С самого начала кризиса многие застройщики коттеджных поселков, особенно в отдалении от Москвы, стали проводить реконцепцию новых проектов. Наиболее простой прием – нарезать участки поменьше и либо предложить на них дома небольшой площади, либо вообще продавать участки без подряда. Главное, чтобы конечная цена объекта была как можно дешевле.
Изыски в виде концептуальных поселков, привлекающих покупателей по интересам, многими землевладельцами хотя и приветствовались на словах, на деле были вычеркнуты из повестки дня. Такую реакцию предпринимателей на кризис можно понять – главным вопросом оказалась острая нехватка оборотных средств для завершения уже распроданных начатых проектов. Поэтому земельные запасы стали распродавать, уже меньше раздумывая о том, как будет организована жизнь в будущих поселках.
Для справки: по данным исследований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», весной 2012 г. земля без подряда предлагалась в 383 поселках с электричеством и газом. По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы», больше всего поселков, предлагавшихся на продажу в конце 2011 г., появилось между первым и вторым бетонным кольцом (в 31-60 км от МКАД) – 27 объектов (подробнее в статье «Участки без подряда: рядом с Москвой и в дальнем Подмосковье стало больше поселков»).
Но в сегменте поселков, расположенных на значительном удалении от Москвы, наметилась и другая тенденция. Несколько заявленных проектов дальних дач, на единый архитектурный стиль и продуманные концепции которых обычно обращали внимание в последнюю очередь, заявили о себе именно как о концептуальных.
Никакого самостроя
Например, отмечают в компании Blackwood, в рамках одной из крупнейших программ по развитию этого формата «Новые дачи», реализуемой девелопером «Гагаринлэнд», выходят два новых поселка - Подсолнухи в 50 км от МКАД по Пятницкому шоссе (20 домовладений площадью от 100 до 125 кв. м на участках от 12 соток) и клубный дачный поселок Белый парус в 130 км по Новорижскому шоссе, где помимо домов будет представлена обширная инфраструктура для пляжного отдыха.
Специалисты www.irn.ru обратили внимание: ни в том, ни в другом случае ни о какой продаже участков без подряда речи нет. Хотя варианты домов предлагаются весьма экономичные, а проекты отличаются высокой гибкостью для удовлетворения разнообразных вкусов. Но все они приспособлены для зимнего проживания (по крайней мере, так утверждается на сайте девелопера) и сдаются покупателю под ключ, с оборудованными санузлами и кухнями. В Белом парусе, имеющем выход к «большой воде» (р. Белая и Верхнерузское водохранилище), присутствует элемент концептуальности: ориентация на любителей рыбалки и всесезонного активного отдыха. Предусмотрены пляжи, причалы и т.д. Кроме того – рядом два крупных охотничьих и рыболовное хозяйства.
Другой пример, недавно заявленный на рынке, – дачный поселок Дом Художника & Вернисаж, где упор сделан именно на концептуальность. О его возведении объявила группа частных инвесторов, приступившая к строительству в мае. Общая площадь участка в районе 80 км Новорижского шоссе поблизости от деревни Матренино составляет 22 га. Под 89 частных домовладений отведено 16 га, а остальную часть займут просторные пешеходные зоны, ландшафтные и культурные объекты. Территория уже полностью подготовлена к строительству и имеет необходимые коммуникации (электричество, воду, ограждение по периметру поселка, дорожную сеть), завершить реализацию проекта планируется к 2014 г.
Центром притяжения поселка инвесторы рассчитывают сделать Дом художника (в партнерстве с Творческим союзом художников Российской Федерации). Он будет представлять собой некую небольшую гостиницу-клуб для художников, выезжающих на природу, и одновременно постоянно действующую галерею. Впоследствии, по словам инициаторов проекта, этот поселок должен стать первым в рамках нового продуктового бренда «Дачные творческие поселки».
Другая важная особенность проекта – разработка ландшафта и генплана поселка. Транспортная система не имеет сквозного движения, что позволяет создать на центральной оси полноценную прогулочную зону, где нет шума, нет пыли от машин. Ландшафтно-природная организация пространства в поселке насыщена каскадом пешеходных аллей, включает яблоневый сад, дачный парк и променад у пруда.
Еще одна отличительная черта – к продаже будут предлагаться только одноэтажные дома пяти разных типов площадью от 110 до 180 кв.м с прилегающим участком в среднем около 15 соток. Стоимость домовладения (участок плюс дом) в поселке составляет от 4,5 млн руб.
По закрытым продажам уже реализовано около 30% участков, покупателями которых стали российский промышленник, топ-менеджеры крупных компаний, а также французский гражданин, постоянно проживающий в Москве. «В основном мы занимаемся рынком коммерческой недвижимости, но, познакомившись с проектом, я понял, что обязательно должен принять участие в его создании и продвижении», – говорит генеральный директор агентства недвижимости DNA Realty Антон Белых. Эта компания выступит агентом по реализации проекта.
Проекты совсем дальних дач
Дальние дачи в ближайшие годы останутся перспективным сегментом загородной недвижимости экономкласса, считают эксперты девелоперской компании Land Mall (входит в холдинг Human Development). «Этот продукт сохраняет свою конкурентоспособность благодаря низким ценам, - считает генеральный директор Land Mall Борис Хуторянский. – За сумму, сопоставимую со стоимостью сотки в ближнем или даже среднем Подмосковье, в сегменте дальних дач можно купить целый участок».
Land Mall в этом году выводит на рынок сразу несколько новых проектов в сегменте дальних дач, отмечают в www.irn.ru. В частности, стартует комплексное освоение территории природного парка «Вазуза», расположенного в 215 км от МКАД по Новорижскому шоссе на берегу Вазузского водохранилища (Сычевский район Смоленской области). Общая площадь территории проекта превышает 8000 га. В рамках проекта предполагается не только строительство жилья различных форматов, но также благоустройство парков, скверов, детских площадок и прибрежных зон, строительство объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, реконструкция сети дорог, прокладка газопровода в соответствии с федеральной программой компании «Газпром», подведение электрических сетей, а также участие в местных программах развития сельского хозяйства.
«Одной из главных ценностей проекта является природная экосистема, - подчеркивает Хуторянский. – В этих краях никогда не существовало промышленных предприятий. Развивались только сельскохозяйственное производство и рыболовство. Благодаря этому, а также большому количеству лесов в районе Вазузского водохранилища сохранилась прекрасная экология».
В более отдаленной перспективе Land Mall также планирует реализацию проектов и в других регионах, в частности, Тверской и Калужской областях. «Мы видим, что интерес потенциальных покупателей к соседним с Московской областью регионам постепенно растет, что связано с их очевидными преимуществами – экологией и более низкими ценами, - отмечает Хуторянский. – Поэтому, думаю, и спрос на участки без подряда будет постепенно смещаться все дальше от МКАД».
Другие подробности об этом сегменте рынка загородной недвижимости можно прочитать, например, в статье «Растет популярность дальних дач».