Новые коммуналки: комнаты снимают не только студенты

Один из самых доступных способов решения жилищной проблемы для жителей Москвы – снять комнату или квартиру в складчину. Риелторы обычно говорят, что такое жилье предназначено для студентов или иногородних, только что приехавших покорять столицу. Однако ими круг не ограничивается. Арендные ставки в Москве высоки, поэтому молодые даже вполне состоявшиеся специалисты не могут себе позволить отдавать за квартиру большую часть зарплаты, а то и всю ее. И нередко именно они снимают комнаты или же объединяются с друзьями, чтобы арендовать квартиру в складчину. Редакция www.irn.ru спросила у переводчиков, фотографов, журналистов и других молодых профессионалов, почему они выбрали для себя такой способ проживания и с какими проблемами сталкиваются.

Для молодых
По данным компании «Миэль-аренда», порядка 30% обращений поступает от потенциальных арендаторов, желающих снимать квартиру в складчину. «Аренда в складчину, действительно, интересует именно молодых людей — студентов, молодых специалистов, малообеспеченных мигрантов, которые ради экономии готовы претерпевать психологически некомфортные условия проживания, – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-аренда». – Сложно предположить, что семейные люди с детьми и с более-менее достойным доходом захотят жить в одной квартире с кем-то еще, тем более если это не родственники, а просто «партнеры по аренде». Совместное проживание в квартире нескольких разных человек влечет за собой ограничение личной свободы и конфликтные ситуации».

Генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис» (г. Железнодорожный) Аркадий Власенко согласен, что в большинстве случаев такое жилье пользуется спросом у молодых специалистов или приезжих. Но бывают и исключения: «Семейные арендаторы комнат очень редки. Люди среднего возраста встречаются: как правило, это мужчины после развода, которые оставили квартиру бывшей жене. Случается, что комнаты снимают на время ремонта в своей квартире семьи из двух-трех человек».

Сейчас арендовать комнату с подселением к проживающей хозяйке, по данным компании «Миэль-аренда», можно примерно за 8000 – 24 000 рублей. Самые дешевые варианты – рядом с удаленными от центра станциями метро («Марьино», «Первомайская», «Рязанский проспект» и др.) или в районах без метро. На «Белорусской» 22-метровую комнату в четырехкомнатной коммунальной квартире, где уже проживает семь человек, можно снять за 24 000 рублей. «Наиболее оптимальным предложением из нескольких отобранных в базе можно назвать следующее: сдаются две комнаты за 35 000 руб. в шестикомнатной квартире, расположенной рядом с м. «Чистые пруды», – рассказывает Мария Жукова.

В среднем вполне комфортную комнату в районе с хорошей транспортной доступностью, по данным компании «НДВ-Недвижимость», можно снять за 15 000 руб. «Разумеется, аренда в складчину является лучшим вариантом для арендаторов с ограниченным бюджетом, – отмечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Сумма, например, в 35 000 рублей в месяц, распределяется между несколькими «соседями», в итоге каждому придется заплатить (если речь идет о трех проживающих) по 12 000 рублей, что вполне приемлемо. Благодаря аренде в складчину можно выбрать более просторную квартиру ближе к центру/вузу и т.д., если каждый готов платить больше».

Но сами арендодатели неохотно сдают квартиры нескольким съемщикам. «Чаще всего их требования: сдам семейной паре (можно с детьми, но без животных)», – поделился Аркадий Власенко. Риелторы рекомендуют при аренде в складчину прописать подробно все детали проживания, а также уровень оплаты для каждого жильца в договоре. «Просто написать, что Иванов и Петров будут платить Сидорову в месяц такую-то сумму совместно, недостаточно. В расчете оплаты необходимо учесть площадь и комфортность каждой комнаты, т.е. закрепить в договоре долю каждого участника аренды», – советует Мария Жукова.

Таким образом, аренда в складчину, хоть и недорогой способ решения жилищной проблемы, но весьма проблемный. Редакция www.irn.ru попросила нескольких арендаторов рассказать о своем опыте в этом вопросе.

