Сколько стоит жилье на юге

Южный административный округ (ЮАО) занимает площадь более 131 кв. км, или 12,2% территории Москвы. В составе округа 16 районов — Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное. Население — 1 млн 275 тыс. человек. Территория природного комплекса — 3 922, 6 га.

Транспортную доступность эксперты оценивают неудовлетворительно.

Например, один из более проблемных участков — Бирюлево, который отрезан от остальной части города линиями железных дорог. «Сюда не ходит метро, и в соответствии с планами городских властей, в ближайшие годы строительство метрополитена не предусмотрено. Кроме того, даже между двумя этими соседними районами (Западное и Восточное Бирюлево) нет автотранспортного сообщения, так как их „разрезает“ железная дорога», — рассказывает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Однако сейчас предпринимаются меры по улучшению транспортной ситуации. «В ближайших планах по улучшению транспортной ситуации округа строительство магистрали протяженностью 6,5 км, которая соединит Балаклавский проспект и Кантемировскую улицу. Впоследствии данная магистраль должна соединить Балаклавский проспект и улицу Борисовские Пруды. Строительство так называемой „Южной рокады“ должно перераспределить транспортные потоки и разгрузить Каширское, Варшавское шоссе и Пролетарский проспект. Кроме того, сегодня в округе ведется реконструкция Варшавского и Каширского шоссе, в рамках которой происходит расширение трасс, строительство развязок, перехватывающих парковок», — говорит генеральный директор «МИЦ — Девелопмент» (ГК «МИЦ») Сергей Хорошков.

По данным IRN.RU, средняя цена квадратного метра на первичном рынке ЮАО составляет 122 565 рублей. В целом цены варьируются от 90 000 рублей за кв. м (в ЖК «Ваниль») до 175 000 за метр (в ЖК"Зеленый берег"). Но в большей части домов стоимость квадратного метра составляет 100 000 — 130 000 рублей.

По данным аналитического центра «Гдеэтотдом.ру», по наименьшей цене квартиру можно купить в ЖК"Ваниль" - однушка обойдется в 3,8 млн рублей. Однако строительство комплекса пока не началось. Цены на квартиры в строящихся проектах начинаются от 5,3 млн рублей.

При этом ЮАО лидирует по числу новостроек среди округов столицы — здесь сейчас продаются квартиры в 33 домах.

«Первую позицию округу обеспечивает, прежде всего, строительство крупного микрорайона комплексной застройки „Царицыно“. Только в 2012 году в продажу поступило 6 новых домов в микрорайоне, а всего в рамках мкр. „Царицыно“, по данным на III квартал 2012 года, продаются квартиры в 15 корпусах», — объясняет Олег Репченко.

«На фоне многих округов Москвы рынок новостроек в Южном округе процветает — в стадии активных продаж более 10 объектов. В большинстве своем это монолитно-кирпичные дома высотой 22−25 этажей, но есть и проекты типовых панельных серий. Наибольшая концентрация проектов — между Битцевским парком и Варшавским шоссе в районе Чертаново. Здесь можно купить квартиры в таких проектах, как «Галактика», «Зеленый Берег», «Чертановский», «Чертаново». Особенностью рынка новостроек Южного округа является его разнообразие — от точечной застройки до масштабных проектов на сотни и сотни квартир — таких как «Царицыно», «Загорье», «Скай-Форт», — поясняет директор аналитического центра «Гдеэтотдом.ру» Александр Пыпин.

Связи с тем, что рынок постоянно пополняется новыми предложениям, общая стоимость квадратного метра в округе снижается. «В течение последнего года средняя цена предложения в целом по округу снижается в связи с постоянным пополнением предложения недорогими квартирами в строящихся микрорайонах. Тем не менее сами квартиры в этих объектах по мере строительства дома дорожают. Например, за последний год рост на квартиры в мкр. „Царицыно“ достиг 15%», — рассказывает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова.

Прогнозы экспертов относительно дальнейшего роста цен на жилье в округе весьма оптимистичны. Однако есть опасность, что активная застройка района может усугубить транспортные проблемы округа."При больших масштабах застройки инфраструктура, которую предусматривают застройщик, не достаточна, а транспортная доступность многих объектов оставляет желать лучшего.

Наиболее сложная ситуация после заселения будет в районе комплекса «Царицыно», так как там появится более 10 тыс. новых автомобилей, а деньги на паркинги есть не у всех. В Черемушках после заселения новых объектов выезд из района на основные радиальные магистрали будет еще больше затруднен, чем сейчас. В этом случае влияние на цену будет отрицательное. Существенно влияет на стоимость расположение проектов рядом с промышленными зонами — в меньшую сторону, в то же время соседство с парками двигает цены вверх. При этом, учитывая, что большинство проектов сейчас находится в активной стадии строительства, в том числе и наконец ожившие долгострои (например, проекты СУ-155 в Нагатино), а новых проектов не предвидится, цены на квартиры в новостройках в округе будут расти опережающими темпами. Цены будут увеличиваться из-за большого спроса на фоне низкого предложения и вопросы транспортной доступности в этом случае цену вниз не утянут", — рассказывает Александр Пыпин.

ЮАО. НОВОСТРОЙКИ В ПРОДАЖЕ В III КВАРТАЛЕ 2012 Г.*