Элитная недвижимость в Москве: дефицит клубных домов

Цены на московском рынке элитной недвижимости растут достаточно динамично. В особенности, на такие объекты, как достойные и ликвидные квартиры в клубных домах. И то, что сегодня купить еще можно, завтра, скорее всего, приобрести уже не удастся, считают в компании IntermarkSavilles. Даже за очень большие деньги. И пусть средние цены основного московского рынка жилья колеблются вокруг отметки в $5000 за 1 кв. м, на самые дорогие эксклюзивные объекты сохраняется стабильный спрос. А участники рынка даже опасаются, как бы он не превысил предложение.

Сокращение строительства в ЦАО не просто привело к ограничению предложения жилья премиум-класса, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Если замещение предложения на элитном рынке в целом возможно за счет выхода на рынок объектов за пределами Бульварного, Садового и даже Третьего транспортного кольца (подробнее см. «Элитная недвижимость Москвы: цены на самое дорогое и дальше растут»), то уникальных по свойствам предложений в самом центре становится действительно все меньше. На рынок выходят последние запланированные к строительству клубные объекты «закрытого» характера, из-за чего предложение на первичном рынке в данном сегменте может закончиться в ближайшие годы.

По оценке компании EliteCenter, объем первичного предложения квартир в клубных домах премиум-сегмента резко сокращается. Запланированные к вводу в 2012 г. объекты вышли на рынок еще на этапе начала строительства, поэтому сейчас в них распродаются последние квартиры. Например, ЖК «Barkli Virgin House». В стадии строительства сейчас находится минимальное количество объектов. В скором времени ожидается острый дефицит на рынке эксклюзивного «закрытого» жилья. Если еще недавно количество квартир в клубных домах составляло 5% от общего объема элитного предложения, то сегодня, в связи с запретом на строительство в ЦАО, объем предложения квартир в подобных жилых комплексах сократился до 1%.

Клубный дом – сегодня, безусловно, редкое явление на московском рынке премиального жилья, подтверждают аналитики компании IntermarkSavilles. Они также связывают это с тем, что земельных участков под строительство в столице, в особенности в ЦАО, где преимущественно и располагаются дома такого типа, становится все меньше, и можно предположить, что эта ситуация с годами будет лишь усугубляться. Сейчас подобных комплексов в Москве возводится крайне мало, а найти хорошее предложение на вторичном рынке становится все более и более проблематично.

«Клубный дом» – это дорогое, эксклюзивное, камерное архитектурное творение. Такие комплексы возводятся по новейшим технологиям, в отделке фасадов и в интерьерах общественных зон применяются исключительно дорогостоящие строительные материалы: изысканный мрамор, натуральный гранит и дорогие породы дерева. На территории комплексов застройщики организуют небольшие дворики с искусным ландшафтным дизайном. Для создания уникальных интерьеров квартир приглашаются именитые дизайнеры. Средняя стоимость квартир в клубных домах варьируется от $25 000 до $45 000 за 1 кв. м, по оценке EliteCenter, а наиболее высокая доходит до $70 000 за 1 кв. м. Отличительная черта клубного дома - малоквартирность, как правило, это не более 20–30 квартир. Яркими примерами клубных проектов сегодня считаются следующие жилые комплексы: Гранатный, 6, Гранатный, 8, ЖК «Пречистенка 13», ЖК «Стольник», ЖК «Монолит» и т.д.

Эту особую атмосферу обычно гармонично дополняет ландшафтный дизайн, отмечают специалисты IntermarkSavilles, а нередко и закрытая внутренняя территория (иногда это может быть даже лесопарковая зона достаточно большой площади, например, в ЖК «Чайка» в районе Покровское-Стрешнево). Такие комплексы возводят, как правило, по последним технологиям с применением самых высококачественных строительных материалов, часто приглашают именитых иностранных дизайнеров для отделки общественных зон и квартир.

Как правило, наибольшая часть квартир в клубных домах реализуется посредством закрытых продаж. Камерность, конфиденциальность, высокий уровень комфортности, высочайший уровень безопасности – вот основные отличительные характеристики клубного дома.

«В силу смещения географии строительства элитного жилья за пределы Садового кольца девелоперы теряют интерес к возведению малоэтажных закрытых комплексов, прибыль от которых будет значительно меньше, чем от полноценного многоквартирного объекта. Кроме того, сами покупатели пока не готовы приобретать такие дома за пределами центра города – комментирует управляющий партнер компании EliteCenter Карен Мелконян. – Пройдет время, и при появлении спроса на клубные дома вне Садового кольца девелоперы вернуться к их строительству».

По оценке IntermarkSavilles, наибольшее количество клубных домов расположено в ЦАО г. Москвы – на Остоженке, Арбате и Патриарших прудах. Традиционно дома именно в этих местах ассоциируются с престижностью проживания, в том числе и в силу своего расположения относительно центра города. Как правило, расстояние от них до Кремля составляет один километр, а иногда и меньше.

Тех, кто стремится приобрести квартиру в клубных домах, привлекает и камерная атмосфера, и высокий уровень конфиденциальности, и закрытость, которая проявляется буквально во всем. Обычно для жильцов здесь предусмотрена собственная внутренняя и внешняя инфраструктура (огороженная и охраняемая территория, фитнес, бассейн, теннисные корты, библиотека, винные погреба и т.д.).

Однако, отмечают в www.irn.ru, в последнее время инфраструктура вновь возводимых клубных домов становится все менее насыщенной. Это связано, с тем, что у жильцов первых клубных домов в Москве не было такого выбора, как сейчас. Даже хороших ресторанов насчитывались единицы. Теперь же у большинства жильцов давно сложились собственные предпочтения в отношении спа-салонов или фитнес-центров. Расходы на содержание инфраструктуры становятся неоправданными.

Среди наиболее дорогих клубных домов Москвы большинство объектов расположено в ЦАО, преимущественно на Остоженке, и лишь один находится за его пределами, в районе Покровское-Стрешнево, отмечают в IntermarkSavilles. Более высокая стоимость квартир в домах такого типа (в сравнении с современными домами премиум-класса надбавка к цене квадратного метра здесь составляет около 15%) обусловлена, прежде всего, местоположением и приватностью проживания, а также качеством.

Квартиры в клубных домах обладают значительным пространством. К примеру, средняя площадь квартиры во вторичной продаже на Остоженке около 185 кв.м, а если рассматривать только клубные дома, то этот показатель будет выше почти на 10%.

Наиболее дорогостоящие предложения в клубных домах Москвы (данные на июль 2012 г.)

Источник: IntermarkSavilles