Сколько стоит жилье на юго-западе

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о столичных новостройках. В этот раз наш обзор посвящен жилью на юго-западе Москвы.

Юго-западный административный округ (ЮЗАО) занимает территорию 11 170 га. Территория природного комплекса — 3 351 га. На территории округа довольно много лесопарковых зон. Основные — Битцевский лесопарк, Тропаревский парк и Воронцовский парк. Население — 1 млн. 44 тыс. 802 человек. В состав округа входят 12 районов — Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное Бутово, Теплый Стан, Черемушки, Южное Бутово и Ясенево.

ЮЗАО — один из самых престижных и дорогих округов столицы. В округе хорошо развита инфраструктура, хорошая экологическая ситуация. ЮЗАО изначально проектировался как исключительно жилой округ с высокой степенью развития инфраструктуры. «Еще с советских времен землю под строительство жилья здесь выделяли научным учреждениям, творческим союзам, органам власти, с образованием соответствующей интеллигентской среды. Здесь расположены крупные жилые массивы, как старые (Коньково, Ясенево), так и новые (Северное и Южное Бутово). Идет активная реконструкция районов Академический, Обручевский, Черемушки. В округе мало промышленных предприятий, но много вузов (МГУ, МГИМО и т. д.) и НИИ (институты РАН). Так что исторически образ ЮЗАО сложился как образ «интеллигентного» района с хорошей экологией.

А возникшие за последние несколько лет офисные центры крупнейших отечественных корпораций («Газпром», РАО ЕЭС и т. д.) сделали ЮЗАО еще более престижным с точки зрения проживания", — рассказывает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Основные магистрали округа довольно загружены в час пик. Однако в целом транспортная ситуация в округе находится на среднем для Москвы уровне.

Из-за высокой плотности населения в округе есть проблемы с парковочными местами. «Из-за состоятельных жителей в районе сосредоточено большое количество личного автотранспорта, поэтому в старых районах ЮЗАО, таких как Новые Черемушки, Каховка, наблюдаются проблемы с парковочными местами — в свое время инфраструктура района строилась исходя из других нормативов», — рассказывает ведущий эксперт CENTURY 21 Серебряный век Антонина Катасонова.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», сейчас в округе продажи идут в 17 новостройках. «За последний год (с третьего квартала 2011 года по третий квартал 2012 года) с рынка ЮЗАО ушло 8 новостроек, а начались продажи всего в одной — ЖК „Теплый край“ на улице Академика Виноградова. Повышение стадии готовности оставшихся новостроек при столь малом обновлении привело к росту цен в и так не самом дешевом округе сразу на 35%», — поясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. «С 2010 года ни одного нового проекта в округе не появилось. Достраиваются старые запасы и к концу 2013 года новостроек в округе просто не останется. На стадии продаж находятся дома, сданные в 2011 году (как правило, в них предлагаются 3−5 комнатные квартиры), в 2012 году, либо планируемые к сдаче в 2013 году. „Долгоиграющих“ проектов в этом округе нет», — рассказывает руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.

По данным IRN.RU, средняя цена квадратного метра в новостройках ЮЗАО составляет 224 тысячи рублей.

Самая дорогая новостройка округа — ЖК «ГазойлСити». Стоимость квадратного метра — 399 тыс. рублей. Самые дешевые квартиры — в ЖК «Лазаревское» в Южном Бутово. Стоимость квадратного метра — 128 810 — 155 000 рублей.

Самые дорогие районы ЮЗАО — Гагаринский, Академический, Ломоносовский — максимально приближены к центру. Большая часть проектов в округе относится к бизнес-классу. «Например, ЖК „Газойл Сити“ (застройщик ГК „Ташир“) рядом с офисом Газпрома, ЖК „Приоритет“ (застройщик „Баркли“), ЖК „Versis“ (застройщик „Пресвет Групп“) и др. В сегменте бюджетных новостроек — ЖК „Life-Лазаревское“ в Южном Бутово, ЖК „Теплый край“ в Теплом стане, жилой дом на улице Академика Опарина, а также несколько панельных домов в районе Зюзино», — рассказывает директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне Инна Игнаткина.

По данным компании «Пересвет-Инвест», средняя цена однокомнатной квартиры в объектах бизнес-класса ЮЗАО составляет 11,4 млн. рублей, двухкомнатной — 17,8 млн. рублей (за счет большой площади — например, в ЖК «Дирижабль» предлагают квартиры площадью 107 кв. м).

Однокомнатная квартира в ЖК «Дирижабль» стоит 16 млн. рублей (55 кв. м), в объекте премиум-класса «ГазойлСити» предлагают квартиру за 25 млн. рублей (66 кв. м), а в ЖК «Лазаревское» в Бутово — однокомнатную квартиру можно купить за 6,3 млн. рублей (39 кв. м).

При этом панельные дома в престижном ЮЗАО — редкость. «Особенность округа — здесь почти не строят панельные дома. Кроме примера из Новых Черемушек от СУ-155, еще один панельный дом, где пока еще есть что купить — на Академика Опарина от Главмосстроя. Еще одна особенность ЮЗАО — наличие нескольких проектов высотной застройки, более 30 этажей. Рекордсмен среди них — «Бастион» на 40 этажей.

Еще один высотный объект — «Эмеральд». Он стартовал еще в далеком 2004 году, однако был заморожен и только после появления новых инвесторов был возведен под крышу", — поясняет Александр Пыпин.

По мнению экспертов, потенциал роста цен на новостройки в округе довольно высок — прежде всего, за счет сокращающегося предложения.

«Перспективы ЮЗАО весьма высоки, но здесь не так много площадок для строительства, хотя остались и промышленные зоны, например, довольно крупный завод имени Орджоникидзе (Ленинский проспект) и старые ветхие дома, например в районе Котловка. Но пока в данных районах не ожидается массового строительства, хотя спрос в таких престижных местах будет высоким», — считает заместитель генерального директора по маркетингу компании «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова.

НОВОСТРОЙКИ В ПРОДАЖЕ В III КВАРТАЛЕ 2012 ГОДА В ЮЗАО*