Коммуналка со странными соседями
Арендаторы: семейная пара – Никита (24 года) и Мария (22 года).
Никита – переводчик, менеджер по ВЭД (внешнеэкономической деятельности) в международной управляющей компании в области строительства. Мария учится на 2-м курсе журфака МГУ, художник, поэт, работала в сфере книготорговли.
Жилье: сейчас молодая семья снимает напополам с отцом Марии двухкомнатную квартиру рядом с метро «Октябрьское поле». До этого (в 2010-2011 гг.) жили в комнате в коммуналке недалеко от станции «Чистые пруды».
Арендная плата: сейчас Никита и Мария платят 12 000 руб. за комнату, а в коммуналке на «Чистых прудах» плата за аренду составляла 10 000 руб. в месяц.

Рассказывает Никита: «Мы с женой в Москве 2,5 года, приехали из Тулы. Сейчас живем в 15 минутах ходьбы от станции метро «Октябрьское поле» в трехэтажном доме непонятных годов, предположительно немецкой постройки. Двухкомнатную квартиру делим с папой жены. В принципе, от квартиры нам нужна кровать, компьютер, нормальная ванная с кухней и чтобы было относительно недалеко до работы. Все это у нас есть, а из-за того, что нас трое, а не двое в квартире, никогда никаких проблем не возникало.

До этого мы год снимали комнату в коммунальной квартире на «Чистых прудах» за углом от кафе «Проект ОГИ» (кафе закрылось в 2012 году. – Ред.). В коммуналке было пять комнат. Хозяина квартиры мы никогда не видели, знаем только его имя – Сергей. Взаимодействие с арендодателем происходило через одну из наших соседок, которая также снимала комнату в коммуналке. В один прекрасный день она сообщила, что Сергей просит нас освободить комнату до конца месяца. Как мы узнали позже, вместо нас хозяин квартиры вселил своих знакомых.

Соседи по квартире были весьма колоритны, скучать не приходилось. В одной из комнат жила семья из Средней Азии – папа, мама и дочка дошкольного возраста. При этом папа моложе мамы лет на 10, на работу ходил, но кем работал – неизвестно. Мама не работала вообще, в свободное время занималась распитием алкоголя. Однако им удалось пристроить дочку в детский садик в центре. Во второй комнате жила женщина, работающая в белорусском посольстве и тоже любящая выпить. На родине у нее осталась семья, домашнее хозяйство (участок, скот). В третьей комнате проживали мужчина и две женщины, их род занятий остался неясным. В последней комнате жила та самая женщина, которая вела переговоры с хозяином квартиры, а также решала некоторые административные вопросы. Обычно это заключалось в том, что она на кого-то кричала за то, что не убрали за собой.

В каждой комнате был свой холодильник, а уборка общей площади (туалет, ванная, кухня) проходила по графику дежурств – одна комната дежурила неделю, затем 4 недели перерыва. Это не сильно напрягало: несмотря на столь пеструю компанию и очень ветхий дом, в квартире было достаточно чисто.

Конечно, недостатки проживания в коммуналке есть, некоторые порой забавны. «Не вовремя» распахивалась дверь в нашу комнату, случались алкогольные посиделки, приходили странные гости. Какое-то время на лестничной клетке жил непонятный персонаж – знакомый кого-то из наших соседей.

Однако расположение квартиры все окупало: Маша добиралась до работы за три минуты пешком, мне нужно было проехать три станции на метро. К тому же было весело, и мы относились к этому как к приключению, которое нам, возможно, больше никогда не придется пережить».
 

Современные коммунары
Арендатор: Елена, 23 года, фотограф
Жилье: Елена снимает с друзьями шестикомнатную квартиру в центре Москвы (Романов переулок, м. «Библиотека им. Ленина»).
Арендная плата: целиком квартира стоит 125 000 в месяц. Плата разделяется между жильцами, исходя из площади комнаты. Например, Елена за свою комнату платит 22 500 рублей в месяц.

Квартиру арендаторы гордо назвали «коммуна Романов». Разницу между коммуналкой и коммуной сами участники определяют так: первое – это место, где на одной территории люди живут обособленно, во втором случае люди живут вместе.

«На самом деле, не могу сказать, что жизнь в коммуне сильно отличается от обычной аренды квартиры с друзьями, - рассказывает Елена. – Просто из-за того, что нас много, для решения бытовых вопросов требуется большая организованность. К тому же у нас есть некий общак – мы скидываемся на базовые продукты (макароны, молоко, крупы), на хозяйственные нужды. Есть у нас и общая полка в холодильнике – каждый жилец может добровольно внести вклад в общее дело, поставив продукты на эту полку. Общим бюджетом управляет Константин – финансовый аналитик по профессии. В шутку мы называем его диктатором.

