот период составляла 3,29 – 5,96 млн руб. в обеих очередях.

«Ревякино» – дачный поселок от компании «АБВГДача», который расположен в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и всего в 3 км от г. Дмитров. Территория поселка общей площадью 15 га разделена на 106 землевладений от 7 до 25 соток, на которых можно заказать подряд на строительство домов площадью 105-350 кв. м. Летом 2013 г. в поселке разводились коммуникации, а цены на строительство варьировались от 3,25 до 11,48 млн руб., включая газ и электричество.

Более подробную информацию о текущей стоимости коттеджей в Московском регионе и о динамике цен в каждом поселке за последние полгода можно найти в новом «Исследовании рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в июле 2013 г.

Коттеджи в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также: