Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» проанализировал состояние рынка новостроек Московского региона за последние два года. Оказалось, что количество объектов в продаже в столичных районах от ТТК и Подмосковье выросло на 37,7%. Согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ», в I квартале 2011 г. продавалось 852 дома, а в I квартале 2013 г. – уже 1173 объекта.
При этом в столичных районах от ТТК до МКАД количество новостроек снизилось на 7%: со 168 до 156. Зато их стало намного больше за МКАД: в радиусе 5 км – на 48% (с 221 до 327), в 6-30 км – на 61% (с 331 до 534), за 30 км – на 18% (со 132 до 156). Таким образом, в I квартале 2013 г. в Подмосковье и на вновь образованных землях Москвы стало предлагаться на 333 новостройки больше, чем двумя годами ранее.
Согласно данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, основной скачок в объемах предложения произошел в 2012 г. Только на близлежащих к МКАД территориях (в радиусе 5 км) количество объектов возросло на четверть: с 261 до 327. А в 6-30 км от МКАД число новостроек увеличилось в полтора раза: с 359 до 534. За 30-м километром от Московской кольцевой автодороги количество объектов изменилось незначительно: со 140 до 156, или на 11%.
Получается, что за последний год объем предложения новостроек за МКАД вырос на 257 домов. А это 34% от общего числа объектов, которые предлагались на продажу за Московской кольцевой автодорогой в I квартале 2012 г.
Среди новых проектов в 5-километровой зоне от МКАД можно выделить ЖК «Татьянин парк» от компании «МИЦ» и «Спутник 2» от компании «ИНВЕСТ-СТРОЙ».
ЖК «Татьянин парк» расположен в 1 км от МКАД по Боровскому шоссе. На территории общей площадью 34,5 га будет построено около 270 тыс. кв. м жилой недвижимости. Проект будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей). В четырех корпусах (2-3-секционных в 10-15 этажей), на начальных этапах строительства, стоимость метра в 1-3-комнатных квартирах 40-135 кв. м составляла 79 850 – 108 850 руб. Ввод домов в эксплуатацию намечен на 2015-2016 гг.
ЖК «Спутник 2» возводится в Мытищах. Строительство и реконструкция микрорайона предусматривает возведение 17-этажных жилых домов и объектов социально-бытового назначения. В I квартале 2013 г. в продаже были корпуса 24, 25 и 28. Это монолитные 17-этажные дома на начальной стадии строительства. Здесь 1-3-комнатные квартиры 34-82 кв. м можно было приобрести по 63 000 – 78 000 руб. за «квадрат». Достроить дома должны в 2014-2015 гг.
В радиусе 6-30 км от МКАД на продажу поступили такие новые проекты, как: ЖК «Ново-Никольское», застройщиком которого выступает компания «АГРОСТРОЙ», и ЖК «Vesna» от компании «ОПИН».
ЖК «Ново-Никольское» располагается в 22 км от МКАД по Киевскому шоссе. В рамках проекта будут построены 202 таунхауса, 67 малоэтажных домов, 30 коттеджей и 26 многоквартирных домов. В I квартале 2013 г. квартиры предлагались в корпусах 4-10. Это 5-9-этажные монолитно-кирпичные дома на 1 676 квартир общей площадью 104 500 кв. м. На начальных этапах строительства 1-3-комнатные квартиры 45-99 кв. м предлагались по 65 000 – 74 000 руб. за «квадрат». Завершить строительство планируется в 2014-2015 гг.
ЖК «Vesna» находится в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе. В рамках проекта планируется построить 16 жилых домов в несколько очередей. В I квартале 2013 г. на продажу предлагались квартиры в четырех корпусах (13-16) первой очереди строительства. Это монолитные дома в 6-9 этажей, рассчитанные на 1 014 квартир общей площадью 53 600 кв. м. Будучи в активной фазе строительства, они предлагались по 58 700 – 75 475 руб. за «квадрат» при общей площади 22-101 кв. м. Окончание строительства – II квартал 2014 г.
Также среди новых проектов в этом сегменте можно назвать ЖК «Алексеевская Роща» от Granelle Development и ЖК «Вега», застройщиком которого является компания «Промриэлт». Комплексы находятся соответственно в 8 и 19 км от МКАД по Щелковскому шоссе.
Из новых объектов за 30 км от Московской кольцевой автодороги можно отметить ЖК «Северный квартал» в Электростали. Комплекс располагается на севере города и является частью проекта расширения и развития городского микрорайона «Северный». В комплексе предусмотрено восемь домов. Пока квартиры можно приобрести в корпусе 2. Это монолитно-кирпичный 17-этажный дом, в котором запроектированы 1-3-комнатные квартиры 40-75 кв. м. На стадии фундаментных работ стоимость метра составляла 50 000 – 62 000 руб. Окончание строительства ожидается во II квартале 2014 г.
Несмотря на то что за последний год количество новостроек в столичных районах от ТТК до МКАД сократилось, здесь тоже появились новые проекты. Просто их оказалось меньше, чем распроданных домов. Среди новых объектов в Москве от ТТК до МКАД можно назвать «Соколиный Форт» от компании «ДОНСТРОЙ» и «Дом МПИ» от компании «МФК ГРАС».
ЖК «Соколиный Форт» располагается на 1-й Мясниковской ул., вл. 2. Это монолитный дом переменной этажности на 252 квартиры общей площадью 20 000 кв. м. Комплекс состоит из одной 19-этажной и двух 17-этажных башен с двумя 13-этажными вставками между ними. Проектом предусмотрены 1-4-комнатные квартиры 45-131 кв. м, которые на стадии фундаментных работ предлагались по 139 000 – 174 000 руб. за «квадрат». Достроить дом должны в I квартале 2015 г.
В начале 2013 г. началось строительство нового «Дома МПИ» от компании «МФК ГРАС» по адресу Осташковская ул., вл. 15, к. 1. Это 21-этажный дом серии П-3М на 240 квартир. На этапе возведения нулевого цикла 1-4-комнатные квартиры 42-107 кв. м предлагались по 105 000 – 145 000 руб. за квадратный метр. Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2013 г.
Последние два года оказались также позитивными с точки зрения динамики цен. С I квартала 2011 г. по I квартал 2013 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД выросла почти на 19% (177 430 против 149 750 руб.), в 5 км от МКАД – на 9% (86 390 против 79 310 руб.), в 6-30 км от кольцевой автодороги – почти на 17% (67 620 против 57 980 руб.) и за 30 км от МКАД – на 10% (51 270 против 46 530 руб.).
Так же, как и с количеством объектов, основной прирост цен пришелся на 2012 г. За последний год цены на новостройки в среднем выросли на 10,5% в Москве от ТТК до МКАД, 7% в 5 км от кольцевой автодороги, на 8,4% в 6-30 км от МКАД и почти на 5% за 30 км от МКАД.
Самым дорогим объектом в Москве от ТТК до МКАД оказался ЖК «Снегири Эко» от компании «Снегири». Он возводится по ул. Минская, корп. 1-26, в несколько очередей. В I квартале 2013 г. стартовали продажи в первых двух очередях. Дома находились на стадии возведения нулевого цикла, а ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2015 г. Первая очередь включает корпус 14. Это 8-этажный монолитный дом на 62 квартиры общей площадью 8 565 кв. м. Стоимость метра 2-3-комнатных квартир площадью 95-160 кв. м варьировалась от 391 480 до 542 050 руб. В рамках второй очереди предусмотрено строительство 1-12 корпусов на 111 квартир площадью 22 300 кв. м. В этих монолитных 4-5-6-этажных домах 4-5-комнатные квартиры 189-207 кв. м предлагались по 557 105 – 752 850 руб. за квадратный метр.
Наиболее доступные квартиры в I квартале 2013 г. предлагались в ЖК «Ваниль» по 102 000 – 110 000 руб. за «квадрат». Это 24-этажный монолитный жилой дом, который находится по адресу Каширское шоссе, вл.74. Здесь предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 36-95 кв. м. В I квартале 2013 г. дом находился на этапе строительства нулевого цикла, а закончить все работы планировалось к концу 2014 г.
В радиусе 5 км от МКАД одни из наиболее доступных квартир предлагались в корпусе 20-22 мкр. Центральный в Долгопрудном. В I квартале 2013 г. здесь можно было приобрести 1-2-комнатные квартиры 46-68 кв. м. по 53 000 – 59 000 руб. за метр. Это 19-этажный 9-секционный дом серии И-155МК, в котором по проекту помимо 1-2-комнатных квартир, предусмотрены и трехкомнатные площадью 88 кв. м. В начале года корпус находился в активной фазе строительства, а его ввод в эксплуатацию намечен на конец 2013 г.
Самым дорогим по итогам I квартала 2013 г. стал ЖК «Сколково-Парк». Приобретение 1-4-комнатной квартиры 63-180 кв. м обходилось в 140 000 – 290 000 руб. за «квадрат». Комплекс располагается в 1 км от МКАД по Минскому шоссе и состоит из шести 7-9-этажных монолитных корпусов на завершающем этапе строительства надземной части зданий. Застройщиком объекта выступает «Заречье-девелопмент». Ввести дома в эксплуатацию планируется в конце 2013 г.
В 6-30 км от МКАД самым дешевым оказался жилой комплекс в Старой Купавне (24 км по Горьковскому шоссе) от компании СУ-155. Это 5-секционный 17-этажный дом серии СПТ. На завершающем этапе строительства 1-2-комнатные квартиры 45-62 кв. м продавались по 35 150 – 41 750 руб. за квадратный метр.
Наиболее дорогим предложением на первичном рынке жилья в 6-30 км от МКАД стал ЖК «Микрогород в лесу». В рамках первой очереди возводятся три монолитно-кирпичных 12-14-этажных дома на 1 193 квартиры. В I квартале 2013 г. на стадии окончания монтажа 1-4-комнатные квартиры 37-105 кв. м можно было приобрести по 110 000 – 137 000 за «квадрат». Примечательно, что отделка квартиры и машино-место в подземном паркинге входят в стоимость квартиры. Ввести дома в эксплуатацию должны в конце 2013 г.
Самым дорогим за 30 км от МКАД оказался ЖК «Северная Жемчужина» в Дмитрове. Это готовый 9-этажный монолитный дом, где 1-5-комнатные квартиры 48-209 кв. м предлагались по 80 000 – 100 000 руб. за «квадрат». Самое доступное жилье в этом сегменте предлагалось в ЖК «Золотой Журавль» в Шатуре (135 км от МКАД по Егорьевскому шоссе). Здесь стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 35-108 кв. м составляла 28 800 руб. за метр. Кирпичный дом 10-12 этажей будет введен в эксплуатацию в конце 2013 г.
В начале 2013 г. квартиру в Москве от ТТК до МКАД в среднем можно было приобрести за 15,36 млн руб., в 5 км от кольцевой автодороги – за 5,69 млн руб., в 6-30 км от МКАД – за 4,01 млн руб. и за 30 км от МКАД – за 3,2 млн руб.
Более подробная информация о текущей стоимости и динамике цен первичного жилья содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в апреле – мае 2013 г.
Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений
Смотрите также:
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 109 м2 |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | площадью 17 - 143 м2 |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2026 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 23 - 246 м2 |
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидка 40% при полной оплате. |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | Скидка 30% при полной оплате |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидка 40% при полной оплате. |