Таунхаус в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в подмосковных поселках таунхаусов во II квартале 2012 г.

На рынке таунхаусов Московского региона самый большой выбор поселков с собственной инфраструктурой предлагается в 11-20 км от МКАД – 38% от общего количества проектов, где инфраструктура хорошо развита или имеется в достаточном объеме. Тогда как основная масса поселков с минимальным набором инфраструктуры – 31% – находится в радиусе 10 км от Москвы.

Этим первичный рынок таунхаусов отличается от рынка коттеджного жилья и участков без подряда, где число поселков без инфраструктуры растет по мере удаления от столицы. Подробнее об этом читайте в статьях «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит» и «Участок в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит».

В первом полугодии 2012 г. поселки таунхаусов с собственной инфраструктурой преобладали в радиусе 11-20 км от Москвы. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», на этой удаленности от МКАД находилось 18 из 43 поселков с развитой инфраструктурой и 11 из 34 поселков с необходимым набором инфраструктуры. А в 10 км от столицы гораздо легче было найти поселок, где инфраструктуры нет либо она минимальна: здесь предлагалось 20 из 64 таких поселков.

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Достаточная (необходимая) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в поселке приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

Преобладание доли поселков без инфраструктуры возле Москвы специалисты www.irn.ru объясняют тем, что здесь хорошо развита внешняя инфраструктура. Это и торгово-развлекательные комплексы вдоль МКАД, и объекты социально-бытового назначения в городах-спутниках Москвы. Поэтому застройщикам таунхаусов зачастую просто не нужно создавать собственную инфраструктуру в поселках, ведь будущие жители смогут прекрасно обходиться и без нее, пользуясь внешней.

В 11-20 км от Москвы уже меньше внешней инфраструктуры, и дабы обеспечить должный уровень комфорта проживания, застройщики развивают внутреннюю инфраструктуру в поселках. Для жителей таунхаусов наличие хорошей инфраструктуры в самом поселке, если ее нет поблизости, очень важно, т.к. многие из них там живут постоянно и хотят, чтобы у них был почти такой же уровень обеспеченности инфраструктурой, как и в городе. Вот почему в 11-20 км от МКАД больше поселков с развитой или достаточной инфраструктурой, чем в радиусе 10 км от столицы.

В числе поселков таунхаусов с собственной инфраструктурой можно назвать «Суханово Парк» в 4 км от МКАД по Каширскому шоссе, жилой комплекс «Благодать» в 12 км по Киевскому шоссе и поселок «Остров Эрин» в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе.

В загородном комплексе «Суханово Парк» предусматривается строительство 247 таунхаусов, а также многоквартирных домов. В первом полугодии 2012 г. квартиры-секции 91-197 кв. м с участками 0,5 - 2,5 сотки можно было приобрести за 10,0 – 21,0 млн руб. Эксплуатационные платежи составляли 55 руб./кв. м.

Инфраструктура комплекса включает детский центр, школу-лицей, балетную школу и школу верховой езды, супермаркет, булочную-пекарню, цветочный магазин, кафе и ресторан, кинотеатр, фитнес-центр и спа, медицинский центр, аптеку и оптику, отделение банка велодорожки, детские и спортивные площадки, зоогостиницу, площадку для выгула собак, пейнтбольный клуб, лодочную станцию, автосервис и автомойку, службу быта и службу сервиса. Окончание строительства намечено на 2013 г.

Жилой комплекс «Благодать» рассчитан на 123 домовладения, 50 из которых – таунхаусы, а остальные – это коттеджи и участки с подрядом на строительство. В первой половине 2012 г. квартиры-секции площадью от 163 до 243 кв. м на 2,15 - 5 сотках земли предлагались по 13,0 – 18,2 млн руб. Эксплуатационные платежи составляли 30 руб./кв. м.

Концепция проекта предусматривает инфраструктурный комплекс, включающий в себя супермаркет, фитнес-центр с бассейном, спа и салоном красоты, ресторан, аптеку, салон связи и магазины. Достроить жилой комплекс планируется к концу 2012 г.

