«Картина карандашом»: аренда квартир в цифрах

Стоимость аренды квартир в Москве растет, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». О причинах этого и возможных дальнейших тенденциях рынка можно прочитать в статье «Картина маслом»: аренда квартир как показатель экономики».

А здесь – попытка собрать воедино и оценить численные данные, характеризующие рынок и иллюстрирующие его развитие.

Как отмечают в компании «МИЭЛЬ-Аренда», по сравнению с январем 2011 г. средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте выросла. Однокомнатные подорожали на 0,52% (и составили 28 285 руб/мес), двухкомнатные – на 2,21% (35 484 руб./мес.), трехкомнатные –  на 6,34% (44 411 руб./мес.). Арендодатели могут самостоятельно рассчитать, сколько запрашивать с клиентов, воспользовавшись арендным калькулятором на www.irn.ru.

Наибольшее предложение экономкласса в феврале 2011 года пришлось на Юго-Восточный административный округ (15,6%); немного отстает Восточный административный округ (15,2%); на третьем месте – Южный административный округ (13,6%). 

Разные взгляды
«В течение всего 2010 г. рынок аренды жилья в Москве демонстрировал в целом положительную динамику по основным показателям. Уровень спроса на квартиры всех сегментов находился на высоком уровне. По итогам года общий объем предложения в столице составил  33 700 объектов, что на 25% больше показателя прошлого декабря. По нашим прогнозам, в первые месяцы 2011 года собственники и арендаторы возобновят активность, и рост стоимости арендных ставок в феврале и марте может составить около 5%», – отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Москве по итогам 2010 г. составила 27 600 рублей в месяц, что на 17% больше аналогичного показателя прошлого декабря. Стоимость найма двухкомнатной квартиры на начало 2011 г. оценивается в 37 700 руб. в месяц. Это на 15% больше по сравнению с декабрем 2009 г. Средняя арендная ставка на трехкомнатные квартиры составила 53 100 руб., прибавив за год 12,5%.

По данным «Пересвет-Недвижимости», в январе 2011 г. рост ставок не наблюдается. В целом рынок стабилен. Спрос по сравнению с декабрем снизился даже в экономклассе. Но бюджетные варианты – квартиры за 25 000-30 000 руб. в месяц достаточно быстро уходят с рынка, спрос на подобное жилье превышает предложение.

Источник: «Пересвет-Недвижимость»

Бизнес-класс
Арендные ставки в сегменте бизнес-класса распределились не очень равномерно, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Стоимость найма однокомнатной квартиры по итогам года, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», составила 45 300 руб. в месяц (+12% за год), двухкомнатной – 64 600 руб. в месяц (+10% за год), трехкомнатной – 93 300 руб. (+9% за год).

Цена аренды жилья в сегменте premium начинается от 70 500 руб. в месяц, а в сегменте de luxe – 118 800 руб. в месяц.

Стоимость самой дешевой квартиры, предлагаемой в аренду в Москве, по итогам 2010 г. составила 21 000 руб. в месяц (однокомнатная меблированная квартира общей площадью 33 кв.м с кухней 7 кв.м в 9-этажном панельном доме на ул. Онежская, САО).

Отложенный спрос, накопленный в последние месяцы прошлого года, будет реализован в первом квартале 2011-го, считают специалисты Penny Lane Realty. Этот фактор окажет влияние на структуру рынка аренды в целом: наиболее ликвидные и адекватно оцененные квартиры бизнес- и премиум-класса мгновенно уйдут, что может вызвать незначительное удорожание стоимости аренды в этих сегментах – от 2 до 5%. К осени 2011 года эксперты компании прогнозируют сезонный рост спроса. Более того, он может превысить существующее предложение на рынке, что подстегнет цены еще на 5-10%.

Элитное предложение
По данным аналитиков компании Penny Lane Realty, в 2010 г. треть предложения в высоком ценовом сегменте составили квартиры, которые впервые вышли на рынок аренды. Среди них доля бизнес-класса находилась на уровне 75%, а элитного – на уровне 25%. Квартиры среднего ценового сегмента в основном предлагались в Западном и Юго-Западном округах, жилье в высоком бюджете – в Центральном и Северо-Западном округах.

Объем предложения по цене от $2500-3500 снизился по итогам года на 20%, что связано с вымыванием адекватно оцененных квартир в этом диапазоне. Квартиры с арендной ставкой от $4000 до $6000 составили 60% предложения. Из них 90% занимали квартиры бизнес-класса и 10% – элитные квартиры. Премиум-класс стоимостью от $10 000 занимал около 10% рынка.

Аналитики Penny Lane Realty отмечают, что около 6% собственников ушли с рынка аренды и выставили жилье на продажу, что сказалось на снижении количества предложений. Изменились и характеристики недвижимости: по итогам года квартир с дизайном в классическом стиле стало меньше на 25%.

Источник: Penny Lane Realty

По итогам 2010 г. средняя ставка аренды квартиры бизнес-класса зафиксировалась на отметке $4200, что на 10% выше показателей прошлого года. Рост в элитном сегменте был более значителен: средняя ставка увеличилась на 18%. В итоге элитную квартиру в Москве сейчас можно арендовать в среднем за $7100 против $6000 в прошлом году.

С июня эксперты компании Penny Lane Realty отмечают ежемесячный рост средней арендной ставки. В июле произошел скачок цен на отдельные виды квартир бизнес- и премиум-сегмента, рост стоимости составил в районе 4-7%. По наблюдениям аналитиков Penny Lane Realty, в сентябре средняя ставка аренды в бизнес-классе выросла на 8% и остановилась на уровне $4700 против $4600 в августе. В октябре ставки среднего ценового сегмента упали на 4%, аренда самых дорогих квартир подорожала на 2%. Ноябрь и декабрь 2010 г. были довольно стабильными с точки зрения ценовой динамики.

Источник: «Пересвет-Недвижимость»

Традиционно самые дорогие квартиры располагаются в ЦАО и ЗАО, отмечают аналитики www.irn.ru. Подробнее см. в статье «Картина маслом»: аренда квартир как показатель экономики».

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru