Жилье в России растет в цене, несмотря на то что дешевеют стройматериалы. Больше всего за месяц прибавили в стоимости квартиры в домах массовых серий в Нижнем Новгороде — на 2 процента.
В целом по стране жилье в октябре подорожало на 0,63 процента, а за 10 месяцев года — на 7,25 процентных пункта, говорится в аналитических материалах Минрегиона. В регионе-лидере по росту цен его стоимость составила 52,3 тысячи рублей за квадратный метр, за год квартиры стали дороже на 11,2 процента. А самый дешевый город из 40, входящих в рейтинг министерства — Курск. Там квадрат типовой жилплощади обойдется в 34 тысячи рублей. Ведомство учитывало цены на квартиры в домах массовых серий на вторичном рынке и в новостройках.
Что касается стройматериалов, то сезон «большой стройки» уже завершился, отсюда и спад цен на 1,3 процента в октябре. Но на стоимости квартир это не сказалось «Цены на стройматериалы оказывают небольшое влияние на стоимость готового жилья», — объясняет руководитель крупного агентства недвижимости Григорий Полторак.
На удивление, столица не испортила всероссийскую статистику: за октябрь жилье в Москве подорожало всего на 0,2 процента, подсчитали в Минрегионе. Это связано с методикой подсчетов: в Москве почти не строится коммерческого жилья в домах массовых серий — в отличие от области, в которой в последние годы царит строительный бум. Причиной тому и курс столичных властей на ограничение объемов ввода недвижимости, и кризис. Вот и получается, что с начала года жилье в столице подорожало на 5,4 процента до 151,4 тысячи рублей за квадратный метр.
Но в целом, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», по итогам октября цены на жилье в Москве и Подмосковье остаются в хорошем плюсе. За октябрь столичное подорожало на 2,3%, с $ 5038 за квадратный метр до $ 5156 (что, кстати, сопоставимо с цифрами Минрегиона). Быстрее дорожают квартиры в домах экономкласса и однушки, а элитное и многокомнатное жилье традиционно находится в аутсайдерах роста.
Совсем другая картина — по ту сторону МКАДа.
За месяц в подмосковном регионе квартиры подорожали на 1,7 процента, с начала года — на 9 процентов. Среднюю стоимость метра Минрегион определяет в 75,4 тыс. руб. (До конца 2012 года жилье, построенное на территории «новой Москвы», учитывается в ценах жилья Московской области).
«Спрос смещается в Подмосковье: цены ниже, предложений больше, время на дорогу сопоставимое», — говорит Полторак.
В Санкт-Петербурге, по данным ведомства, в октябре цены на массовое жилье не менялись, а стоимость квадратного метра составила 79,4 тыс. руб.
Весь рост цен ушел в регионы. Помимо Нижнего Новгорода, в рекордсмены с начала 2012 года вырвались Оренбург (10,4 процента) и Казань (10,8 процента). В октябре — Новокузнецк (1,6 процента), Тюмень и Ульяновск (по 1,5 процента).