К тому же мы устраиваем у себя праздники, дискуссии, на которые нередко приходят наши друзья-журналисты. Также мы активно взаимодействуем и обмениваемся опытом совместного проживания и решения организационных вопросов с другими подобными коммунами (среди московских можно назвать «Эколофт» на «Пятницкой», путешествующую творческую коммуну «Караван искусств»). В прошлом году представители нашей коммуны выступали на «Коммунарском слете» в Воронеже.

Но прежде всего мы группа университетских друзей, снимающих большую квартиру в центре Москвы, как и многие другие молодые люди, арендующие жилье в складчину».
 

Повезло с хозяином
Арендаторы: неженатая пара – Ксения и Денис (26 лет). Ксения работает журналистом в интернет-издании, Денис – IT-специалист.
Жилье: Пара снимает трехкомнатную квартиру в складчину с друзьями в районе Центральное Чертаново.
Арендная плата: 45 000 рублей за квартиру, плата разделена по комнатам (14 000, 15 000 и 16 000 рублей) в зависимости от размера и наличия балкона.

Рассказывает Ксения: «В трехкомнатной квартире нас 6 человек – все неженатые пары. Одна пара – приезжие из Шацка (Рязанская область), вторая – москвичи, съехавшие от родителей. Я сама из Ногинска, мой молодой человек – москвич.

Сразу хочется отметить, что нам очень повезло с хозяином. Это адекватный и неконфликтный мужчина 50-60 лет. Приходит раз в месяц за деньгами, только по предварительному звонку, при необходимости готов дать отсрочку на несколько дней. Изначально не возражал против того, что в квартире будет жить несколько человек. Более того, одним из арендаторов разрешил держать в комнате собаку.

С соседями тоже нет проблем. Не могу сказать, что это мои закадычные друзья, но это хорошие знакомые, конфликтов обычно не возникает. Правда, порой наш сосед из Шацка приглашает гостей в будни, они иногда мешают спать. Но если какие-то посиделки устраиваются в выходные, никто не возражает. Иногда бывает, что в кастрюлях протухает нечто давно приготовленное, но это редкое явление. Никакого распределения обязанностей и графика дежурств нет, но квартиру мы поддерживаем в чистоте. Холодильник делим по полкам, чтобы случайно не перепутать и не съесть чужие продукты. Но, конечно, иногда угощаем друг друга.

Безусловно, если бы зарплата позволяла, я бы с удовольствием съехала в отдельную квартиру. Но в целом и в комнате чувствую себя вполне комфортно. Особенно если сравнивать с моим предыдущим местом жительства – я снимала комнату в квартире с хозяйкой. Там нельзя было нормально передвигаться, говорить приходилось чуть ли ни шепотом. Холодильник был завален старыми продуктами, которые нельзя было выбросить. В довершении всего со стороны хозяйки постоянно сыпались необоснованные обвинения – например, в том, что кто-то вытирался ее полотенцем. Не могу даже представить себе человека, который бы добровольно это сделал».

 

В квартире тайно проживают 3 человека вместо двух, поэтому единственный жилец, чьим изображением арендаторы согласились поделиться, – кошка, против которой хозяева не возражают

Три девушки и кошка
Арендатор: Наталья, 23 года, новостной редактор.
Жилье: снимает однокомнатную квартиру в складчину с двумя подругами в районе Новокосино.
Арендная плата: 30 000 рублей, по 10 000 с человека.

«Я живу в однокомнатной квартире с двумя подругами и кошкой. Из-за того что соседок я знаю много лет (с одной из них дружим с шестилетнего возраста), никаких проблем с точки зрения совместного проживания не возникает. За едой ходим вместе, холодильник не делим, готовим и убираемся тоже вместе.

Однако найти квартиру было большой проблемой. В бюджете до 30 000 рублей доступны лишь однокомнатные квартиры. И как только люди слышали о том, что арендаторами будут три девушки и кошка, они либо сразу бросали трубку, либо заметно повышали цену. Интересно, что кошку арендодатели еще могут терпеть, а вот третью девушку – ни в какую.

Пришлось идти на обман – в договоре записаны только двое жильцов, третий живет нелегально. Против кошки хозяева никаких возражений не высказали. Пока удается скрываться, так как хозяева звонят по телефону перед приходом. Лишь однажды они пришли без звонка – привезли холодильник. Но спокойно его занесли и поставили, квартиру не обследовали, лишнего жильца не заметили».