Жилье экономкласса вымывается из Москвы
Дешевых предложений остается все меньше
Нижний ценовой порог стоимости нового жилья в старых границах Москвы за редчайшими исключениями – 90 000 рублей за 1 кв. м. За последние два года эта планка поднялась на 24%, или на 17 500 руб. Низкобюджетные квартиры постоянно востребованы, а их предложение на рынке резко сократилось.
Уже самые плохонькие малогабаритные квартиры дорожают быстрее качественного жилья, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (см. «Руководитель IRN.RU: «убитые» однокомнатные квартиры в Москве дорожают быстрее хороших, но дорогих»). А новые проекты появятся явно еще не скоро (см. «Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.»).
«Если в 2010 г. экономкласс составлял около 12% рынка новостроек, то теперь этот показатель не превышает 6%, – говорит руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. – Классический экономкласс постепенно вытесняется из Москвы в Подмосковье стремительно растущими сегментами апартаментов (в основном относящихся к бизнес-классу) и классом стандарт».
По данным компании, самые дешевые предложения на рынке можно найти в ЖК «Первый Деловой дом» (апартаменты), где квадратный метр стоит от 90 000 руб., а минимальная стоимость квартиры - от 5,5 млн руб., в МФК «Флотилия» (апартаменты), где квадратный метр стоит от 92 000 руб., а минимальная стоимость квартиры - от 5,2 млн руб., а также в комплекс на Балаклавском просп., корп. 2АБВ, где квадратный метр стоит от 90 400 руб., а минимальная стоимость квартиры - от 5,3 млн руб.
По мнению специалистов Est-a-Tet, нынешняя тенденция вытеснения из Москвы жилья класса эконом сохранится. На его место придет класс стандарт, имеющий определенные черты бизнес-класса (например, площади и планировки квартир или подземный паркинг, повышенное качество строительства и отделки), но все еще остающийся более-менее доступным.
Самое доступное жилье в Москве
| Объект | Расположение | Цена кв.м | Минимальная общая площадь квартир, кв.м | Минимальная стоимость квартир, млн р. |
|---|---|---|---|---|
| ЖК «Первый Деловой дом» (апартаменты) | ЮВАО | 90 000 – 120 000 | 48,3 | 5,5 |
| МФК «Флотилия» (апартаменты) | САО | 92 000 – 135 000 | 46,9 | 5,2 |
| Балаклавский просп., корп. 2АБВ | ЮАО | 90 400 – 105 000 | 49,8 | 5,3 |
| ул. Кадомцева, д. 23 | СВАО | 130 000 – 150 000 | 31 | 4,6 |
| ЖК «Большое Кусково» | ВАО | 107 500 – 128 000 | 42 | 5,2 |
| мкр. «Царицыно» | ЮАО | 98 000 – 132 500 | 42 | 5,3 |
Источник: Est-a-Tet
Правда, не все специалисты рынка склонны бить тревогу. По оценке специалистов группы компаний «МИЦ», в третьем квартале 2012 г. объем предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы, наоборот, увеличивался. Но рост цен в этом сегменте отмечают все.
На рынок выходили новые проекты, выставлялись на продажу новые объемы в жилых комплексах, уже реализующихся на рынке. По данным ГК «МИЦ», новые объемы вышли на рынок в мкр. «Царицыно», в мкр. «Некрасовка-парк», в Ново-Переделкино, а также в рамках проектов компании «Ведис Групп» – «Головино» и «Мичурино». Среди новых объектов, продажи которых начались в течение третьего квартала, можно отметить ЖК «Life-Митинская» (застройщик ГК «Пионер»), а также новый проект комфорткласса на западе Москвы – ЖК «Триумфальный квартал» (застройщик ЗАО «ФЦСР»).
По итогам третьего квартала 2012 г. объем предложения на рынке бюджетных новостроек вырос почти на 20% по сравнению со вторым кварталом и составил около 80 000 кв. м в сегменте экономкласса и 190 000 кв. м в сегменте комфорткласса.
