Ближнее Подмосковье: за 2010 г. количество новых проектов увеличилось вдвое

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», в 2010 г. число новых объектов на рынке новостроек ближнего Подмосковья в два раза превысило показатель 2009 г. Это связано с выходом на рынок новых крупных проектов, например ЖК «Квартал А101», а также активным освоением проектов комплексной застройки, реализация которых началась до кризиса. В качестве примеров можно привести ЖК «Новая Трехгорка» в Одинцовском районе, мкр-н «Красная горка» в Люберцах, мкр-н «Восточное Щитниково» в Балашихинском районе. Рынок новостроек ближнего Подмосковья в 2010 г. характеризовался не только активизацией девелоперов, но и оживлением спроса со стороны покупателей. Благодаря этому количество проданных новостроек в 2010 г. в 1,5 раза превысило показатель 2009 г. Однако за последний год средний уровень цен в ближнем Подмосковье практически не изменился и по итогам I квартала 2011 г. составил 76 000 руб. за кв.м.

Как неоднократно отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», основной объем предложения жилья экономкласса в Московском регионе сосредоточен в Подмосковье. И хотя в последние два года объемы строительства панельных домов в столице увеличились (см. статью «С начала 2009 года доля панельного жилья в Москве выросла в 2 раза»), основная масса столичных новостроек – это дома бизнес-класса. Наибольшим спросом в Подмосковье пользуются города-сателлиты в силу их близкого расположения к Москве и существенной разницы в ценах по сравнению со столичным жильем. По данным специалистов www.irn.ru, в начале 2011 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек ближнего Подмосковья была в два раза ниже, чем в районах Москвы от ТТК до МКАД: 76 000 руб. против 150 000 руб. соответственно.

За последние два года количество новостроек в городах-сателлитах практически не изменилось. Если в I квартале 2009 г. на продажу предлагалось 212 домов, то в I квартале 2011 г. – всего на 5% меньше – 201 объект. Примечательно, что в течение этого периода число новостроек в ближнем Подмосковье было примерно постоянным и варьировалось в пределах 196 - 214 домов.

Несмотря на стабилизацию числа новостроек в ближнем Подмосковье, соотношение количества ушедших с рынка объектов и числа новых проектов свидетельствует о достаточно высокой активности покупателей и застройщиков в этом сегменте, особенно в 2010 г. По итогам 2010 г. количество проданных новостроек в 1,5 раза превысило показатель 2009 г., а число новых проектов и объектов, реализация которых была возобновлена, оказалось в 2,2 раза больше, чем в 2009 г.

В частности, в 2010 г. на рынок новостроек ближнего Подмосковья вышел новый крупный проект – ЖК «Квартал А101» (см. статью «Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: итоги 2010 г.»). Кроме того, продолжилось активное освоение проектов комплексной застройки, реализация которых началась до кризиса. Например, в прошлом году в ЖК «Новая Трехгорка», расположенном в Одинцовском районе, на продажу вышло девять новых корпусов. Активное строительство отмечалось и в мкр-не «Красная горка» в Люберцах, где в 2010 г. на рынок вышло восемь новых объектов.

Вместе с тем в ближнем Подмосковье есть города, где число новостроек, напротив, сократилось. В качестве примера можно привести Долгопрудный, Котельники, Мытищи. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», количество объектов в этих городах с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. уменьшилось в 2-3 раза. Например, в Котельниках год назад предлагалось 10 домов, а по итогам I квартала 2011 г. осталось в продаже три новостройки. Это стало следствием активизации спроса в 2010 г. на фоне небольшого числа новых проектов.

Примечательно, что, несмотря на уменьшение количества новостроек в Мытищах и Долгопрудном, средняя стоимость метра первичного жилья в этих городах в I квартале 2011 г. практически не изменилась по сравнению с I кварталом 2010 г. В Котельниках, напротив, уровень цен за год снизился на 17%: с 64 600 до 53 600 руб. за метр. Причина состоит в том, что за этот период здесь были распроданы квартиры в готовых и, соответственно, более дорогих домах, и на рынке остались строящиеся объекты с более низким уровнем цен.

Говоря о динамике цен, следует отметить Балашихинский район, где средняя стоимость метра в новостройках, напротив, существенно выросла. Если в I квартале 2010 г. она составляла 68 800 руб., то к I кварталу 2011 г. увеличилась до 77 500 руб., или на 13%.  Основную роль в приросте цен на новостройки в Балашихинском районе сыграл мкр-н «Восточное Щитниково», где средняя стоимость метра в отдельных корпусах подорожала на 16-20%.

В ближнем Подмосковье в целом средний уровень цен в I квартале 2011 г. почти не изменился по сравнению с I кварталом 2010 г.: 76 000 руб. за метр. Самые дорогие новостройки по-прежнему предлагались в Красногорске. Например, в ЖК «Красногорье De Luxe» квартиры в домах на стадии отделочных работ стоили от 80 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от корпуса. Наиболее доступный уровень цен на новостройки в этом сегменте зафиксирован в Котельниках, где средняя стоимость метра в мкр-не Белая дача, к.17 варьировалась от 46 600 до 58 300 руб.

Более подробную информацию о сложившемся уровне цен в новостройках Московского региона, перечень реализуемых домов, а также ежеквартальную динамику строительства по каждому объекту аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

• Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2010-Январь 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
• Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
• Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
• Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
• Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
• Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
• Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
• Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)