Таунхаусы в Подмосковье: престижные шоссе дорожают, демократичные дешевеют

На первичном рынке Подмосковья сокращается число поселков таунхаусов на престижных шоссе, свидетельствуют данные «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы». Обусловлено это отнюдь не потерей интереса к Рублевке, Новой Риге, Ленинградке и т.д., а наоборот, их высокой популярностью: восемь из девяти распроданных или снятых с продаж во втором полугодии 2011 г. поселков находятся на традиционно престижных направлениях.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Подмосковья относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское и Дмитровское), юго-западные шоссе (Калужское и Киевское), а также столичные районы, где возводятся поселки таунхаусов.

Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Каширское и Симферопольское шоссе).

Как отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», во втором полугодии 2011 г. на престижных направлениях появилось семь поселков, где таунхаусы не предлагались на продажу в первом полугодии: три проекта на Ленинградском и по одному на Киевском, Минском, Дмитровском и Новорижском. На демократичных шоссе таких поселков было всего пять: три на Щелковском, по одному на Ярославке и Варшавке.

Однако по итогам полугодия общий объем предложения на престижных шоссе хоть и незначительно, но снизился – с 84 до 83 поселков, а на менее престижных, наоборот, вырос – с 30 до 34. Кажущийся парадокс объясняется тем, что дорогие направления пользуются более высоким спросом. Если на престижных шоссе во втором полугодии были распроданы или временно сняты с продаж восемь поселков, то на демократичных ушел с рынка только один проект, где предлагалось несколько квартир-секций.

Уровень спроса оказал самое непосредственное влияние и на динамику цен в поселках таунхаусов. На престижных направлениях активно строящиеся поселки – по понятным причинам именно такие проекты пользуются наибольшей популярностью среди покупателей – подорожали примерно на 4,5% – до 77 300 руб. за 1 кв. м в среднем. В целом по сегменту цены прибавили 2%, составив 75 800 руб. за «квадрат».

Демократичные шоссе похвастаться приростом стоимости не могут: в поселках, находящихся в активной стадии строительства, цены топтались на месте, а в целом на бюджетных направлениях – даже снизились на 4%, до 52 900 руб. за метр квартиры-секции. В падении общего уровня цен не последнюю роль сыграл тот факт, что вышедшие на рынок поселки были на 40% дешевле проектов, реализация которых началась в предыдущие годы.

Примечательно, что с осени 2010 г. по весну 2011 г. на рынке таунхаусов наблюдалась обратная тенденция: на традиционно престижных направлениях цены падали, а на менее престижных – росли. Это было связано с изменением структуры предложения: на престижных шоссе появилось в продаже много поселков на ранних стадиях строительства по сравнительно низким ценам, а на демократичных направлениях увеличилась доля поселков, расположенных недалеко от Москвы и потому более дорогих, нежели распроданные объекты. Более подробно www.irn.ru писал об этом в статье «Рынок таунхаусов Подмосковья: недорогие шоссе дорожают».

Что касается цен в конкретных поселках, то во втором полугодии 2011 г. на традиционно престижных направлениях самым доступным был Аусбург, расположенный в 37 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Здесь стоимость квартиры-секции площадью 80-170 кв. м на участках 3-4 сотки варьировалась от 0,69 до 1,7 млн руб. Самые дорогие таунхаусы предлагались в поселке Азарово (23 км по Рублево-Успенскому шоссе), где за квартиру-секцию 640-890 кв. м на 10-14 сотках земли просили 117,3 - 169,8 млн руб.

На бюджетных шоссе лидировала по уровню цен Зеленая роща в 20 км от столицы по Ярославскому шоссе, где квартиры-секции 147-193 кв. м на участках от 2 до 10 соток продавались по 13 - 25 млн руб. В самом дешевом проекте данного сегмента, поселке Бельведер (25 км по Ярославскому шоссе), таунхаус площадью 80-120 кв. м на 1,5 - 2,5 сотках земли можно было приобрести за 0,69 – 1,4 млн руб.

С динамикой цен в поселках таунхаусов в зависимости от шоссе, расстояния до МКАД, стадии строительства, площади участков и квартир-секций, обеспеченности инфраструктурой можно ознакомиться в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в январе 2012 г.

Таунхаусы Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
• Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года (Февраль 2012)
• Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2011 год (Январь 2012)
• Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы (Январь 2012)
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы (Декабрь 2011 – Январь 2012)
• Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 75 исследований за 10 лет