Поселок «Остров Эрин» насчитывает 465 домовладений, из них 48 – это таунхаусы, а остальные – это коттеджи, участки без подряда на строительство и малоэтажные дома. В первом полугодии 2012 г. квартиры-секции 107 кв. м на участках 1,5 - 3 сот. предлагались по 4,8 – 5,1 млн руб.

На территории поселка предусмотрено строительство здания общественного центра с помещениями для детского сада, магазинов, кафе-ресторана, оздоровительного центра, службы эксплуатации, а также детских площадок с развивающими игровыми элементами, спортивных площадок и гостевой парковки. Кроме того, в поселке планируется создание благоустроенной береговой полосы с организацией пляжа, прогулочной зоны и мест отдыха. Завершение строительства поселка намечено на 2016 г.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», таунхаусы в поселках с собственной инфраструктурой и без нее не всегда отличаются по цене. Самая большая разница цен характерна для 10-километровой зоны от МКАД. Так, в первом полугодии 2012 г. средняя стоимость квартир-секций в поселках с минимальной инфраструктурой составляла 10,7 млн руб., а в поселках с собственной инфраструктурой была в два с лишним раза выше – 22,8 млн руб. В 11-20 км от Москвы средний уровень цен в поселках с инфраструктурой превышал стоимость таунхаусов в поселках без инфраструктуры всего на 25%: 13,2 против 10,6 млн руб. соответственно.

А вот в 21-50 км от столицы средняя стоимость квартир-секций в поселках с собственной инфраструктурой и без нее вообще почти не отличалась: 9,1 против 9,0 млн руб. соответственно. За 50-м километром от МКАД средние цены в поселках с инфраструктурой оказались в два раза ниже, чем в поселках без инфраструктуры (3,0 против 6,1 млн руб. за таунхаус соответственно), из-за существенной разницы в площадях квартир-секций. В поселках с развитой и необходимой инфраструктурой средний размер таунхаусов составлял 70,8 кв. м, а в поселках с минимальным объемом инфраструктуры – 168,6 кв. м.

Примерами поселков с развитой инфраструктурой и маленькой площадью жилья могут служить районы комплексной застройки «Олимпийская деревня» и Новое Ступино, в рамках которых возводятся таунхаусы.

«Олимпийская деревня» располагается в 92 км от МКАД по Киевскому шоссе, на северной границе Обнинска. Проект представляет собой пригородный микрорайон малоэтажной застройки на 2000 домовладений, 448 из которых – таунхаусы. В первой половине 2012 г. в уже построенном микрорайоне квартиры-секции площадью от 27 до 100 кв. м на участках 1,5 - 2 сот. можно было приобрести по 1,2 – 4,5 млн руб.

Инфраструктура микрорайона включает школу на 400 мест, детские сады с яслями, поликлинику, аптеки, отделение банка и почтовое отделение, дом быта, многофункциональный торговый центр, рынок и магазины шаговой доступности, рестораны и кафе, фитнес-центр, бассейн и сауны, теннисный корт, баскетбольную и хоккейную площадки, футбольное поле.

Новое Ступино – это малоэтажный город-спутник в 76 км от МКАД по Каширскому шоссе. Первая очередь проекта из 111 таунхаусов уже готова и включает такие объекты инфраструктуры, как детский сад-ясли, торговый центр, пункт милиции, МЧС, медсанчасть. В первом полугодии 2012 г. квартиры-секции 80-95 кв. м на 2-3 сотках земли предлагались по 3,3 – 3,9 млн руб.

Хотя в ряде случаев таунхаус в поселке с развитой инфраструктурой можно купить даже дешевле, чем в поселке без инфраструктуры примерно на той же удаленности от Москвы, стоимость эксплуатации в поселках с собственной инфраструктурой всегда в среднем выше, чем в поселках без инфраструктуры. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры, текущий уровень цен на таунхаусы и стоимость эксплуатации, содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Таунхаусы в Москве и Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
• Исследование рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы (Июль 2012)
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы (Июнь – Июль 2012)
• Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы (Июнь 2012)
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы (Май 2012)
• Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 82 исследования за 10 лет