Квартира в малоэтажном комплексе с инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в малоэтажных жилых комплексах Подмосковья во II квартале 2012 г.

На рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья проектов с собственной инфраструктурой почти в три раза больше, чем объектов без инфраструктуры: 51 против 18 соответственно. В отличие, скажем, от рынка таунхаусов, где количество поселков с инфраструктурой всего на 20% больше, чем без инфраструктуры: 77 против 64 соответственно (см. статью «Таунхаус в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит»).

На рынке коттеджного жилья и участков без подряда вообще превалируют проекты без инфраструктуры. Например, на коттеджном рынке Подмосковья число таких поселков в полтора раза больше количества объектов с инфраструктурой: 215 против 141 соответственно. А на рынке участков без подряда четырехкратная разница: 311 поселков без инфраструктуры против 72 проектов с инфраструктурой. Более подробно об этом написано в статьях «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит» и «Участок в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит».

Таким образом, в сегменте загородных и малоэтажных жилых комплексов самая большая доля проектов с собственной инфраструктурой на загородном рынке Подмосковья. По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, в первом полугодии 2012 г. она составляла 74% от общего количества объектов, предлагавшихся на продажу. Половина из них находилась в 10-километровой зоне от Москвы. Еще треть располагалась в радиусе 11-20 км от МКАД, о чем свидетельствуют результаты «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы».

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Достаточная (необходимая) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в комплексе приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный центры, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

То, что основная масса загородных и малоэтажных жилых комплексов имеет собственную инфраструктуру, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» объясняет следующим. Этот сегмент предназначен в основном для постоянного проживания: ведь загородные и малоэтажные дома включают квартиры, которые в большинстве случаев рассматриваются как единственное жилье. А, как известно, постоянное проживание крайне затруднительно, если нет социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуры в необходимом объеме. Поэтому застройщики стремятся создать внутреннюю инфраструктуру в комплексе, порой даже тогда, когда есть внешняя (например, в населенном пункте, где находится проект).

Примерами малоэтажных и загородных жилых комплексов с собственной инфраструктурой могут служить «Ромашково» в 3 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, жилой комплекс «Валь д`Эмероль» в 15 км по Минскому шоссе и ЖК «Поливаново» в 22 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

В первой очереди ЖК «Ромашково» предусмотрено пять 6-7-этажных монолитных домов. В первом полугодии 2012 г. корпуса находились в активной фазе строительства, и 1-3-комнатные квартиры от 42 до 100 кв. м предлагались по 72 000 – 85 900 руб. за «квадрат». Всего в рамках первой очереди будет построено 808 квартир. Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2012 г. Инфраструктура комплекса «Ромашково» включает детские сады, школу, многофункциональный комплекс с торговыми предприятиями, службами быта и развлекательным центром, а также специально оборудованный подземно-наземный паркинг.

В рамках первой очереди ЖК «Валь д`Эмероль» будет построено 40 трехэтажных монолитно-кирпичных корпусов на 1212 квартир. В первой половине 2012 г. 1-3-комнатные квартиры площадью 28 – 85 кв. м можно было приобрести по 62 300 – 73 000 руб. за метр. Завершение строительства комплекса намечено на конец 2013 г. Концепция проекта предусматривает строительство детского сада, школы, минимаркета, кафе, аптеки, рекреационных и спортивных площадок.

ЖК «Поливаново» будет состоять из 17 малоэтажных многоквартирных жилых домов. В первом полугодии 2012 г. можно было приобрести 1-3, 5-комнатные квартиры в первом корпусе от 29 до 127 кв. м по 42 200 – 60 800 руб. за метр. Это трехэтажный монолитно-кирпичный дом с мансардой на 54 квартиры, ввод в эксплуатацию которого заявлен на III квартал 2012 г. На территории жилого комплекса планируется также построить детский сад, учреждение внешкольного образования, медицинский центр, супермаркет, кафе, отделение Сбербанка РФ, салон красоты, зону отдыха с прудом.

