Рейтинг округов Москвы по цене метра в новостройках в I кв. 2011 г.

В I квартале 2011 г. средняя стоимость первичного жилья в Москве от ТТК до МКАД была по-прежнему ниже, чем в начале 2009 г. (149 800 против 164 500 руб. за метр соответственно), несмотря на то что в 2010 г. отмечалось оживление спроса и коррекция цен вверх. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ». По итогам последних двух лет максимальное снижение цен было характерно для самых дорогих в докризисный период округов – Западного и Северо-Западного: на 21% и 19% соответственно. В результате к I кварталу 2011 г. существенно изменился рейтинг столичных округов, расположенных между ТТК и МКАД, по средней стоимости метра в новостройках. На первое место вышел юго-запад с ценой 179 300 руб. за метр. Последнее место занял Южный округ, где средняя стоимость первичного жилья в начале 2011 г. составила 118 200 руб. за метр.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основное снижение цен на первичное жилье в столице пришлось на 2009 г. Так, с I квартала 2009 г. по I квартал 2010 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы от ТТК до МКАД упала на 11% (со 164 500 до 146 000 руб.). Отрицательная коррекция цен была характерна для всех округов: она составляла от 4% до 22%. Примечательно, что максимальные темпы снижения цен отмечались в наиболее дорогих округах – Западном и Северо-Западном АО. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Динамика цен на новостройки в престижных округах Москвы».

Снижение стоимости первичного жилья в Москве последовало за сокращением платежеспособного спроса и ухудшением условий финансирования строительных проектов, о чем неоднократно писал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». Самый низкий уровень цен был зафиксирован в домах, которые выходили на продажу в посткризисный период. По данным маркетинговых исследований, в 2009 г. на рынок новостроек Москвы от ТТК до МКАД вышло 14 новых объектов, средняя стоимость метра в которых была на 20% ниже, чем в домах, реализация которых началась до кризиса.

В 2010 г. на фоне стабилизации экономики начал восстанавливаться спрос на жилье, и к I кварталу 2011 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы увеличилась до 150 000 руб., или на 2,5%. Положительная динамика цен в отдельных округах достигала 7-12%. Больше всего подорожали квартиры на северо-востоке и юго-западе Москвы. В первом случае средняя стоимость 1 кв. м новостроек выросла на 12%: со 125 800 руб. в I квартале 2010 г. до 140 900 руб. в I квартале 2011 г. В ЮЗАО цены выросли примерно на 8% – со 165 600 до 179 300 руб. за метр.

Примечательно, что за последние два года произошли изменения в рейтинге округов по средней стоимости метра первичного жилья. Например, ЮЗАО незначительно превысил по уровню цен самые дорогие в докризисный период округа Москвы – Западный и Северо-Западный АО. Как видно из графика, в 2009 - 2010 гг. средняя стоимость метра первичного жилья в СЗАО и ЗАО снизилась на 19% и 21% соответственно. В то время как средний уровень цен на новостройки в ЮЗАО по итогам последних двух лет практически не изменился. В результате к I кварталу 2011 г. Юго-Западный округ стал самым дорогим  по средней стоимости первичного жилья среди столичных округов от ТТК до МКАД.

Что касается менее престижных и дорогих округов (СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО), минимальное снижение цен на новостройки за последние два года было характерно для юго-востока: со 131 700 руб. за метр в I квартале 2009 г. до 125 000 руб. за метр в I квартале 2011 г. или на 5%. Примечательно, что в начале 2009 г. ЮВАО был самым дешевым округом Москвы по средней стоимости 1 кв. м первичного жилья. Для сравнения: уровень цен в СВАО, ВАО и ЮАО в I квартале 2009 г. составлял примерно 150 000 руб. за метр. Это свидетельствует о том, что наименее переоцененные сегменты являются наиболее устойчивыми в условиях ухудшения экономики и конъюнктуры рынка. В результате к I кварталу 2011 г. юго-восток опередил по средней стоимости первичного жилья юг Москвы, где за последние два года уровень цен снизился на 21%: 125 000 руб. против 118 200 руб. за метр соответственно.

Более подробную информацию о динамике первичного рынка жилья в отдельных сегментах Москвы и Подмосковья, перечень реализуемых домов-новостроек с указанием площади квартир, уровня цен и компаний-продавцов аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга проектов.

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

• Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2010-Январь 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
• Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
• Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
• Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
• Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
• Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
• Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
• Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)