Новые объекты, вышедшие на рынок в третьем квартале 2012 г.
| ЖК | Адрес | Девелопер | Цены предложения |
|---|---|---|---|
| Новые объекты | |||
| ЖК «Триумфальный квартал» | ул. Славянский б-р, к. 13, 14 | ЗАО «ФЦСР» | от 171 500 |
| ЖК «Life-Митинская» | ул. Митинская, к. 1А-2А | ГК «Пионер» | от 130 000 |
| Новые объемы | |||
| ЖК «Некрасовка-парк» | Некрасовка, Люберецкие поля аэрации | «Лексион Девелопмент» | от 73 500 |
| Мкр. «Царицыно» | Элеваторная ул., вл. 11 | ОАО «МКХ» | от 98 300 |
| ЖК «Головино» | Нарвская ул., д. 1а | «Ведис Групп» | от 134 000 |
| ЖК «Мичурино» | Большая Очаковская ул., д. 1 | «Ведис Групп» | от 174 000 |
| - | Ново-Переделкино, к. 13АБ | ГК «ПИК | от 93 000 |
Источник: ГК «МИЦ»
Но рост цен на рынке бюджетных новостроек в течение третьего квартала 2012 г. отмечают и в ГК «МИЦ». По итогам сентября среднюю цену предложения на рынке бюджетных новостроек ее специалисты зафиксировали на уровне 127 000 руб. за 1 кв. м в новостройках комфорткласса и 111 000 руб. за кв. м в сегменте панельных домов экономкласса.
Таким образом, рост средней цены предложения за третий квартал текущего года составил около 2% в классе комфорт, 15% в экономклассе. Столь существенный рост в сегменте экономкласса обусловлен существенным повышением стадии строительной готовности крупных проектов (в частности мкр. «Некрасовка-парк», где за третий квартал 2012 г. рост цен составил 12%), а также быстрым уходом наиболее недорогих предложений.
Источник: ГК «МИЦ»
По итогам сентября 2012 года минимальные цены предложения представлены в ЖК «Некрасовка-парк» - от 73 500 руб. за 1 кв. м. Максимальные цены (до 240 000 руб. за кв. м) отмечены в новом ЖК «Триумфальный квартал». Построенный жилой комплекс расположен в районе Фили-Давыдково Западного административного округа недалеко от Кутузовского проспекта.
В начале октября после длительного перерыва на рынок жилой недвижимости Москвы выходит новый объект: жилой комплекс M-House стал одной из первых жилых новостроек в Москве, возведение которой было согласовано после ухода Юрия Лужкова. ФСК «Лидер» представила новый жилой комплекс, который будет построен на Кировоградской улице напротив станции метро «Улица Академика Янгеля». Проект предусматривает возведение свыше 50 000 кв. м жилья на 4,84 га. На старте продаж, который запланирован на 15 октября, стоимость жилья составит 117 000 - 150 000 руб. за кв. м.
«С момента смены власти в Москве количество новых жилых объектов, вышедших на рынок, можно пересчитать буквально по пальцам, их единицы. Сегодня в городе сложилась ситуация, при которой ввод площадей из года в год сокращается, и эта тенденция сохранится еще как минимум четыре года», – считает президент Финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин. Это соответствует прогнозу аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (см. «Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.»).
Однако следует уточнить. ФСК «Лидер» пришлось сократить объемы этого проекта примерно на треть, чтобы добиться одобрения московской власти. Первоначальные планы девелопера по застройке участка на Кировоградской улице, вл. 25, составляли 73 000 кв. м жилья, но градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы одобрила проект лишь в урезанном виде.
Участок площадью 4,84 га ФСК «Лидер» выиграла на открытом аукционе Фонда РЖС в 2010 г. Жилой комплекс должен войти в число пилотных проектов строительства доступного жилья в Москве. Объем инвестиций в строительство комплекса составит около 5 млрд руб.
Воронин подчеркнул, что при существующей в настоящее время системе согласований компания потратила около двух лет на утверждение проекта. По условиям аукциона Фонда РЖС ФСК «Лидер» должна завершить строительство до конца 2014 г.
В целом, считает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский, первый месяц осени продемонстрировал увеличение потребительской активности на первичном рынке жилья Москвы и Московской области. Потенциальный спрос на рынке новостроек столицы и Подмосковья, определяемый количеством обращений со стороны желающих приобрести квартиры в возводимых домах, по данным компании «Азбука Жилья», в сентябре 2012 г. увеличился относительно августа на 8% и 4% соответственно.
Подробнее о текущей ситуации на рынке новостроек Москвы, Большой Москвы и Московской области можно будет прочитать завтра, 11 октября, на www.irn.ru.