Стоимость квартир в комплексах с собственной инфраструктурой, как правило, существенно выше, чем в объектах без инфраструктуры. По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», цены в проектах с развитой или достаточной инфраструктурой в пределах 50 км от МКАД в среднем в 1,4-2,8 раза выше, чем в объектах, где инфраструктуры нет или она минимальна. Однако и здесь есть сравнительно недорогие комплексы. В качестве примеров можно привести ЖК «Салтыковку Престиж» в 6 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, «Сакраменто» в 13 км от МКАД по Горьковскому шоссе и ЖК «Мечту» в 23 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.

ЖК «Салтыковка Престиж» включает шесть очередей строительства. Проектом предусмотрены как многоквартирные дома, так и таунхаусы. В первой половине 2012 г. наиболее доступные цены предлагались в пятой очереди застройки. Здесь можно было приобрести 2-4-комнатные квартиры от 68 до 104 кв. м по 69 000 – 87 000 руб. за «квадрат». Пятая очередь состоит из четырех монолитно-кирпичных домов на 116 квартир от 56 до 104 кв. м (1-4-комнатные), окончание строительства которых запланировано на II квартал 2014 г. Инфраструктура всего комплекса будет состоять из детского сада, супермаркета, кафе, медицинского и аптечного центра, фитнес-клуба, мини бизнес-центра, детской площадки, гостевого паркинга.

В ЖК «Сакраменто» запроектировано строительство таунхаусов и 89 панельных и монолитных корпусов от двух до четырех этажей на 1770 квартир от 32 до 72 кв. м (1-2-комнаные). В первом полугодии 2012 г. их можно было приобрести по 50 650 – 63 600 руб. за «квадрат». Ввод комплекса в эксплуатацию намечался в III квартале 2012 г. Концепцией проекта предусмотрено строительство детского сада и общеобразовательной школы, а также многофункционального комплекса с магазинами, кафе и бытовыми службами.

Концепция комплекса «Мечта» включает несколько очередей строительства коттеджей, таунхаусов и многоквартирных домов. В одной из них (квартал 11) возводится пять 3-4-этажных домов на 389 квартир от 1 до 3 комнат площадью 31 – 66 кв. м. В первом полугодии 2012 г. их можно было приобрести по 50 250 – 67 300 за «квадрат». Завершение строительства намечено на конец 2013 г. Инфраструктура комплекса включает детские сады, школы, молочную кухню, бассейн, сауну, кафе, ресторан, фитнес-центр, массажный салон, солярий, салон красоты, площадку для дрессировки и выгула домашних питомцев, детские и спортивные площадки.

За 50-м километром от Москвы средняя стоимость квартир в комплексах с инфраструктурой на 24% ниже, чем в объектах без инфраструктуры. Но это обусловлено не превышением средней цены метра в домах без инфраструктуры по сравнению с комплексами, где инфраструктура есть, а превышением средней площади квартир в них.

Среди недорогих проектов с собственной инфраструктурой и небольшими квартирами можно назвать город-спутник «Новое Ступино» в 76 км от МКАД по Каширскому шоссе. Проектом комплекса предусмотрены коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Первая очередь застройки включает 32 жилых дома. В первом полугодии 2012 г. в 15 из них предлагались на продажу 1-3-комнатные квартиры. Стоимость метра однокомнатных квартир составляла 39 900 – 42 000 руб., двухкомнатных – 38 000 – 42 000 руб., трехкомнатных – 35 500 – 36 500 руб. Площади квартир по проекту составляли 27 – 45 кв. м, 44 – 66 кв. м и 72 кв. м соответственно. Эти монолитно-кирпичные корпуса находились на разных стадиях строительства, а их ввод в эксплуатацию был запланирован на I квартал 2013 г. В первой очереди предусмотрены следующие объекты инфраструктуры: детский сад-ясли, торговый центр, пункт милиции, МЧС, медсанчасть.

Более подробная информация обо всех комплексах, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры и текущий уровень цен на квартиры содержится в «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Загородные и малоэтажные жилые комплексы: полная база предложений

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
• Исследование рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы (Июль 2012)
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы (Июнь – Июль 2012)
• Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы (Июнь 2012)
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы (Май 2012)
• Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 82 исследования за 10 лет